Главная » Разное » Какие лучше поставить окна в деревянный дом

Какие лучше поставить окна в деревянный дом


6 советов по выбору и установке окон в деревянный дом

Содержание статьи

Деревянный дом – это уют, теплота и особенный аромат. Сегодня, когда бешеный ритм большого города надоедает, как и обилие железобетона, деревянные постройки возвращают себе былую популярность. В обмен на многочисленные преимущества домов из бруса и бревна приходится мириться и с их особенностями. Например, выбрать первые попавшиеся пластиковые окна и установить их по стандартной технологии не получится – тут нужен специальный подход, иначе есть риск через пару лет менять окна, какими бы качественными они ни были. Разбираемся, какие выбрать окна в деревянный дом, и как их установить, чтобы они отработали заявленный производителем срок.

№1. Какие окна ставят в деревянных домах?

Ранее в деревянных домах, как, впрочем, и во всех остальных, устанавливали только деревянные окна – других вариантов не было, вот только качество их сильно отличалось. Если в доме в хорошем состоянии сохранились старые деревянные окна и их жалко демонтировать, то имеет смысл их реставрировать и утеплить. Тем не менее, в большинстве случаев логичнее всего будет заменить старые окна на новые стеклопакеты, и тут нас поджидают большие сложности. Вопрос выбора окон для деревянного дома остро стоит и для тех, кто занимается строительством нового дома. Также массу внимания придется уделить еще и правильной установке окна.

Для деревянного дома подходят такие окна:

  • обычные деревянные;
  • деревянные евроокна;
  • пластиковые окна.

Алюминиевые окна – табу для деревянного дома. Их конструкция такова, что конденсат может образовываться не только на стекле, но и на раме, а контакт с влагой не пойдет на пользу деревянной конструкции. Среди возможных последствий появление плесени и деформация строения.

№2. Деревянные евроокна и обычные деревянные окна

Забегая наперед, отметим, что деревянные окна – лучший вариант для дома из дерева в плане эстетичности и экологичности. Многие справедливо считают, что построить дом из натурального дерева и ставить ненатуральные пластиковые окна – совершенно нелогично. Действительно, преимуществ у деревянных окон масса:

  • прекрасный внешний вид. Деревянные окна гармонично вписываются в дом, построенный из бруса или бревна;
  • натуральность и экологичность;
  • хорошие показатели тепло- и звукоизоляции;
  • прочность;
  • дерево – гибкий материал, поэтому можно получить раму практически любой формы;
  • ремонтопригодность. Царапины и вмятины, которые неизбежно появятся во время активной эксплуатации, можно легко убрать.

Не обошлось и без минусов. Стоят деревянные окна дороже главного конкурента – пластиковых. Несмотря на то, что конструкция проходит специальную обработку антисептиком во время производства, в будущем (уже спустя 5 лет после установки) придется регулярно наносить защитные средства на раму, чтобы она не гнила и не трескалась. Зато деревянные окна подлежат реставрации, а значит, запас долговечности у них выше, чем у пластиковых.

Деревянные евроокна снабжают современными стеклопакетами, а раму изготавливают не из цельного дерева, а из трехслойного клееного бруса , причем элементы располагают так, чтобы волокна древесины находились в разных направлениях. Такой подход позволяет обеспечить конструкции более высокий уровень долговечности, прочности и устойчивости к негативным факторам окружающей среды, чем у старых окон из массива.

Выбор породы древесины влияет на некоторые эксплуатационные качества окон. Обычно используют такие породы:

  • сосна – самый дешевый вариант, но не самый долговечный. Древесина хорошо «дышит», источает приятный аромат, а при наличии большого количества смол (вид сосны смолка) еще и получает дополнительную устойчивость к воздействию влаги. Древесина сосны достаточно мягкая, а значит, легко обрабатывается и может принимать любую необходимую форму, но и царапины на ней остаются легче;
  • лиственница – самая прочная хвойная порода, ее древесина при контакте с водой становится более прочной и превращается фактически в камень. Стоит она при этом чуть дороже сосны, но дешевле главных конкурентов в плане долговечности;
  • дуб – это дорогая, твердая, прочна древесина, которая отличается большим сроком службы. Дуб прилично весит и немного хуже, чем хвойные породы, удерживает тепло.

Если вы располагаете солидным бюджетом, то можно смотреть в сторону более дорогих пород, которые отличаются не только отличными эксплуатационными качествами, но и уникальным внешним видом.

Из древесины, кроме деревянных евроокон, также делают:

  • дерево-алюминиевые окна, которые отличаются наличием алюминиевой накладки с внешней стороны конструкции. Она защищает окно от негативных влияний улицы, но такое решение очень редко будет уместным для деревянного дома – необходимо внимательно подходить к выбору цвета алюминиевой детали;
  • обычные деревянные окна с обычными стеклами, а не стеклопакетами. Стоить они будут дешевле евроаналога, в монтаже проще, а выглядят при этом шикарно. Современные образцы снабжаются уплотнительным контуром, поэтому проводить мероприятия по утеплению в преддверии зимы не придется, но все же по уровню герметичности такие конструкции сильно уступают евроокнам. Их имеет смысл устанавливать, если в доме вы планируете проводить немного времени.

№3. Пластиковые окна для деревянного дома

Если в обычных городских квартирах установка пластикового окна не вызывает никаких сомнений, то когда дело касается деревянного дома, многие застройщики и частные строители ставят под вопрос их уместность. Основных причин несколько:

  • внешний вид. Пластик – не дерево, тут спорить трудно, но выглядеть чужеродно, выделяясь белым цветом на фоне бруса, современное пластиковое окно не будет. Производители научились придавать рамам любой оттенок и узор с помощью ламинации, поэтому пластик может легко повторять структуру древесины любой породы;
  • пластик не пропускает воздух. Это действительно так, но в условиях, когда все деревянные стены дома дышат, не дышащий пластик, занимающий небольшую площадь, особо ситуацию не изменит. Если остаются сомнения, конструкцию пластикового окна можно укомплектовать вентиляционными клапанами и регулировать количество приходящего в квартиру воздуха.

Сегодня все чаще в деревянных домах ставят именно пластиковые окна, ведь они обладают массой преимуществ:

  • невысокая цена;
  • высокий уровень герметичности, тепло- и звукоизоляции;
  • простота в уходе, отсутствие необходимости регулярно проводить обработку защитными средствами, как в случае с древесиной;
  • высокая устойчивость к негативным факторам окружающей среды, в т.ч. к плесени;
  • разнообразие цветов.

К серьезным недостаткам относится неремонтопригодность пластикового профиля – царапины с него удалить невозможно. Конечно, поставить их на материале нелегко, но за годы эксплуатации они рано или поздно появятся. Когда таких дефектов будет слишком много, единственным выходом станет замена конструкции, ведь царапины потихоньку начинают чернеть от скапливающейся там пыли. Кстати, пыль пластик притягивает намного лучше дерева.

По уровню теплоизоляции дерево и пластиковый профиль практически равны, но это утверждение справедливо, если пластиковый профиль выполнен качественно, поэтому заказывать окна и их монтаж лучше только в проверенных компаниях. Жители Краснодара и пригорода могут заказать пластиковые окна на сайте nem-okno.ru: компания гарантирует высочайшее качество, дает гарантию на профиль 40 лет, а на монтаж – 3 года, радует высокой скоростью изготовления конструкции.

Если деревянный профиль сам по себе является надежным теплоизолятором, то в пластиковом аналоге для достижения тех же показателей должно быть несколько камер, т.е. полостей, заполненных воздухом или армирующим материалом. Чем больше камер, тем лучше теплоизоляция. В условиях сурового отечественного климата лучше выбирать профиль с 5 камерами и не меньше. В продаже можно встретить даже 8-камерные профили.

Не последняя роль в обеспечении максимальной теплоизоляции пластикового окна отводится уплотнителю. Резиновый – самый дешевый, но недолговечный, силиконовый – хорош по всем параметрам, но дорогой и почти не используется. Остается этиленпропиленовый каучук и термоэластопласт: первый – идеальный выбор, второй – чуть похуже.

№4. Выбираем правильный стеклопакет

Хороший профиль – это только полдела. Важно еще выбрать качественный стеклопакет, ведь он составляет около 90% площади всего окна. Рассматривать обычные окна старого образца не будем – сегодня по всем параметрам лучше стеклопакеты, которые могут отличаться по таким характеристикам:

  • количество камер. Под камерой понимают расстояние между стеклами. Два стекла – это однокамерный стеклопакет, три – двухкамерный и т.д. Чем больше камер, тем тепло- и звукоизоляционные качества лучше. Для отечественного климата лучше брать двухкамерный стеклопакет – однокамерный подходит лишь для технических нежилых помещений и южных регионов, где зимой температура не опускается ниже -50С, но звукоизоляционные качества у него все равно не очень хорошие;
  • тип стекла может существенно изменить эксплуатационные качества. Популярными сегодня являются низкоэмиссионные стекла, которые благодаря специальному покрытию (самый распространенный вариант – ионы серебра) летом не впускают жару, а зимой не выпускают тепло от радиаторов. Как правило, низкоэмиссионным является только одно стекло в стеклопакете, а его эффективность можно оценить уже по тому факту, что однокамерный энергосберегающий стеклопакет по сопротивлению теплопередаче догоняет обычный двухкамерный. Кроме энергосберегающих, есть стеклопакеты с защитой от солнечных лучей, от шума, от взлома и от пожара. Также появились грязеотталкивающие стеклопакеты и стеклопакеты, меняющие уровень прозрачности;
  • расстояние между стеклами влияет на тепло- и шумоизоляцию. С увеличением камеры до 16 мм теплоизоляционные свойства растут, далее при росте ширины до 24 мм остаются неизменными, а потом ухудшаются, так как начинает включаться процесс конвективной теплопередачи. Чтобы стеклопакет имел повышенную шумоизоляцию, ширина камер должна быть разной. Также звукоизоляцию увеличивает разная толщина стекол, поэтому в продаже можно встретить стеклопакеты, где внешнее стекло выполнено по технологии триплекс. Такой прием, кстати, позволяет повысить взломостойкость;
  • камеры стеклопакета обычно наполняют осушенным воздухом, но инертные газы показывают себя намного лучше, так как эффективнее препятствуют тепловой конвекции. Дешевле всего обходится заполнение аргоном. Ксенон и криптон еще лучше в плане теплоизоляции, но стоят очень дорого, как и весьма перспективное решение создания в камере вакуума.

№5. Размер и способ открывания

Размер окон во многом зависит от интерьерного и фасадного замысла, но и здравый смысл оставлять не стоит. Слишком маленькие окна будут впускать недостаточно света, а слишком большие могут сделать деревянный дом холоднее. Общепринятой считается норма, согласно которой на 10 м2 площади полагается 1м2 остекления, но от нее можно отступать, когда комната втянута в длину или ширину. Максимальный уровень естественного освещения должен быть в гостиной, детской, кабинете, поэтому эти помещения располагают окнами на юг и восток, а вот спальню, кухню и технические помещения можно обратить окнами на север и запад.

Окно с декоративной раскладкой

Сегодня очень популярен скандинавский стиль, который отличается большими окнами. В деревянных домах большая площадь остекления смотрится уместно, но важно знать некоторые нормы безопасности. Если используются обычные стеклопакеты, то нежелательно делать общую площадь остекленной конструкции более 6 м2 – она может не выдержать ветровой нагрузки. Каждая из створок должна быть не более 2,8 м2, иначе будет создаваться сильное давление стеклопакета на раму и фурнитуру. Если в планах установить арочное окно, то радиус арки не должен быть менее 35 см.

Лучший вариант для панорамного остекления – стеклопакеты из закаленного стекла или триплекса. Они обойдутся дороже, зато площадь остекления может быть любой, а сама конструкция при этом – максимально безопасной.

Система открывания может быть:

  • поворотной;
  • повтороно-откидной;
  • сдвижной.

Первые две в представлении не нуждаются – они для нас привычны. Сдвижная система используется при панорамном остеклении, створки при этом двигаются, как двери в шкафах-купе.

Эффектно смотрятся в деревянном доме окна с декоративной раскладкой раскладкой.

№6. Особенности установки окон в деревянном доме

Когда речь идет о деревянном доме, монтаж окон несколько усложняется по сравнению с кирпичными, бетонными и прочими домами. Причина – сильная усадка дерева, особенно в первые годы после возведения постройки. Усадка происходит за счет потери древесиной запасенной влаги, причем чем хуже было просушено дерево, тем больший объем оно потеряет. За год усадка может составлять до 1,5 см на каждый метр высоты, наиболее активны эти процесс первые 5 лет, потом дерево также может менять объем, впитывая и отдавая влагу. Если установить окно по традиционной технологии, то в первый год вы можете не заметить никаких проблем, ведь под весом дерева будет сжиматься слой монтажной пены, но потом начнет деформироваться и сама конструкция, и в итоге треснет стекло.

Какая бы конструкция ни была выбрана, понадобится обсадка, или же окосячка. Это обязательный элемент современного деревянного дома, который позволяет сделать оконную конструкцию независимой от движения стен. Окосячка не позволяет двигаться бревнам в вертикальной плоскости в районе расположения оконного проема, но при этом не препятствует усадке и нормальному дыханию дерева. К тому же, окосячка позволяет дополнительно укрепить стену.

Если устанавливается окно в деревянной раме, то монтаж можно проводить по упрощенной технологии. Достаточно сделать вертикальный паз в торцах бревен размером 5*5 см, в этот паз вставляют соответствующих размеров деревянный брус, это и будет обсадой.

Второй вариант несколько сложнее, может использоваться для любых типов окон. Он заключается в выпиливании в бревне гребня, на который устанавливают вертикальный брус с пазом, называемый лафетом. Можно в бревне сделать паз, а гребень – на лафете. Пазогребневая конструкция позволит бревну свободно скользить, не смещаясь по вертикали. Монтаж в этом случае выполняется в такой последовательности:

  • установка нижней перемычки;
  • набивание лафетов;
  • заведение в пазы и установка верхней перемычки;
  • вся конструкция скрепляется саморезами, но гребень при этом захватывать нельзя, иначе нарушится столь необходимая подвижность. Остается только запенить или забить паклей зазоры между обсадой и бревнами.

Установка окна в подготовленную окосячку сводится к таким действиям:

  • подготовка небольших (5-10 мм) пазов для крепления подоконника;
  • установка подоконника с помощью уровня и его крепление саморезами. Пластиковый подоконник требует использования резиновой шайбы. Отверстия делают в тех местах, которые в итоге будут закрыты окном;
  • выравнивание оконной рамы и ее фиксация анкерами с последующим запениванием;
  • проверка рамы на вертикальность и горизонтальность, установка стеклопакетов;
  • установка штапиков, запенивание щелей.

Конечно же, лучше всего доверить установку окна в деревянном доме профессионалу – здесь понадобится знание тонкостей и деталей, от которых будет зависеть долговечность установленной конструкции.

Внимание! | Cloudflare

Почему я должен заполнять CAPTCHA?

Заполнение CAPTCHA доказывает, что вы человек, и дает вам временный доступ к веб-ресурсу.

Что я могу сделать, чтобы этого не произошло в будущем?

Если вы используете личное соединение, например, дома, вы можете запустить антивирусное сканирование на своем устройстве, чтобы убедиться, что оно не заражено вредоносными программами.

Если вы находитесь в офисе или в общей сети, вы можете попросить администратора сети запустить сканирование сети на предмет неправильно сконфигурированных или зараженных устройств.

Еще один способ предотвратить появление этой страницы в будущем - использовать Privacy Pass. Возможно, вам потребуется загрузить версию 2.0 прямо сейчас из Магазина дополнений Firefox.

.

Сколько стоят окна | Различные типы Windows

Может быть, наконец-то пришло время для новых окон, но можете ли вы себе это позволить? А что, если вы сделаете ошибку, которая сделает ваш дом еще хуже? Это может случиться и случается.

«Ты вставил не то окно, и, мальчик, оно будет торчать, как больной палец». Так говорит оконный эксперт Ларри Паттерсон, президент компании Glass Doctor of North Texas в Далласе.

Вот как выбрать новые окна, не совершая ошибок - и не тратить лишние деньги:

Сначала спросите: «Действительно ли мне нужна новая Windows?»

Может оказаться, что замена , а не будет разумным решением, особенно если учесть стоимость новых окон: около 19 000 долларов для типичного американского дома, согласно «Отчёту о влиянии модернизации» Национальной ассоциации риэлторов. ®.

Популярные чтения

    5 стратегий сохранения отношений для любой пары, покупающей дом

    Купи продай

    Покупка дома - это увлекательно. Спорите при покупке дома? Не так много. Вот как сохранить мир во время охоты за домом.

    Как нанять агента по недвижимости - и быть их лучшим клиентом

    Купи продай

    Если вы станете хорошим партнером выбранного вами агента, вы оба станете более счастливыми охотниками за домом.

    Могу ли я уволить моего агента по недвижимости?

    Купи продай

    Иногда просто не получается. Вот как попрощаться, если вы несчастны.

И хотя производители могут рекламировать экономию энергии, которую могут обеспечить новые окна, может потребоваться лет , чтобы окупить эти 10 тысяч. Самая значительная экономия энергии составляет 583 доллара в год (согласно программе US Energy Star).

Посчитайте: вам понадобится 17 лет (!), Чтобы накопить достаточно, чтобы покрыть расходы.Возможно, подойдет небольшое уплотнение окон и уплотнитель?

Связано: Узнайте, сэкономите ли вы больше, ремонтируя, а не заменяя

Даже если ваши окна разбиты или повреждены, возможно, вам не придется покупать новые. Старые деревянные окна могут прослужить более 100 лет (на самом деле), потому что старая древесина, которая использовалась тогда, очень прочна - и все же!

Так что во многих случаях, особенно если в вашем доме оригинальные окна, им может потребоваться новое стекло или простой ремонт, который сэкономит вам кучу денег.

Но если ваши окна - безнадежное дело и действительно пора их заменить, вот что нужно знать:

Как выбрать новую Windows

К лучшему или к худшему, новые окна могут изменить внешний вид всего вашего дома. Давай стремимся к лучшему, да?

«Все начинается с выбора правильного материала», - говорит Дэн Боуден, президент и генеральный директор Legal Eagle Contractors в Хьюстоне и председатель группы специалистов по ремонту Национальной ассоциации жилищных строителей.

Виниловые окна могут хорошо смотреться в доме в колониальном стиле, но никогда не подойдут для дома в стиле Тюдоров, говорит он.Это потому, что деревянная отделка - это то, что делает Тюдора Тюдором (попробуйте сказать это три раза с серьезным лицом, ха!).

«Окна должны соответствовать цене и качеству дома», - говорит Боуден.

Выберите из 5 различных типов Windows

  • Дерево - Очень прочный и энергоэффективный с классическим внешним видом. Нуждается в регулярном уходе (он же покраска).
  • Composite - Изготовлен из современных деревянных изделий, таких как ДСП. Более устойчив к влаге, чем дерево.
  • Винил - Простота обслуживания и доступная цена. Каркас можно заполнить стекловолокном для большей изоляции.
  • Стекловолокно - Очень прочное, прочное. Также можно залить утеплителем.
  • Алюминий - Пожалуй, самый доступный. Не подходит для экономии энергии в холодном климате, потому что проводит тепло.

Вы, наверное, тоже слышите о деревянных окнах. Внутри вашего дома натуральное дерево, а снаружи - винил, стекловолокно или алюминий.Выбор деревянных панелей увеличит стоимость, но их простой в уходе классический стиль может заставить вас упустить из виду чистую прибыль.

Подберите стиль окна вашего дома

Конечно, вам не придется принимать решение, из какого материала сделаны ваши окна. Еще две вещи помогают определить, какой стиль окна выбрать:

  • Окна с сетками или без?
  • Окна открываются сверху, снизу, в обе стороны или сбоку?

Окна с решетками , которые разделяют стекло на то, что выглядит как окна меньшего размера (действительно старые однослойные окна на самом деле состоят из отдельных оконных стекол, скрепленных деревянными решетками), являются более традиционными классическими окнами, в то время как те без сеток более современны по стилю.

Таким образом, гладкий, современный дом будет отлично смотреться с окнами без сетки, но грузинское здание 1800-х годов из красного кирпича будет выглядеть почти голым без сеток на окнах.

Наиболее распространенные стили оконных проемов:

  • Окна одноподвесные. Открывается только низ. Самый дешевый вариант.
  • Двустворчатые окна. Открыты как верх, так и низ. Самый распространенный и самый простой в уходе.
  • Раздвижные окна. Они открываются влево или вправо. Отлично подходит для труднодоступных мест, например над кухонной раковиной.
  • Распашные окна. Они открываются сбоку, пропуская больше воздуха.

Если вам нравится сильный ветер, вам могут подойти створчатые окна. «Если вы откроете эту штуку, это будет похоже на крыло самолета», - говорит Паттерсон.

Надстройки

могут увеличить стоимость новой Windows

Как и все, от автомобилей до зубных щеток, окна могут иметь различные функции, от стандартных до «Боже, зачем вам это нужно ?!» Вот самые распространенные из них с небольшими дельными советами по каждому:

Окна, заполненные аргоном

  • Может использоваться только с окнами с двойным или тройным стеклом.
  • Сэкономьте около 10 долларов в год на энергии, говорится в "Consumer Reports".
  • Стоимость от 30 до 40 долларов за окно, поэтому они могут быть дорогими.
  • Не работать вечно. Со временем газ выходит наружу.

Трехкамерные окна

  • Рекомендуется только для очень холодного климата.
  • Добавьте около 100 долларов к стоимости каждого окна.

Окна из ударопрочного стекла

  • Необходимы только в том случае, если вы живете в районе, подверженном ураганам.

Low-E-glass

  • Имеет невидимое покрытие, благодаря которому в доме будет прохладнее летом и теплее зимой.
  • Помогает предотвратить выцветание мебели солнечным светом.
  • Ваш дом может казаться тусклым внутри, если вы выберете слишком много покрытия. Если вы выберете 40% светопропускания против 72%, «он значительно темнее, и вы это заметите», - говорит Паттерсон.

U-фактор

  • Это рейтинг (от 0.2 до 1.2), который измеряет изоляцию окна.
  • Чем ниже рейтинг, тем лучше.
  • Обычно не стоит платить за рейтинг ниже 0,3.

Советы по выбору производителя и установщика окон

Качество естественно варьируется от бренда к бренду, что может повлиять на стоимость окон. Кому можно доверять?

Ищите пожизненные гарантии и / или сертификаты от:

  • Energy Star
  • Национальный совет по рейтингам окон
  • Американский институт окон и дверей
  • Американская ассоциация производителей архитектуры

Опытный установщик может оказаться даже более важным, чем выбор самого окна.Плохая установка качественного окна приведет к плохой работе окна. Прочтите онлайн-обзоры, спросите рекомендации, посетите витрины и спросите о сертификатах производителя. И, как всегда, рассмотрите несколько заявок.

«Любой может вкрутить окно», - говорит Боуден. «Мне нужен кто-то, кто действительно знает, как хорошо запечатать это окно».

Связано: Инсайдерские советы по покупке энергоэффективной Windows

.

Деревянный дом - недоработки и ошибки в строительстве (+ фото) | Своими руками

При строительстве деревянных домов рабочие часто допускают ошибки, одни из которых бросаются в глаза сразу, а другие проявляются со временем в процессе эксплуатации коттеджа. Как избежать этих недостатков или исправить их, если они заявили о себе «во весь голос»? В статье речь пойдет только о бревнах из массива, дома из клееного бруса, каркасно-панельные и каркасные мы рассматривать не будем.

Главная технологическая особенность домов, построенных из древесины естественной влажности, - это их склонность к отложениям.В первый год он самый значительный. В целом каркас садится за 7-8 лет (до 1 см на каждую корону). Общая осадка может составлять 10-12 см, но иногда достигает 15-20 см. См. Также проектирование и строительство. Как показывает практика, большинство дефектов возникает именно из-за несвоевременного принятия мер по компенсации осадочных процессов. Хотя, конечно, есть и другие причины их появления.

Тройка лидеров

Сараи в деревянном доме

Если вы ранжируете все строительные ошибки по тому, насколько часто они допускаются, то тройку лидеров выйдет неправильное выполнение вентиляционных отверстий - вентиляционных отверстий в ленте цоколя, которые служат для проветривания подполья в подвале здания.Площадь взрыва должна составлять 1/400 от площади метро. Но не только это важно. Следует предусмотреть систему продувки, чтобы подземные помещения вентилировались со всех четырех сторон. Распространенная ошибка - отсутствие подрывников в цоколе заглушки под перегородками. Снаружи строители проделывают вентиляционные отверстия, а внутри забывают. В результате образуются застойные зоны, которые не вентилируются, что может привести к нарушению температурно-влажностного режима в подполье и, как следствие, к загниванию черновых полов.

Ссылка по теме: Строим дом своими руками - исправляем ошибки

Гидроизоляция фундамента деревянного дома

На втором месте по количеству наиболее часто допускаемых ошибок - недостаточная гидроизоляция фундамента и отсутствие вагонки. Чтобы влага не просачивалась в бревна через фундамент, необходимо его качественно гидроизолировать. Однако на практике иногда строители относятся к этой работе небрежно: обходятся без выравнивания поверхности фундаментной ленты битумной мастикой или вместо двух-трех слоев рубероида используют один.В этом случае нижний бревно никогда не будет плотно ложиться на основание, а значит, неизбежно образуются щели, что значительно снизит теплоизоляцию здания. Еще одна ошибка, касающаяся этой части конструкции дома - отсутствие подкладки. Вагонка - это «нулевой» венец, технологическая доска, на которую опираются стены. Укладывается поверх плинтуса на гидроизоляцию, под нижний венец бревна. Это очень удобный конструктивный элемент, который выполняет функцию отсечки капиллярной влаги, и его можно заменить после разрушения без потери качества основной стены.Вагонку делают из лиственницы или из ели или сосны, но затем пропитывают. Оптимальная толщина доски - 50 мм.

Неправильная установка окон в доме из дерева

Третья (но не менее значимая) частая ошибка - неправильная установка окон (дверей). Основные нарушения технологии происходят во время подготовки проемов. Сначала строители оставляют монтажные зазоры недостаточной ширины. Зазор должен превышать расчетную усадку стены на вертикальном отрезке, равном высоте проема, не менее чем на 20%.

Это связано с необходимостью компенсации горизонтальной усадки бревен. Как правило, для стандартного окна по бокам и снизу оставляют проем не менее 1,5 см, а сверху будущей рамы -6-7 см (но в каждом индивидуальном случае размеры зазоров равны определяется проектными расчетами). Через несколько лет после завершения строительства разрыв может сократиться до нуля. Если зазора мало, из-за усадки дома через время окна не откроются должным образом или их даже можно выдавить.

Процесс заселения дома зависит от исходной влажности материала, конструкции и условий сушки сруба

Во-вторых, оконную коробку иногда жестко крепят не к закладным элементам, а непосредственно к стенам здания. Это грубая ошибка. В процессе усадки или набухания сруба (бруса) все элементы сруба должны иметь возможность перемещаться относительно друг друга, поэтому в деревянном доме исключены жесткие крепления.Окна крепятся не непосредственно к стенам, а к специальной решетке, называемой опалубкой (или черновой коробкой, окладом, окном). Обычно это делается следующим образом: на торцах бревен, выходящих в оконный проем, вырезают паз сечением 50 х 50 мм, в котором на уплотнитель из пакли ставится уплотнительная бочка. Второй способ более сложный: на концах бревен вырезается продольный шип, насаживая на него планку с соответствующей проточкой. Зазор между перемычкой и верхом проема заполняется пастой или (что более предпочтительно) современными прокладочными льняными или джутовыми утеплителями.Оконная коробка крепится к опалубке гвоздями или саморезами, длина которых не превышает общую толщину рамы и опалубки.

Ссылка по теме: Остекление веранды деревянного дома своими руками - пример с фото

Заключение эксперта

«Допускается большое количество ошибок при устройстве кровли в деревянном доме. Так, для стропильной системы часто используют древесину II или III сорта, у которой много сучков, что может привести к снижению нагрузки. несущая способность стропил.Нередко обрезка стропильных ног производится неправильно, в результате чего они неправильно соединяются с мауэрлатом: образуются зазоры, куда строители кладут отбивные, пытаясь выправить положение. Но со временем эти бруски засыхают, и стропильная нога проседает. В результате в крыше происходит прогиб, который нарушает пункт 5.11. СНиП 3.03.01-87: «При установке деревянных колонн, стоек и т. Д., А также при стыковке их элементов необходимо добиться плотного прилегания концов ответной конструкции.Зазор в стыках с одного края не должен превышать 1 мм. Перекрестные слоты не допускаются. «Часто делается слишком большой шаг стропил, что также приводит к недостаточной жесткости конструкции крыши. Эти ошибки не фатальны, их можно исправить усилением стропильной системы по разработанной конструкции.

Но есть ошибки, которые нельзя исправить. К ним относятся: нарушение целостности пароизоляционного слоя или полное отсутствие пароизоляции, невыполнение утепления пароизоляции перед свесом кровли, резка металлочерепицы болгаркой, отсутствие вентиляции кровельного пространства, недостаточное утепление. мансарды.

Следует помнить, что согласно п. 6.37. СНиП N-25-80 «Деревянные конструкции», «... деревянные конструкции должны быть открытыми, хорошо вентилируемыми, по возможности доступными во всех частях для осмотра, профилактики, возобновления защитной обработки древесины».

Другие ошибки при строительстве деревянного дома

Выше приведены наиболее распространенные ошибки при строительстве, но есть и другие, помимо них. Например, неправильное соединение бревен по углам постройки.Грамотно выполнить угловые замковые соединения - основная задача при возведении каркаса. Это важно как с точки зрения теплоизоляции здания (рубленый дом промерзает в углах, а не на стенах), так и с точки зрения прочности конструкции.

Различают два основных способа срезания угла: «в лапу» (без остатка, когда концы бревен не выходят за внешнюю плоскость стены) и «в угол» (с остатком). При такой же площади значительно дешевле обойдется дом, соединения которого производятся «в лапу», так как на вопросы при распиловке «в угол» уходит 0,6 м бревна.Но специалисты не рекомендуют такую ​​экономию.

При сборке бревна в лапу угловые стыки являются наиболее уязвимым местом

Дело в том, что при вырубке остатком углы постройки защищаются от дождя и ветра выступающими частями бревен, и такой дом получается теплее. Сегодня часто можно встретить дома сруб без остатка, где применяется соединение бревен «ласточкин хвост».Его особенность в том, что лапа (конец бревна, обработанный на пяти гранях) имеет форму трапеции, постепенно сужающуюся к основанию бревна. Все отклонения в разметке лап могут привести к нарушению геометрии углов бревна и потере их герметичности. Обшивка уголка методом «ласточкин хвост» не обеспечивает должной теплоизоляции постройки, поэтому давно применяется для хозяйственных построек.

Часто возникают дефекты, связанные с порезами.А точнее с их отсутствием или некорректным исполнением. Перевороты - это внешние перевязки стен с внутренними стенками, которые служат для сохранения стен заданной геометрии. Они представляют собой ребра жесткости и выполняются на стенах длиной более 7,5 м. В противном случае стены начнут коробиться, а дом будет напоминать бочку.

Ссылка по теме: Ошибки при установке отопления и как их исправить самостоятельно

Любые бревенчатые дома, какими бы они ни были построены, требуют заделки межжелудочковых щелей.В качестве промежуточного утеплителя используют льняное семя, хлопок, джут, лноватин и другие материалы. Следует помнить, что хотя герметизация - это не дешевая услуга, на ней нельзя сэкономить и нанять неквалифицированных рабочих для ее выполнения. Иначе без трещин не обойтись. Швы заделать дважды. Первое время при строительстве дома прокладка герметика между щелями и соединительными стаканами. Второй - после основных осадков (через 1-1,5 года).

Также допускаются нарушения при кладке потолков, что приводит к их зыбкости, колебаниям под действием нагрузок и сокращает срок эксплуатации здания в целом.Особенно часто это происходит, если дом возводится без проекта. Причин неустойчивости полов несколько. Во-первых, неправильное расположение балок - строители укладывают их не перпендикулярно, а параллельно длинной стене. Если, например, семиметровое бревно накрыть семиметровым бревном, оно прогнется даже под собственным весом, не говоря уже о других нагрузках. Во-вторых, иногда строители неправильно врезают балки в венцы дома, делают так называемые выбоины, в результате чего балка не полностью упирается в бревно.И, наконец, еще одна причина - недостаточная жесткость балки, особенно в случае большого пролета.

Мнение эксперта

«Мы часто сталкиваемся с тем. Что некомпетентные строители вместо обшивки ящиков прибивали доски к проему окна, чтобы снять давление на оконную конструкцию. Это не решит проблему: помимо того, что давление будет продолжаться, есть вокруг окна еще будут трещины.Отсутствие облицовки часто приводит к деформации окон, которые приходится демонтировать. Возможны два варианта - демонтаж без сохранения окна и демонтаж с сохранением окна. В первом случае удалите старые листья, обрезки, откосы, подоконники, затем разрежьте раму поперек отрезков и выньте. Дверь очищается от мусора и обрабатывается по периметру антисептиком. Следующим этапом является установка кожуха и установка нового каркаса, который крепится к проему с помощью скрытых креплений к нагулам или анкерным пластинам.

После навешивания створок (если есть) или вставки стеклопакета в раму проемы матируются и по всему периметру наклеиваются финишные пароизоляционные ленты. Во втором случае снимаем старые створки, прорезаем монтажную пену, аккуратно снимаем крепеж и старые элементы каркаса. Вырежьте отверстие для кожуха. А дальше действуют так же, как и в предыдущем варианте. «

  • Согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и удары», перекрытия жилых домов должны выдерживать равномерно распределенную нагрузку не менее 150 кгс / м2
  • Согласно СНиП 3.03.01-87 предельные отклонения от проектной глубины резов не должны превышать ± 2 мм.

Ответственный дизайн дома

Клееный брус всегда был одним из самых привлекательных материалов для частных застройщиков. А в силу особенностей текущей экономической ситуации он становится вдвойне привлекательным, так как цены на него выросли не более чем на 5% по сравнению с осенью.Однако даже самый качественный материал не спасет от ошибок строителей. Неправильные расчеты или ошибки при установке могут привести к плачевным последствиям. Специалисты рекомендуют при строительстве дома из клееного бруса в первую очередь обращать внимание на ответственные конструкции дома: несущие балки, межэтажные перекрытия, стропильную систему. Именно здесь чаще всего возникают недостатки, что наглядно демонстрирует рисунок ниже. Первое, что обращает на себя внимание, - это деформация коньковой балки, произошедшая из-за желания сэкономить.Для этой конструкции крыши следует использовать специальный клееный брус. Он ненамного дороже клееного бруса, но при выборе неподходящего материала балка деформируется, открывается крыша, что может привести к нарушению работы инженерных систем, разрыву электропроводки или водопровода, смещению стальной дымоход и огонь. Для обустройства межэтажных перекрытий следует выбирать и клееный брус, чтобы они выдерживали расчетные нагрузки и не гнулись.

Ссылка по теме: Как уменьшить усадку деревянного дома

Строительные ляпы и их проявления в деревянном доме

Если по каким-то причинам заказчик при строительстве не отследил нарушение технологии или приобрел готовый дом со строительными дефектами, то в процессе эксплуатации постройки эти ошибки неизбежно дадут о себе знать. «Индикатором» многих из них является холодное время года, когда вроде бы уютный дом начинает странно себя вести: из-под пола дует, окна «плачут», промерзают углы, на крыше скапливается большой слой снега и т. Д. ,

Не стоит расстраиваться, как броситься что-то переделывать. Лучше всего пригласить специалиста в области строительной экспертизы - он поставит «диагноз» и даст рекомендации по исправлению ошибок.

Заметим сразу, что многие из них смертельны, то есть исправлению не подлежат, поэтому с такими дефектами придется мириться (если они не чреваты угрозой жизни и здоровью жильцов). или не приводят к постепенному разрушению здания) или обратиться в серьезные проектные организации, которые смогут разработать проект реконструкции дома.

Поговорим о наиболее типичных проявлениях строительных «грубых ошибок». Первый из них - холодные полы первого этажа. Причина - неправильно сделанная изоляция пола. Для Москвы и Подмосковья общая толщина теплоизоляции в этой части дома должна быть не менее 150 мм, иначе тепло уйдет под землю. Но зачастую разработчики экономят на утеплителе и кладут не более 100 мм, в результате чего пол становится холодным. Можно ли обезжиривать полы?

Теоретически - да, разобрав их и уложив недостающий слой теплоизоляции.Но если в комнате первого этажа встроенная мебель, камин и т. Д., То такая переделка не всегда возможна.

Проблема выдувания стен также связана с некачественным утеплением дома, но могут быть и другие причины появления трещин между венцами. Первый - это развешивание бревен на нагель. Для нагеля необходимо использовать материал прочнее бревна: древесина березы или дуба. Влага нагеля должна быть такой же, как у дерева: при высыхании и ноготь, и лунка сжимаются.Однако иногда рабочие собирают бревна с помощью металлических нагелей, в том числе - из арматуры (на их рифленой поверхности бревно обязательно будет висеть).

Вторая причина появления прорезей - недостаточная нагрузка на бревно. Самая проблемная зона - фронтоны, так как нагрузка на них намного меньше, чем на стены дома. Поэтому бревна искусственно «нагружают»: на саморезы кладут цепи, с помощью которых стягивают фронтоны, что способствует их более равномерной усадке.

Кроме того, трещины могут появиться в результате скручивания бревен из-за злой древесины (спиралевидной формы ее волокон). При сушке, особенно в случае резкого включения отопительной системы, одревесневшие поленья начинают скручиваться. Избавиться от трещин поможет тщательная их конопатка.

Почему в доме холодно? Причина может заключаться в неправильной толщине стен. Например, заказчик, не знающий вопросов строительства, поверил недобросовестному застройщику, который заверил: «Мы всегда строили, и все было хорошо», и не удосужился выяснить, сколько бревен (бруса) необходимо, чтобы обеспечить комфорт в помещении. коттедж.По теплотехническим расчетам для дома ПМЖ в Подмосковье диаметр бревна должен быть 26-28 см, толщина бруса - не менее 200 мм. Если вы серьезно обеспокоены тем, что в доме сложно поддерживать комфортную температуру, выполните следующий тест.

При комнатной температуре 24 ° C измеряют температуру внутренней поверхности стены. Она должна быть не менее 20 ° C или разница не должна превышать 4 ° C.Если разница температур больше, очевидно, что зданию требуется дополнительная изоляция.Есть ошибки, которые можно хотя бы частично исправить. К ним относятся, например, прогиб потолка из-за его недостаточной жесткости. Ситуация не редкость: заказчики хотели максимально открытого пространства студии, строители решили задачу. Но нагрузку на перекрытие никто не рассчитывал.

Как только на верхнем этаже поставили мебель, сантехнику и т. Д., Потолок стал проседать. Особенно это заметно в центре потолка нижнего этажа. Если бы это было только в эстетике, не страшно, но это как раз тот случай, когда ошибка связана с угрозой жизни (разрушение перекрытия в результате недопустимой нагрузки).Для усиления этого конструктивного элемента вам придется использовать опоры надомкраты. А их сечение и места установки должны определить инженеры-конструкторы. Автор этих строк видел столбы, которые со временем «украсили» одну из жилых комнат деревянного дома. И хотя проблема в этом случае решена конструктивно, эстетическое восприятие интерьера пострадает.

К исправимым можно отнести ошибки, связанные с установкой стального двустенного дымохода, установленного без учета тяги дома.К сожалению, с этой проблемой сталкиваются многие владельцы загородных коттеджей. Чтобы минимизировать влияние тяги на дымоход в деревянных домах, необходимо использовать самонесущие вертикальные дымоходы, которые крепятся только в нижней части (к стене или полу), без жесткой фиксации в местах прохода через перекрытия верхних этажей и кровля.

Тогда дымоход будет откладываться одновременно с конструкцией, к которой он крепится. Но если дымоход монтировался без учета осадочных процессов, то в первый-второй год эксплуатации дома его перекос и деформация неизбежны.В этом случае требуется реконструкция: удаляются жесткие крепления к стенам (а именно причина деформации) и переустанавливается дымоход только в его нижней части (к полу).

Ссылка по теме: Как построить недорогой деревянный каркасный дом своими руками

При ошибке в строительстве виноваты собственники

Во всех вышеперечисленных случаях мы говорили об ошибках строителей, но есть и такие, которые допускают сами хозяева при эксплуатации коттеджа.Одно из них - нарушение отопления дома, вызывающее деформацию внутренней и внешней частей бревна.

Идеальная ситуация, когда отопление запускается в начале отопительного сезона и постепенно доводят температуру в помещении до 20 * С. Если огонь заводят зимой, то необходимо обеспечить очень медленное повышение температуры - сначала на 5 'С, то на 10 * С, а не сразу 24' С. Кроме того, нельзя забывать о соблюдении нормативной влажности, ведь при включении отопления воздух в доме становится суше.Следует позаботиться о ее влажности, ведь в том количестве свежего воздуха, которое поступает при проветривании, влаги недостаточно для достижения нормативных показателей (45%).

Еще одна ошибка, связанная с неправильной эксплуатацией, - это закрытие выброса в атмосферу на зиму. Это, как говорится, классика жанра. Стало похолодало, задула пурга, ударил мороз, хозяева тут же выбежали во двор, чтобы закрыть воздух. Зачем? Да потому что из-под земли начинает дуть, полы становятся холодными.А они становятся холодными, потому что при строительстве слой теплоизоляции тоньше, чем требуется. Конечно, отчасти будет решена проблема сохранения тепла в доме и решатся изолированные трубы отопления, которые находятся в подполье и спасут от замерзания, но это палка о двух концах. Специалисты говорят, что в метро необходимо создавать вихревые потоки. С этой задачей и призваны справиться противоречия. Если они закрыты, воздух в подполье будет иметь фунтовую температуру, что приведет к образованию конденсата на деревянных поверхностях, а балки перекрытия могут начать гнить.

И, пожалуй, следует отметить еще один недостаток от хозяев дома. В домах из натуральной влажной древесины есть жесткие детали, которые либо не оседают, либо они значительно опущены, чем сам каркас. Это колонны, колонны, столбы. На таких опорных конструкциях, как правило, ставятся домкраты - винтовые регулировочные механизмы, позволяющие уменьшить высоту опор так, чтобы она соответствовала высоте стен сруба. Домкраты можно ставить как сверху, так и снизу, но в последнем случае удобнее производить регулировку.Делать это нужно при строительстве здания (от двух-трех до пяти лет).

В среднем достаточно проводить процедуру четыре раза в год. Это просто, и хозяин дома с этим справится: на компенсирующем домкрате есть винт и гайка; винт поворачивается и столб опускается в положение свободного подвешивания (при легком ударе кяника или рукой он немного сдвигается), затем гайку поворачивают, и столб зажимается. Однако довольно часто владельцы забывают о необходимости регулировать домкраты.В результате отстой стен получается неравномерным, винты деформируются - отклоняются от вертикали и, следовательно, перестают выполнять свою задачу. Кроме того, если они не из нержавеющей стали или не покрыты специальным составом, они могут заржаветь, и тогда их будет сложнее повернуть.

Мы упомянули только самые основные ошибки. Тем, кто только начинает строить дом из дерева естественной влажности, хочется пожелать одного: будьте бдительны!

Как уменьшить количество трещин в древесине?

В первую очередь необходима правильная обработка дерева.В рубленом доме, скорее всего, трещин будет меньше, потому что защитные слои древесины останутся нетронутыми. В оцилиндрованном бревне, в профилированном брусе или брусе естественной влажности можно избежать трещин, применив укрывные материалы на концах каждого куска бревна или бруса. То же самое сейчас делается и в конструкции из клееного бруса. Брус теряет влагу, что приводит к неравномерной усадке и растрескиванию. При покрытии торцов специальными составами скорость высыхания древесины через внешние поры уменьшится, влага будет уходить равномерно по и поперек волокон, так что трещины будут меньше.Вторая - компенсационная канавка по высоте. Его можно выполнить с двух сторон, как снизу, так и сверху. Его размер примерно 1/10 от высоты бревна, и если диаметр бревна 24 см, то внизу я оставляю 2,4 см, а на компенсационной канавке сверху.

Зачем нам Замятин?

Если два бревна первого венца лежат на фундаменте, то следующие два (их называют незакрытыми) «висят» на них, поэтому между бревнами внахлест и лентой фундамента остается значительный зазор.Как его залить? Некоторые строители считают, что до закрытия их осталось всего год, так как они способствуют лучшей вентиляции бревенчатого дома и, как следствие, его высыханию. Остальные сразу их закрывают. Этот вопрос следует решать на этапе проектирования при расчете нагрузки на фундамент. Если это отверстие не заполнить или засыпать инородным материалом (печным кирпичом, утеплителем досками), то есть вероятность, что нагрузка будет отличаться от предполагаемой (может произойти провисание поленьев).Чаще всего для закрытия зазора используют полуостержень (так называемый «замятин»). Укладывать их желательно вместе со сборкой стен, иначе через год поленья дадут усадку, и «замятин» будет из свежесрубленного дерева, а при его высыхании неминуемо образуются щели. Полунезначительные следует помещать на просмоленную или промасленную паклю.

Деревянный дом - ошибки при строительстве - фото

1. Разрушение фундамента - марка и класс бетона не соответствуют проектному решению.2. В планке решетки вентиляционные отверстия (продувки) не делаются. 3,6. Необработанные полы антисептиками. 4. Пиломатериал поврежден грибком, недостаточная вентиляция подполья. 5. Закрывать воздух на зиму не рекомендуется

1. Разрыв слоя гидроизоляции и разрушение фундамента из-за неправильно подобранной марки бетона. 2. Конопатка каркаса, уложенного на заплатку. Материал скручивают и вяжут в межжелудочную прорезь 3,9.Сквозные щели между фундаментом и первым венцом, отсутствие накладной доски. 4. Между обсадной колонной и бревном оставляют компенсационный зазор. 5. Замерзание в районе оконного блока. 6. Несущие стены второго этажа опираются на балки первого этажа. Неудачное конструктивное решение. 7. Деформация клипеуса из-за усадки балки. 8. Размер вентиляционного отверстия не соответствует нормативам. 10. Зазор более 5 мм, деформация венца, трещины по ламелям

Деревянный дом - недоработки и ошибки в строительстве: Все фото к артикулу

.

© Автор: замечательный специалист Т.Karkaulova

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками - домохозяину!»

  • Ошибки при утеплении и ремонте кровли Наиболее частые ошибки при ...
  • Как утеплить дом из ракушечника (ракушняка) Теплоизоляция построенного дома ...
  • Как утеплить фундамент (вертикальная гидроизоляция) Нужна ли изоляция для ленточного фундамента Мой...
  • Строительная экспертиза деревянного дома Дом из дерева и строительство ...
  • Мансарда своими руками - Устройство и монтаж стены стены Продолжаем разговор о строительстве мансарды ...
  • Как и чем утеплить пространство под домом на столбчатом фундаменте Как лучше утеплить пространство ...
  • Тамбур в загородном доме, загородном доме своими руками - чертежи и советы архитектора КАК СТРОИТЬ ТАМБУР - ЧЕРТЕЖИ...

    Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

    Давай дружить!

    • .

    Сколько стоит положить на дом? Не 20%

    Сколько нужно положить на дом? Меньше, чем вы думаете

    Перво-наперво: идея о том, что у вас есть , чтобы положить 20 процентов на дом, - это миф. Среднестатистический покупатель жилья впервые откладывает только 6%.

    И некоторые кредитные программы позволяют всего 3% или даже ноль.

    Короче говоря, вы не должны думать, что делать большой первоначальный взнос консервативно или делать небольшой первоначальный взнос рискованно.

    Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и ваших целей при покупке дома.

    Если вы можете получить разрешение на строительство дома с меньшими затратами и быстрее стать домовладельцем, это часто правильный выбор.

    Убедитесь, что вы имеете право на получение ссуды с низким первоначальным взносом. (19 августа 2020 г.)

    В этой статье (Перейти к…)

    Сколько стоит первоначальный взнос на дом?

    Размер первоначального взноса, который вам понадобится для дома, зависит от типа ипотеки.Самая популярная ипотека, обычная ссуда, начинается от 3% до 5%. Для дома стоимостью 250 000 долларов это первоначальный взнос от 7 500 до 12 500 долларов. Ссуды FHA позволяют покупать с 3,5% меньше, что составляет 8750 долларов на тот же дом.

    Чтобы избежать ипотечного страхования (которое оплачивается дополнительно каждый месяц), вам нужно снизить на 20% - или 50 000 долларов на дом за 250 000 долларов.

    Некоторые типы ссуд позволяют покупать даже с нулевым вычетом. Самые большие - это ссуды USDA и VA. Это означает, что вы финансируете 100% стоимости дома и кладете 0 долларов на покупную цену.Однако вам, скорее всего, все равно придется покрыть часть или все свои заключительные расходы наличными.

    Итак, вам нужно всего , чтобы в большинстве случаев поставить около 3-5%. Но возникает вопрос: сколько денег следует выложить ?

    Сколько нужно положить на дом?

    Стоит ли вкладывать 20% в стоимость дома, даже если это не обязательно? Во многих случаях ответ отрицательный. Фактически, большинство людей опускают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашей ситуации.

    Например: если у вас много денег, накопленных в банке, но относительно низкий годовой доход, сделать самый большой возможный авансовый платеж может быть разумным. Это потому, что при большом первоначальном взносе размер вашего кредита уменьшается. Это уменьшает размер вашего ежемесячного платежа.

    Или, может быть, ваша ситуация обратная.

    Может быть, у вас хороший семейный доход, но очень мало накоплений в банке. В этом случае может быть лучше использовать ссуду с низким первоначальным взносом или без предоплаты, планируя в какой-то момент отменить ипотечное страхование.

    В конце концов, «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших финансов и дома, который вы планируете купить.

    Сравните варианты займа сегодня (19 августа 2020 г.)

    Когда вам поможет более крупный первоначальный взнос

    Большой первоначальный взнос позволяет вам позволить себе больше дома при том же платеже. Предположим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основной суммы, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение 20% первоначального взноса вместо 3% увеличивает их бюджет на покупку дома более чем на 100 000 долларов при сохранении того же ежемесячного платежа.

    Вот сколько дома покупатель в этом примере может приобрести по ипотечной ставке 4%. Цена дома зависит от суммы, которую кладет покупатель.

    долл. США долл. США долларов США
    Первоначальный взнос% Сумма в долларах DP Ежемесячный платеж (основная сумма и проценты / PMI) Цена дома, которую вы можете себе позволить
    3% $ 4 630 884 долл. США / 116 долл. США 154 500 долл. США
    5% $ 8 780 896 долл. США / 104 175 500 долл. США
    10% $ 91 310 913 долл. США / 87 193 000 долл. США
    20% 52 370 долл. США 1000 долларов США / 0 261 500 долл. США

    Даже несмотря на то, что большой первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последних долларов для увеличения уровня первоначального взноса.

    И, как показано на диаграммах ниже, вы не сэкономите тонну денег каждый месяц, вкладывая много денег.

    Сделав первоначальный взнос в размере 75 000 долларов на дом за 300 000 долларов, вы сэкономите всего 500 долларов в месяц по сравнению с ссудой с нулевой первоначальной ставкой.

    Когда большой первоначальный взнос за дом может подвергнуть вас риску

    Как домовладелец, скорее всего, ваш дом будет самым крупным активом на балансе. Ваш дом может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

    Таким образом, ваш дом одновременно является убежищем. и - инвестиция, и к нему следует относиться соответственно. И если мы рассматриваем свой дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

    Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома?

    Внесение тоже большой аванса.

    Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

    Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны следить за размером своего первоначального взноса, заключается в том, что он ограничивает рентабельность инвестиций в ваш дом.

    Рассмотрим дом, стоимость которого в среднем по стране составляет около 5 процентов.

    Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год он будет стоить 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

    Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

    • При снижении стоимости дома на 20% - 80 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 25%
    • При снижении стоимости дома на 3% - 12 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 167%

    Это огромная разница.

    Однако! Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное страхование ипотеки, которое сопровождает обычный 97% LTV-кредит, подобный этому. Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

    Если предположить, что совокупный рост ставки и PMI составит 175 базисных пунктов (1,75%), и игнорируя возможность вычета налогов для домовладельца, мы обнаружим, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

    Не то чтобы это важно.

    При снижении на три процента и корректировке ставки и PMI норма доходности по ссуде с низким первоначальным взносом составляет , но все же 105 %.

    Чем меньше вы вкладываете, тем выше ваш потенциальный возврат инвестиций.

    Проверьте свое право на получение ссуды с низким первоначальным взносом. (19 августа 2020 г.)

    После внесения первоначального взноса вы не сможете легко вернуть деньги

    При покупке дома необходимо учитывать и другие соображения относительно первоначального взноса.

    А именно, как только вы внесете первоначальный взнос, вы не сможете получить доступ к этим деньгам без усилий.

    Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных средств в другой тип актива, известный как собственный капитал.

    Собственный капитал - это денежная разница между тем, сколько стоит ваш дом на бумаге, и тем, что по нему задолжали банку.

    В отличие от наличных денег, домашний капитал является «неликвидным активом», что означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

    При прочих равных условиях инвестору лучше держать ликвидные активы по сравнению с неликвидными активами. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы частично снизить давление.

    Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

    Когда вы делаете небольшой первоначальный взнос, вы сохраняете свою денежную позицию на высоком уровне, что делает ваш портфель ликвидным и доступным в случае катастрофы.

    Напротив, когда вы делаете большой первоначальный взнос, эти деньги связываются с банком. Вы можете получить доступ к неликвидному собственному капиталу только через рефинансирование жилищного кредита или продажу своего дома - и оба эти варианта стоят денег.

    Кроме того, оба метода требуют времени.

    Если ваша семья находится в затруднительном положении и вам нужно получить доступ к своим деньгам сейчас , рефинансирование требует минимум 21 дня для закрытия, но может занять до 2 месяцев, чтобы завершить.Продажа дома может занять еще больше времени.

    Приятно вносить крупный первоначальный взнос, потому что он снижает ваш ежемесячный платеж - вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе - но когда вы вносите крупный первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы подвергаете себя риску.

    Консервативные инвесторы знают, что нужно делать взносы небольшими. Лучше быть ликвидным, когда «жизнь случается», а доступ к наличным деньгам очень важен.

    Вы рискуете, когда стоимость вашего дома упадет

    Третья причина рассмотреть вопрос о меньшем первоначальном взносе - это связь между экономикой и США.С. цены на дома.

    В целом, по мере улучшения экономики США стоимость жилья растет. И, наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

    Из-за этой связи между экономикой и стоимостью жилья покупатели, которые вносят большой авансовый платеж, оказываются чрезмерно подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

    Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в прошлом десятилетии, чтобы выделить этот тип связи.

    Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные представления о том, как купить дом.

    Один покупатель намерен внести 20-процентный авансовый платеж, чтобы избежать выплаты частной ипотечной страховки своему банку. Другой покупатель хочет оставаться максимально ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос всего в 3,5%

    Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал.Второй покупатель, используя ипотеку FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

    Однако в следующие два года экономика резко ухудшится. Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках она падает на двадцать процентов.

    Дома покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет ни капли собственного капитала.

    Однако есть большая разница в их положениях.

    Первому покупателю - тому, кто внес крупный первоначальный взнос, - 80 000 долларов испарились на рынке жилья.Эти деньги потеряны, и их нельзя вернуть, кроме как за счет восстановления рынка жилья.

    Однако для второго покупателя пропало только 14 000 долларов. Да, на данный момент дом находится «под водой», и по нему причитается больше денег, чем стоит дом, но это риск, который несет банк , а не заемщик.

    И, в случае дефолта, какого домовладельца, по вашему мнению, банк с большей вероятностью лишит права выкупа?

    Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и, скорее всего, столкнется с выселением.

    Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хоть какой-то капитал, убытки банка ограничиваются, когда дом продается по выкупу. В конце концов, двадцать процентов собственного капитала домовладельца уже потеряно, а оставшиеся убытки могут быть покрыты банком.

    Выкупа права выкупа подводного дома, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги - это деньги, ссуженные или утерянные банком.

    Таким образом, консервативный покупатель осознает, что инвестиционный риск возрастает с увеличением размера первоначального взноса.Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

    Что такое авансовый платеж?

    В сфере недвижимости первоначальный взнос - это денежная сумма, которую вы вкладываете в покупку дома.

    Первоначальные взносы различаются по размеру и обычно выражаются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

    Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы вносите 80 000 долларов в счет покупки, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

    Аналогичным образом, если вы принесли 12 000 долларов наличными до закрытия, ваш первоначальный взнос составит 3%.

    Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают оплачивать дома наличными. Их первоначальный взнос - это разница между тем, что они покупают, и тем, что они занимают.

    Однако вы не можете просто выбрать размер первоначального взноса наугад.

    В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

    Для наиболее широко используемых сегодня программ покупки ипотечного кредитования минимальные требования к первоначальному взносу составляют:

    • Заем FHA: минимум 3,5% первоначального взноса
    • Заем VA: авансовый платеж не требуется
    • Заем HomeReady ™: минимум 3% вниз
    • Обычный заем (с PMI): минимум 3%
    • Обычный заем (без PMI): Минимум 20%
    • Заем USDA: авансовый платеж не требуется
    • Jumbo Loan: 10% вниз

    Помните, однако, что эти требования - всего лишь минимум .Как ипотечный заемщик, вы имеете право вкладывать столько денег в дом, сколько хотите, и в некоторых случаях имеет смысл вкладывать больше.

    Покупка квартиры с помощью обычного кредита - один из таких сценариев.

    примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для ссуд, у которых отношение ссуды к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.

    Таким образом, скидка на двадцать пять процентов на кондоминиум дает вам доступ к более низким процентным ставкам, поэтому, если вы кладете двадцать процентов, подумайте также о дополнительных пяти - вы получите более низкую ставку по ипотеке.

    Внесение большего первоначального взноса также может сократить ваши расходы с помощью кредитов FHA.

    Согласно новым правилам ипотечного страхования FHA, когда вы используете ипотеку FHA с фиксированной процентной ставкой на 30 лет и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваша страховая премия FHA по ипотечному страхованию (MIP) составляет 0,85% годовых.

    Однако, когда вы увеличиваете свой первоначальный взнос до 5 процентов, FHA MIP снижается до 0,80%.

    Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (19 августа 2020 г.)

    Повышение ликвидности с помощью кредитной линии собственного капитала

    Для некоторых покупателей жилья мысль о внесении небольшого первоначального взноса не имеет смысла - независимо от того, является ли она «консервативной»; слишком неудобно отказываться от меньшего.

    К счастью, есть способ вложить двадцать процентов в стоимость дома и поддержать некоторую ликвидность. Это через продукт, называемый кредитной линией собственного капитала (HELOC).

    Кредитная линия собственного капитала - это ипотека, которая работает аналогично кредитной карте:

    • Существует максимум кредитной линии
    • Вы платите только проценты по тому, что занимаетесь
    • Вы занимаетесь в любое время с помощью дебетовой карты или чеков

    Также как и с кредитной картой, вы можете взять взаймы или погасить в в любое время - управление кредитом полностью зависит от вас.

    HELOC часто используются в качестве меры безопасности; для финансового планирования.

    Например, домовладельцы, вносящие 20-процентный первоначальный взнос за дом, будут вводить линию собственного капитала для использования в случае чрезвычайных ситуаций. HELOC не будет стоить денег, пока вы не взяли взаймы под него, поэтому, по сути, это «бесплатный» инструмент ликвидности для домовладельцев, которые этого хотят.

    Чтобы получить кредитную линию для собственного капитала, попросите вашего ипотечного кредитора расценки. HELOC обычно доступны для домовладельцев, совокупная стоимость кредита которых составляет 90% или меньше.

    Вы даже можете использовать контрейлерную ссуду, не занимая деньги по второму залогу.

    Это означает, что домовладелец, покупающий дом за 400 000 долларов, может занять 80% под ипотеку, а затем получить еще 40 000 долларов для использования в экстренных случаях через HELOC.

    Добавление кредитной линии под залог собственного капитала к ипотеке может помочь вам сохранить ликвидность и защититься от кризиса. Ставки по ипотеке часто низкие.

    20% предоплата FAQ

    Должен ли я вкладывать 20% в стоимость дома?

    Вам не нужно вкладывать 20 процентов в стоимость дома.Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей составляет всего 7 процентов . И есть кредитные программы, которые позволяют поставить всего с нуля на . Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. Если вы сэкономите менее 20% на покупке дома, у вас будет более крупная ссуда и более высокие ежемесячные платежи. Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечную страховку , которая может быть дорогостоящей.

    Что такое правило снижения на 20%?

    «Правило 20% снижения» на самом деле миф.Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы вложили 20% в покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому большинство программ взимают ипотечную страховку, если вы вкладываете менее 20 процентов (хотя некоторые ссуды избегают этого ). Но это НЕ правило, что вы должны откладывать 20 процентов. Многие кредиторы допускают снижение стоимости всего лишь на 3 процента, а покупатели, имеющие право на получение ссуд VA или USDA, могут упустить ноль. Узнайте больше о вариантах ипотеки с низким и нулевым первоначальным взносом .

    Лучше ли внести большой первоначальный взнос за дом?

    Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос за дом. Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших собственных финансовых целей. Лучше отложить 20 процентов, если вы хотите максимально низкую процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите приобрести дом сейчас и начать наращивать капитал, возможно, лучше будет купить его с меньшим первоначальным взносом - скажем, на 5–10 процентов. Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения.Помните, что вы всегда можете рефинансировать по более низкой ставке без страховки ипотечного кредита позже.

    Как я могу избежать PMI без 20% снижения?

    Можно избежать снижения PMI менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными ссудами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку. И многие банки с кредитами без PMI имеют особую квалификацию, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом. Узнайте больше о том, как избежать снижения PMI без 20-процентного снижения .

    Какие преимущества дает 20% -ная скидка на дом?

    Самыми большими преимуществами 20-процентной скидки на дом являются: меньший размер кредита, меньшие ежемесячные платежи и отсутствие страховки ипотеки. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США под 4% годовых. С 20-процентной скидкой и отсутствием ипотечного страхования ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1150 долларов. С 10-процентной скидкой и включенным ипотечным страхованием выплаты подскакивают до 1450 долларов в месяц.Здесь 20 процентов вместо 10 сэкономят вам 300 долларов в месяц.

    Можно ли поставить 10% на дом?

    Совершенно нормально поставить 10 процентов на дом. Фактически, впервые покупатели в среднем выставили 7% на . Просто обратите внимание, что при снижении на 10% ежемесячный платеж будет выше, чем при понижении на 20%. Например, дом за 300 000 долларов со ставкой по ипотеке 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентной скидкой и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентной скидкой.

    Вы должны платить PMI со снижением на 10%?

    Самый большой недостаток 10-процентной скидки заключается в том, что вам, вероятно, придется платить по ипотечной страховке. Хотя, если вы используете ссуду FHA , первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока ссуды. Или вы можете отложить всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контрейлерной ссуды », которая является второй, меньшей ссудой, которая действует как часть вашего первоначального взноса. Проверьте наш кредитный калькулятор , чтобы узнать, как размер первоначального взноса влияет на ваши расходы по ипотеке.

    Какие сегодня ставки по ипотеке?

    Когда вы планируете внести первоначальный взнос, существуют дополнительные соображения, помимо того, «сколько я могу позволить себе внести». Рассматривайте свой первоначальный взнос в контексте вашей терпимости к инвестиционному риску.

    Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени. Ваш номер социального страхования не требуется для начала работы, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим рейтингам по ипотечным кредитам.

    Подтвердите новую ставку (19 августа 2020 г.) .

    Смотрите также