Перенос входной двери в квартиру согласование

Как получить соглашение соседей для переноса входной двери в квартиру?

Иногда перепланировка квартиры требует и некоторых изменений в экстерьере. Одной из таких операций становится перенос входной двери в квартиру. Под такими действиями понимается изменение расположения дверной конструкции, иначе говоря, создание нового проема с закладкой старого. Иногда требуется сдвинуть дверь вплоть до границы лестничной клетки. Каждый из этих вариантов считается перепланировкой и требует оформления документов.

Такая операция выполняется двумя путями:

С присоединением приквартирного тамбура.
С переносом уже установленной входной двери.

Первый вариант реализовать очень сложно, так как к квартире присоединится общедомовая площадь. Для проведения такой перепланировки, нужно, чтобы более 75% жильцов дали на это согласие. Только в этом случае допускается арендовать приквартирный тамбур.

Пример оформления плана по переносу

Некоторых жильцов не устраивает местоположение самой двери, они хотят перенести ее влево или вправо. Если она расположена в капитальной стене, разработчики проекта дома протестуют против таких работ, особенно если это типовое панельное здание следующих серий:

П-49;
П-57;
П-3;
П-3М;
П-44;
П-44Т;
П-46;
П-55;
П-18;
П-68;
И-209А.

В некоторых случаях жилищные инспекции считают, что проведение такой перепланировки касается общего имущества, принадлежащего собственникам жилья. Однако оформление документации для такого варианта проще, чем присоединение небольшой площади приквартирного тамбура. Администрация обычно не препятствует данным работам.

Сложно сместить входную дверь непосредственно к границе лестничного пролета. Дело в том, что это касается присоединения к квартире общедомовой собственности, пусть даже крошечного кусочка. Многие думают, что здесь такого, ну закрою один метр, кому это доставит неудобство? Однако в жилищном законодательстве четко прописано, что самовольно сделать такой перенос нельзя.

Перенос двери со сдвигом в тамбур

Придется получить согласие большинства своих соседей, провести собрание проживающих в доме и сообщить им о своем желании. Если 75% собственников жильцов проголосует за такое строительство, им нужно в письменном виде подтвердить свое решение. Только с таким документом собственнику разрешается приступать к перепланировочным работам.

Почему у жильцов возникает желание изменить местоположение входной двери? Дело в том, что порою соседские конструкции расположены так, что доставляют неудобство жильцам. При открывании одной двери невозможно подойти к другой. Она просто полностью закрывается соседней створкой. В большинстве случаев на это никто не обращает внимания, но бывают и особые обстоятельства.

Интересен тот факт, что подобную перепланировку некоторые жилищные инспекции относят к операции присоединения общей собственности. Для них закладка бывшего проема не имеет особого значения. Даже когда инспекция дает разрешение на такой перенос, то согласование работ все равно будет очень сложным. Обычно в домах панельного типа входные полотна установлены в главных несущих стенах, поэтому авторы проекта категорически против любого переноса.

Если дом монолитный, то получить разрешение на перенос, даже если стена несущая, будет сложно, однако добиться положительного решения вполне возможно. Если дверь расположена в другой стене, то согласование не вызовет никаких трудностей.

Перенос дверного проема на несущей стене

Сделать перенос просто, если это кирпичный дом. В таких постройках внутренние стены редко бывают несущими.

Чтобы провести согласование на выполнение работ по перепланировке, придерживайтесь следующей схемы:

если перенос двери жилищная инспекция посчитает присвоением общедомовой собственности, потребуется получить письменное согласие 75% жильцов многоквартирного дома;
разработчики проекта должны дать разрешение после предоставления согласия жильцов.
при несущей стене потребуется разработать проектную документацию и получить техническое заключение;
важно заручиться разрешением жилищной инспекции на работы по перепланировке дверного проема;
после этого нужно обратиться в БТИ, чтобы внести соответствующие изменения в документацию дома.

Усиление проема в несущей стене

Прежде чем покупать новую входную дверь для перепланировки, сначала нужно обязательно обратиться к разработчикам и получить от них разрешение на такие работы. Если этого не сделать, можно купить полотно, но никогда его не поставить. Только имея проект планировки, утвержденный администрацией и разработчиками, можно определить, какие габариты и характеристики конструкции вам подходят.

В проектной документации указываются размеры дверного проема, сообщается, каким типом профилей нужно воспользоваться, и какой толщины должна быть штукатурка на деталях металлического усиления.

Если есть желание изменить положение двери за счет домового тамбура, ознакомьтесь с видео, где дана подробная консультация и рекомендации по переносу.

Почему в перепланировке квартиры нельзя смещать входную дверь

В некоторых случаях перепланировка квартиры подразумевает изменения и в экстерьере. В этом случае речь идет о переносе входной двери в жилое помещение. Даже малейшее смещение двери является уже перепланировкой. Поэтому необходимо не просто проводить работы, но и оформлять соответствующие разрешения.

Содержание

1 Варианты переноса
2 Действия
3 Вывод

Варианты переноса

Такие работы могут осуществляться двумя способами:

Перенос двери для того чтобы присоединить тамбур у квартиры.
Перенос самой двери по стене.

Реализовать первый вариант достаточно сложно, так как на его реализацию понадобиться определенный документ, в котором будут стоять подписи 75% всех жильцов подъезда. Только тогда можно брать в аренду тамбур.

Довольно часто жильцы просто хотят перенести дверь. Эта перепланировка куда сложнее, так как разработчики не одобряют такой вариант, особенно если квартира построена в доме типового вида панельки.

Но не стоит думать, что такая перепланировка невозможна. Зачастую администрация дает разрешение.

В том случае если дом монолитного типа, то получить документ, который дает разрешение на перенос не так просто. Но добиться этого можно. Проще обстоят дела, если речь идет о кирпичном доме, а именно о стене из кирпича. В этом случае редко бывает так, что внутренняя стена является несущей.

Действия

Для того чтобы получить согласование и разрешение на перенос входной двери, стоит использовать следующую схему.

Даже если вероятность получения слишком мала:

Сразу необходимо обратиться в жилищную инспекцию. Она должна дать ответ по поводу того, как она будет рассматривать данный вариант перепланировки. Если инспекция воспринимает перенос как присвоение домовой собственности, то придется получить согласие от 75% жильцов.
После того как жильцы подпишут согласие, необходимо получить разрешение от разработчиков проекта.
Если перенос планируется на несущей стене, то в этом случае необходимо провести разработку проектной документации, а также получить техническое заключение.
Важным этапом является получение разрешения на проведение всех работ по переносу двери.
Далее необходимо отправиться в БТИ, где и вносятся соответствующие изменения.

Вывод

Прежде чем принимать решение о том, что необходимо установить новую дверь, да еще и перенести ее, нужно не бежать за дверью, а сначала получить все необходимые разрешающие документы.

В конце концов, новое полотно может и не понадобиться для установки, так как перепланировка может быть не утверждена. Только имея проект на руках с четкими размерами, можно определить габариты и характеристики самого полотна.

В проектной документации должна быть следующая информация:

Размер проема, в который будет устанавливаться дверь.
Какой профиль используется для установки.
Толщина штукатурки.

В целом, все консультации по данному вопросу могут дать в жилищной инспекции.

Перенос входной двери

Зачем переносить входную дверь? Большинство жильцов многоквартирных домов не задумывается над этим вопросом, предпочитая пользоваться тем входным проемом, который предусмотрен строителями. Однако некоторые личности находят это неудобным и пытаются произвести перепланировку.

Варианты переноса

Их всего два – смещение вдоль стены и присоединение территории общего коридора. Оба случая трудно реализуемы, хотя с первым дело все же обстоит проще. В случае нарушения жилищного законодательства собственника помещения обяжут выплатить штраф и вернуть все на свои места.

Сложности с перемещением проема вдоль стены:

требуется согласие жильцов дома (минимум 73%);
требуется согласие авторов строения (в панельных многоэтажках такая реконструкция запрещена);
квартира находится на нижних этажах (на верхних получить согласие жилинспекции на такую перепланировку проще);
проход находится в несущей конструкции;
проход расположен в ненесущей стене, помещение находится не на нижнем этаже, однако под ним уже проведена подобная перепланировка (получить разрешение от жилинспекции не получится).

Сложности с присоединением зоны тамбура (трудно реализуемо):

на лицо присоединение общедомовой собственности, пусть и в малом объеме;
требуется согласование с жильцами дома (минимум 73%);
большой объем работ.

Если входная дверь в квартиру загораживает выход из соседних жилых помещений, установите дверь, которая открывается внутрь. По пожарным требованиям изменение направления открывания в такой ситуации допускается.

Порядок действий

Если без изменения местоположения входного проема никак не обойтись, запаситесь терпением.

Придется побегать по инстанциям:

Заручиться подписями жильцов. Без согласия собственников жилья ничего не выйдет.
Получить согласие авторов проекта.
Если стена несущая, то составить проект, разработать документацию и утвердить ее (техническое заключение).
Получить разрешение жилинспекции.
Отправиться в БТИ, чтобы там внесли изменения в документацию многоквартирного дома.

Перепланировка в частном доме

Собственнику домовладения намного проще. В своем доме он может делать что угодно и не спрашивать на это разрешения. Переносить можно не только двери, но и окна. При этом важно соблюдать основное правило – быть осторожными с несущими конструкциями. Узаконить действия потребуется только в случае продажи недвижимости.

При строительстве коттеджа или особняка сразу запланируйте два выхода, которые будут отражены во всех документах. В дальнейшем можно будет без проблем сделать вторую дверь.

Компания «СТРОЙСТАЛЬИНВЕСТ» выпускает входные металлоконструкции разного назначения под конкретный проем, а также осуществляет их доставку и установку. У нас можно заказать изделие по индивидуальным размерам. Клиент имеет право самостоятельно выбрать замки и фурнитуру, а также вариант утепления и тип отделки. Все модели, представленные на сайте, типовые. Их можно модифицировать под требования заказчика.

Перенос входной двери

Иногда при проведении перепланировки квартиры или нежилого помещения возникает необходимость передвинуть входную дверь в плоскости стены, либо вынести ее в пределы лестничной клетки.

Оба эти варианта крайне труднореализуемы в плане согласования, особенно второй, поскольку он связан с расширением квартиры за счет общедомовой площади. Чтобы осуществить такой перенос, придется сначала организовать общее собрание жильцов и заручиться согласием 73% собственников жилья, подписав с ними соответствующий договор. По этой причине перенос входной двери с присоединением дополнительных метров к площади квартиры встречается в согласовательной практике крайне редко.

Впрочем, перенос входной двери в пределах стены также встречается нечасто. Во-первых, жилищные инспекции ряда округов Москвы также считают такую перепланировку затрагиванием общедомовой собственности и требуют согласия жителей дома на ее проведение. Во-вторых, автор проектов большинства типовых панельных домов в столице, ГУП МНИИТЭП, как правило, запрещает переносить входную дверь, если она расположена в несущей стене. В то же время, почти все внутренние стены в домах, разработанных этим институтом, являются несущими. Другие проектные институты могут одобрять или не одобрять перепланировку с переносом входной двери от случая к случаю.

В монолитных или кирпичных домах осуществить перенос входной двери несколько проще, поскольку в них меньше несущих внутренних стен .

В любом случае, логично будет приобретать входную дверь после того, как будет получен ответ от автора дома о возможности проведения такой перепланировки, а проектная документация будет согласована с Мосжилинспекцией. В противном случае вы рискуете впустую потратить деньги. Имея на руках утвержденный проект перепланировки с переносом входной двери в квартиру, вы будете точно знать, на какие параметры вам ориентироваться. В соответствующем разделе проектной документации указываются не только высота и ширина проема в миллиметрах и тип профилей, но даже толщина слоя штукатурки на элементах металлоусиления.

Проект перепланировки, включающий перенос (смещение) проема входной двери в доме, построенном по индивидуальному проекту

Еще одна перепланировка с переносом входной двери

перенос входной двери

Стоимость и возможность перепланировки

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли согласовать перепланировку представленную в файлах. Полную стоимость для согласования перепланировки...

Перепланировка

Здравствуйте. Я из г.Лосино-Петровский, Щелковский район Проживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире, в 5-ти подьездном многоквартирном 4-х...

29 сентября 2019, Дмитрий

Выход из помещения оборудованного унитазом

Добрый день. По санитарным нормам нельзя выполнять выход из помещения, оборудованного унитазом на кухню. Это ограничение касается кухни-ниши,...

23 сентября 2019, Василина

Перепланировка в 2-х комнатной квартире, дом серии 1-515/9М

Добрый день. Несколько вопросов по перепланировке. Предстоит ремонт в 2-х комнатной квартире, дом серии 1-515/9М. Найденная в интернете информация...

27 августа 2019, Вениамин

расширить дверной проём

Можно ли расширить дверной проём в зал на метр и оставить аркой без двери. Стена НЕ несущая. Надо ли согласовывать это где-то?

15 апреля 2019, Галина Николаевна

Можно ли изменить открытие входной двери наружу ?

В новостройке открытие в настоящий момент во внутрь входной двери, хочу изменить на открытие наружу, можно ли ? Какие требования и какие нужно делать...

Объединение газовой кухни

Добрый день Рассматриваем квартиру в доме с газовой кухней - можно ли законно снести перегородки между помещеничми 1, 4, 7, переведя помещение 7 в...

Перепланировка жилых комнат в 2шке

Добрый день. Собираюсь приобретать квартиру с неоформленной перепланировкой, двушка, первый этаж. Снесена стена между туалетом и ванной. Также в...

Перенос дверного проема в однокомнатной квартире на пятом этаже дома серии 1605/12

Добрый день. Прошу Вас произвести приблизительную оценку комплекса необходимых работ для получения разрешения на перепланировку, сроки ее...

9 января 2019, Александр.

Узаконить небольшую перепланировку в кирпичном сталинском доме.

Добрый день, Я по поводу узаконивания небольшой перепланировки в кирпичном сталинском доме. Отсылаю вам поэтажку старую. Сделали расширение ванной...

Перепланировка в П-3 с расширением санузла и проемом в несущей стене

Здравствуйте! Меня интересует, возможно ли в квартире (планировка тип П-3 этаж восьмой) в несущей стене вырезать проем 800*2100 мм В приложении он...

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в доме панельный серии I-515

Уважаемые специалисты! Помогите, пожалуйста, начинающему риэлтору определиться со стоимостью и сроками согласования перепланировки, суть которой...

14 декабря 2018, Аркадий.

Перенос проема в ненесущей перегородке

Здравствуйте! Не могли бы вы ответить сколько примерно может стоить работа с СРО и без по переносу дверного проема и самой двери с заделыванием...

10 декабря 2018, Александр.

Перепланировка двушки в доме П-44Т с объединением санузла и переносом двери в маленькой комнате

Добрый день, Подскажите пожалуйста сколько минимум займет по времени согласование перепланировки для двухкомнатной (линейный вариант) квартиры в доме...

Разрешение на установку металлической двери: нужно ли, как получить?

Нормы строительного кодекса предписывают немало обязательств, которые необходимо выполнить при совершении любой, даже незначительной перепланировки жилой площади, особенно, если работы проводятся в помещении многоквартирного дома. Одна из наиболее затратных по времени подготовительных процедур заключается в согласовании путем обращения в конкретные уполномоченные инстанции.

В каких случаях необходимо соглашение?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Подобное ограничение не слишком позитивно воспринимается населением, но для строительных организаций и органов жилищного управления оно стало выгодным мероприятием – люди попросту не желают тратить время на самостоятельное получение разрешения для таких мелочей как установка арки, застекление балкона или даже перенос радиатора, доверяя это специализированным фирмам. Необходимость в разрешении распространяется и на работы, связанные с установкой металлических дверей в квартиру.

Однако, как показывает практика, зачастую перепланировка выполняется без уведомления контролирующих инстанцией. Такое пренебрежение формальностями обусловлено очень длинной и тяжелой процедурой оформления для лиц, не имеющих достаточных знаний и навыков в данной сфере. В России существуют сотни тысяч квартир, в которых установка дверей осуществлялась без привлечения сторонних ведомств.

Очевидно, такая самодеятельность может стать причиной возникновения претензий со стороны компетентных лиц, что впоследствии повлечет за собой взыскание штрафных сумм и требование исправить неучтенные работы. Поэтому в случае с установкой дверей рекомендуется придерживаться регламентированного порядка и перед выполнением обратиться в уполномоченные инспекции.

Как должна открываться дверь: вовнутрь или наружу?

Сторону открывания также придется согласовывать. В соответствии со СНиПами, входная дверь должна быть установлена таким образом, чтобы открывалась наружу. Однако данное требование на практике становится причиной возникновения неудобств, связанных с тем, что двери соседних квартир зачастую мешают друг другу. Помимо бытовых сложностей, в результате такого расположения вполне возможно ненамеренное нанесение ущерба чужому имуществу. Но для обоснованной смены стороны открывания придется заручиться разрешением не только проверяющих структур, но также соседей. Здесь, например, http://okna-leningrad.ru/metallicheskie-dveri/ можно выбрать металлические входные двери любого вида.

С кем согласовывать, если нужно?

Касательно того, куда нужно обращаться за согласованием – зависит от типа запланированных работ. К примеру, расширение дверного проема считается одним из видов перепланировки, что делает обязательным получение разрешения, как минимум, от Товарищества собственников жилья или от Дирекции по эксплуатации зданий. Однако в жизни данное обязательство все время игнорируется. Многие владельцы квартир даже не уведомлены о том, что их проем не соответствует стандартам.

По сути, вы должны получить подобный образец документа:

Непосредственно для установки входных дверей нужно получить согласование в пожарной инспекции. Если не выполнить условие, то инспектор при проведении плановых проверок и выявлении нарушения может воспользоваться правом наложения штрафа суммой от 500 до 1 тысячи рублей. Однако гражданин вправе обжаловать взыскание в судебном порядке, но лучше заранее избавиться от возможных затрат и претензий со стороны уполномоченных лиц, оформив работы должным образом.

Что делать, если соседи поставили дверь и она мешает?

Почти наверняка у соседей нет документов и разрешений, необходимых для установки металлической двери в квартире. При данных обстоятельствах можно воздействовать на них либо через административные ресурсы, либо через судебные инстанции.

В первом случае соседи будут привлечены за несоблюдение предусмотренных законом норм и требований, в результате чего их обяжут уплатить штраф.

Второй вариант, более длительный, но также надежнее, так как в судебном порядке можно заявить о необходимости проведения демонтажа неправомерно установленной двери, мешающей нормальному проходу.

Куда жаловаться?

Направить претензию на соседей можно в:

жилищную инспекцию;
пожарный надзор;
суд.

Последний вариант актуален лишь в том случае, если первые два не дают необходимых результатов. В самой жалобе важно указать следующие позиции:

персональные сведения об участниках конфликта: ФИО, адрес проживания и контактные данные;
суть требований;
список приложений.

В качестве доказательства могут быть использованы не только документы, но также фото- и видеоматериалы с зафиксированными нарушениями. Претензии направляются в жилищную инспекцию при личном обращении или в пожарный надзор, для которого предусмотрена возможность уведомления о правонарушении с помощью функционала портала Государственных услуг.

https://youtu.be/h-ZFRYJOIPk

Остались вопросы по теме Спросите у юриста