Главная » Разное » Как установить евро окно в брусовом доме своими руками

Как установить евро окно в брусовом доме своими руками


Установка пластиковых окон в деревянном доме своими руками. Возможные проблемы.

Установка окон своими руками позволит сэкономить до 50% денег, которые были бы потрачены на монтаж сторонней компанией. Но очень важно все сделать правильно, иначе экономия будет сомнительной. Для деревянных же домов существуют свои особенности, о которых следует знать.

Профессиональную установку окон и другие работы с остеклением квартир, домов и зданий мы рекомендуем совершать у наших партнеров – компании Окна Эксперт (https://okna.expert/).

Возможные проблемы при неправильной установке окон

Желательно заранее адекватно оценить свои силы, ведь некоторые ошибки могут стать очень дорогими:

    • отсутствие обсады – дом из бруса во время усадки «гуляет» и начинает давить на оконные рамы;

    • использование монтажной пены в усадочном зазоре между вершником в обсаде и стеной дома – затвердевшая пена очень жесткая и будет передавать давление с верхних брусьев на оконную раму, сводя на нет функции обсады;

    • неправильный расчет размеров рамы пластикового окна – не учтя монтажный зазор, придется расширять оконный проем;

    • слишком большой зазор между рамой и стеной – при простом запенивании такого зазора откосы всегда будут холодными, лучше вставить дополнительный расширительный профиль;
    • отсутствие внешней защиты монтажного зазора – запенивая расстояние между рамой и обсадой, с внешней стороны лучше закрыть щель лентой ПСУЛ, обеспечивающей защиту пены от ультрафиолета, но дающей влаге испаряться;

    • отсутствие гидроизоляции снаружи и пароизоляции изнутри – пена при воздействии атмосферы разрушается, что приводит к ухудшению изоляционных свойств;
    • установка не по уровню – чревато перекосом и быстрым выходом из строя фурнитуры;

    • размещение окна в «холодной зоне» – является причиной промерзания откосов и образования конденсата с внутренней стороны

Если существует малейшая возможность допустить одну из этих ошибок по неопытности, лучше не экономить и заказать монтаж окон. Для опытного же строителя установка своими руками не должна составить проблем.

Подводные камни, о которых не говорят производители пластиковых окон

Герметичность и высокая шумоизоляция пластиковых стеклопакетов подается как несомненное преимущество. Но, к сожалению, не все так радужно. Ведь влажность в жилых помещениях постоянно увеличивается, а благодаря негерметичным деревянным рамам обеспечивается постоянный приток свежего воздуха. Конечно, слишком большие щели способны сильно выстудить дом, так что евроокна давно стали очень востребованным продуктом.

Как же решить проблему с повышенной влажностью? Один из вариантов – сделать принудительную вентиляцию. Но при отсутствии вентиляционных отверстий это может быть проблематичным – придется многое переделывать.

Именно для таких случаев были придуманы оконные приточные клапаны – специальные профили, которые устанавливаются на пластиковые окна. Что особенно радует – простота монтажа. Достаточно заменить часть штатного уплотнителя на специальный и прикрутить к створке окна клапан несколькими саморезами. К сожалению, без вытяжного отверстия система работать не будет.
Еще один неприятный сюрприз для владельцев деревянных домов – фирмы, устанавливающие пластиковые окна, часто не дают гарантию на свою работу, мотивируя это непредсказуемостью поведения дерева. Так что даже с соблюдением всех правил монтажа можно обнаружить, что через несколько лет окна перестали открываться. А подточить напильником пластик не получится.

Изготовление обсады (окосячки)

Первое, с чего начинается установка окон – с монтажа обсады. Но всегда ли она нужна и как это правильно сделать?

Когда можно обойтись без окосячки

Новый деревянный дом из бревен или бруса в любом случае будет давать усадку. Да и сезонное пучение грунта никто не отменял. В этом случае обсада обязательна – она защитит окно от перекосов, кручения или изгибов.

Важно использовать для обсадных досок только сухой и прочный материал – обрезную доску толщиной 50 мм и обрезной брус 150х100 мм или же 50х50 мм. Ширина должна быть равна толщине стены.

А вот в каркасный дом окосячку можно не делать – сам каркас уже сформирован под оконные и дверные проемы и обеспечивает необходимую жесткость. В сруб, простоявший больше 10 лет, тоже некоторые строители не монтируют обсаду, аргументируя это тем, что тот уже прошел усадку и не деформируется. Но для душевного успокоения в свой дом ее лучше сделать, не настолько этот процесс и сложный.

Как правильно делать обсаду

Есть три наиболее популярных вида окосячки – в шип-монолит, в закладной брусок и в колоду.

Последний вариант самый трудоемкий, но и наиболее надежный. Если же существуют сомнения в собственных столярных навыках, лучше делать обсаду в закладной брусок. Для этого:

    • В оконном проеме, посреди бруса, выбираются две вертикальные борозды размером 5х5 см. Делать это можно как бензопилой, так и ручной циркулярной пилой, стамеской и топором. Второй вариант предпочтительнее, если рука не набита для точной работы бензопилой.

    • В пазы вбивается брус 5х5 см, обернутый с трех сторон льноватином таким образом, чтобы уплотнитель находился между стеной дома и бруском, а также заходил на стены в оконном проеме.

    • Сверху на закладной брусок укладывается обрезная доска и фиксируется саморезами заподлицо – по два сверху и снизу. Для этого предварительно рассверливается небольшое углубление диаметром чуть больше шляпки самореза.
    • Если же выбран вариант обсады «шип-монолит», то предварительно выпиленный Т-образный элемент просто вбивается в паз и тоже прикручивается саморезами.
    • Вертикальные элементы не должны доходить до верхнего края проема на 8 см – так, чтобы уложенный на них вершник толщиной в 5 см находился на расстоянии минимум 3 см от бруса стены. Это и будет усадочный зазор.
    • Вершник должен входить в пазы с небольшим усилием, а не свободно перемещаться в горизонтальной плоскости. Он тоже фиксируется саморезами, вкручиваемыми под углом.
    • Укладывается утеплитель в усадочный зазор и закрывается с внутренней стороны пароизоляцией, а с наружной – ветрозащитной мембраной. Ни в коем случае нельзя закрывать утеплитель с обеих сторон паронепроницаемыми пленками – накопленный конденсат будет вызывать образование плесени на дереве, прилегающем к утеплителю.

А вот так делается обсада «в колоду»:

Когда окосячка готова, можно приступать непосредственно к установке стеклопакетов.

Установка пластиковых окон своими руками

Сама установка стеклопакетов не очень сложная, но требует точного соблюдения технологии. В противном случае практически наверняка окно будет конденсировать, а раму перекосит.

Проверка доставленного стеклопакета

Ни в коем случае не нужно пренебрегать этим моментом! Сначала сверяются размеры оконного проема и стеклопакета. Так, если проем составляет 184 см, то рама окна должна быть 180 см – зазор между боковыми стойками и стеной не может превышать 2 см с каждой стороны. По высоте оконный проем, к примеру, 120 см, тогда сама рама должна быть 116 см, а внизу находится еще и подставочный профиль (донник) 3 см. Таким образом зазор сверху получится в 1 см. Донник должен иди в комплекте обязательно, и под него нужно оставлять место при просчете окна. Нужен он для того, чтобы изнутри можно было установить подоконник, а снаружи – прикрутить отлив.

Если на окнах планируются антимоскитные сетки, обязательно нужно проверить и наличие крепежей. Часто «теряются» и ручки, так как окна везутся без них. А вот нагели – специальные крепежные элементы, нужно подбирать самостоятельно.

Их длина должна быть такой, чтобы при полном вкручивании они доставали только до середины обсадочной доски. И это с учетом зазора. Если же нагель вкрутить в стену деревянного дома, окно начнет деформировать независимо от наличия окосячки.

Часто не обращают внимания и на мелкие элементы – декоративные накладки фурнитуру и дренажные отверстия. Их тоже придется пересчитать. А вот подоконник и отлив нужно заказывать – забыв уточнить их необходимость, можно обнаружить, что окна приехали без них. Для монтажа также понадобятся специальные подкладки под сами стекла – их наличие можно увидеть, только разобрав стеклопакет.

Для установки рамы по уровню используются деревянные или пластиковые клинья.

Их в комплекте может и не быть, поэтому лучше заказать их заранее. Клинья удобны тем, что благодаря их разной величине можно выставить ровно раму, просто подкладывая клин нужной толщины под углы и стойки.

Разборка и подготовка стеклопакета

Привозится готовый стеклопакет в собранном виде. Но чтобы его установить, придется разобрать все до рамы. Для этого:

    • в закрытом виде специальным ключом снимаются верхние штифты, держащие распахивающуюся створку;
    • вставляется ручка окна, створка открывается и снимается с нижних креплений;
    • выбиваются штапики с внутренней стороны окна и вынимаются стеклопакеты – можно использовать молоток и обычный нож;
    • нужно запомнить или обозначить правые и левые штапики;
    • с наружной стороны снимается защитная пленка – под воздействием солнца она через несколько месяцев уже не оторвется;
    • монтируются наружные элементы – держатели антимоскитных сеток и декоративные заглушки для дренажных отверстий;
    • просверливаются отверстия под нагели – сначала на расстоянии не больше 20 см от углов рамы, а потом не больше 60-70 см друг от друга;
    • с внешней стороны проклеивается лента ПСУЛ – по торцу при установке посередине проема с откосами или по внешнему краю при установке в четверть.

Как только предварительная подготовка завершена, можно приступать непосредственно к монтажу.

Монтаж рамы и сборка пластиковых окон

Сначала рама просто вставляется в оконный проем и временно фиксируется в нем. Напрмер, временными укосинами, прибитыми снаружи. Но гораздо проще все делать с помощником – он просто держит раму, пока ее не выставят по уровню и не прикрутят к обсаде. Установка рамы также требует соблюдения правильной последовательности:

    1. По уровню выравнивается нижний край – лазерный уровень в этом плане удобнее. Под каждую стойку подкладываются клинья разной толщины так, чтобы добиться идеально ровного положения. Даже минимальный перекос создаст проблемы при эксплуатации.
    2. Вставляются боковые распорки, обеспечивающие одинаковое расстояние от стен. Если ширина оконной рамы слишком мала и буквально «выпадает» из проема, можно использовать специальный расширительный профиль. Это гораздо лучше запенивания образовавшейся огромной щели.

    1. Выравнивается рама и по вертикали. Не стоит забывать о том, то устанавливать ее нужно в «теплой» зоне – для деревянных стен без внешнего утеплителя это четко посередине.
    2. Как только рама выставлена по уровню, можно начинать ее крепить, начиная с боковых стоек. Сначала просверливаются отверстия в дереве через уже сделанные в раме, а потом наживляются нагели. Сначала верхний и нижний, с обязательной проверкой вертикали, а потом между ними.
    3. Как только рама зафиксирована, снаружи крепится отлив. Конечно, это можно делать и в последнюю очередь, но на втором этаже подступиться снаружи не так-то просто. Отлив вставляется в специальный паз под рамой, прикручивается двумя саморезами по краям, а под ним щель заполняется монтажной пеной.

    1. Надеваются декоративные накладки на крепежные элементы створки. Нижние надеваются на раме, верхние – на створке. Сначала устанавливается створка на раму, а уже потом в открытом состоянии крепится ручка.

    1. Ставятся стеклопакеты на специальные прокладки. Без них окно может просто лопнуть из-за упора в металлические части в углах рамы.

    1. Забиваются сначала короткие штапики (в стандартном окне это верхние и нижние), а потом длинные (боковые).

    1. Запенивается монтажный шов по периметру.
    2. Устанавливается подоконник. Для этого на подоконный брус кладется готовый подоконник, под него подставляются клинья для выравнивания по уровню. Подоконник снимается, его торец и поставочный профиль промазываются герметиком, а свободное место между клиньями запенивается. Опять кладется подоконник, плотно прижимается к профилю и оставляется до застывания пены.

  1. В некоторых случаях поступают наоборот – сначала устанавливают подоконник, выверяют его по уровню и прикручивают нагелями к обсаде. А уже потом на него сверху ставят стеклопакет. В таком случае выравнивать раму по горизонтали уже не нужно. Единственное неудобство – материал подоконника должен противостоять действию внешней среды. Конечно, можно снаружи поверх подоконника закрепить отлив и все под ним запенить, защитив таким образом деревянный элемент.

Как только монтажная пена застыла, можно приступать к отделке окон.

Откосы для пластикового окна в деревянном доме

Окна стоят, подоконник есть, а вот откосы внешним видом не радуют.

Самый простой вариант, с которым справятся даже девушки – закрыть их пластиковыми панелями. Для этого понадобится:

  • L-образный или стартовый профиль – он прикручивается к стене вплотную к раме окна;
  • декоративный пластиковый уголок – он закрывает торец панели со стороны комнаты и тоже прикручивается саморезами;
  • сама пластиковая вагонка для откосов.

Вся система выглядит довольно просто – в стартовый профиль вставляется вагонка и закрывается уголком.

И даже ничего не нужно запенивать. Но чтобы обеспечить необходимую защиту монтажного шва и хорошее утепление, следует между стеной и откосом уложить утеплитель и прикрыть его пароизоляцией. С наружной стороны шов закрывается ветрозащитной пленкой – гидроизоляцией с хорошей паропроницаемостью.

Если же вид пластиковых откосов в доме из дерева кажется непривлекательным, можно использовать декоративные деревянные накладки и наличники.

А чтобы окна радовали теплом и уютом, очень важно защитить монтажную пену от воздействия ультрафиолета, а также от растаскивания птицами. Не нужно сдерживать своей души порывы, если хочется начать делать что-то собственными руками. И все обязательно получится!

Вам понравится

Бревенчатый дом по канадской технологии рубки | Своими руками

Технология Hybrid Post® Beam, появившаяся в Канаде всего около 20 лет назад, объединила традиционную канадскую рулевую рубку и технику строительства каркасных конструкций из бревен Post® Beam, значительно расширив архитектурный дизайн фасадов.

В простейшем варианте использования гибридной технологии бревенчатый цокольный этаж возводится с использованием классических канадских срубов, а мансарда и крыльцо дома обрамлены Post ® Beam .Однако в последнее время в рамках одного этажа все чаще совмещают оба метода строительства.

КАНАДСКИЙ ЗАВОД

Деревянное домостроение в Северной Америке по своему происхождению связано с выходцами из Старого Света, которые использовали европейские традиции и методы строительства.

В новой технологии (первый нормативный документ датирован 1976 г., последний - 2012 г.) за основу были взяты система маркировки, конструкция соединений и принципы борьбы с усадкой из норвежской системы лесозаготовок, но каркас изготовлен не был. с коляски, а из оцилиндрованного бревна.

Таким образом, канадская рубка считается своеобразным симбиозом норвежского и российского способов исполнения угловых соединений.

Канадский кубок имеет форму трапециевидного седла. На верхней части нижнего стыковочного бревна выполняются два качания под углом D5-500 (точное значение зависит от диаметра).

Минимальная длина качелей - два диаметра бревна, максимальная ширина верха посадочного места - 90 мм.В верхнем стыковочном бревне прорезается паз соответствующей формы, глубина которого должна быть больше высоты посадочного места не менее чем на 25 мм.

В результате над вершиной соединения нижнего бревна с верхним образуется так называемый седловой зазор, который исчезает, когда усадка ответных колец происходит из-за усадки древесины. Канадцы долгое время ограничились такой чашей, которая позволяет получить достаточно прочную и плотную самопроверку подключения года с названием «в седле».Но у него был один недостаток - он не спасал древесину от скручивания при высыхании.

Поэтому позже в конструкцию замка был введен специальный шип, вырезанный в чаше верхнего бревна, а в верхней части седла нижнего имеется соответствующий паз. (По мнению некоторых специалистов, шип также помогает уменьшить продувку угловых соединений, но не все согласны с этим тезисом). Затем было еще одно нововведение - замок седла сделали не только в верхней, но и в нижней части бревна, из-за чего получилась так называемая алмазная чаша.В итоге на сегодняшний день существует три варианта вступления в канадский кубок: с затёсами («в седле»), с затесами и шипами, а также с верхними и нижними витками и шипами.

Еще одна особенность канадской распиловки - оригинальная форма продольных бороздок в стыковочных бревнах. Так, в нижней части верхнего бревна вырезается двойной паз (дубблуг) в виде буквы W, а в верхней части нижнего - одинарный паз (вигрув) в виде буквы V.

Правда, отечественные плотники, которые постепенно осваивают новую для себя технологию, отказались от использования обоих, заменив эти бороздки более привычной для русской резки лунной полукруглой бороздкой, но с острыми нижними гранями (как в финской или норвежской рубке). ), что дает возможность надежно прикрыть паз изнутри от непогоды грелкой-амулетом. Ширина этого паза, как правило, составляет минимум 12 см, но может доходить до% диаметра бревна, что делает соединение намного теплее, чем в канадском варианте.

Виды угловой резки

1. Русская рубка в охлопе

Соединительная чаша расположена в нижней части верхнего бревна, что делает угловой стык более устойчивым к отложениям
2. Русские рубки в Курдюке

Имеет улучшенную чашу со специальной иглой - курдюком. На противоположной стороне бревна сделана выемка под шип следующего бревна
3. Норвежская валка с тележки

Напоминает сруб в курдюке, но чаша образована наклонными шнурами, за счет которых при усадке дерева стык самоуплотняется под весом кроны
4.Канадский сруб из бревен

Симбиоз норвежской и русской рубки в Курдюке - на бревне сверху создают ползуны и бороздки под шпилькой, которая находится в нижней чаше верхнего бревна.

Читайте также: Утепленные соты, пакетный брус и домостроение.

ТЕХНОЛОГИЯ POST ® BEAM

Вырубка Canadian Post ® Beam по сути является прямым потомком почти забытой ныне русской рубки в овраге (в столб, в стойку, в замке), в котором каркас здания собирается из вертикальных столбов с выбранными пазами вдоль них.В последнем бревна вставляются горизонтально, на концах которых предварительно нарезаются соответствующие колючки.

При этом в нижней части каждого горизонтального бревна делается продольный паз, залитый герметиком (мох, пакля и т. Д.), Как и в других видах российских рубок. Но если в России пространство между бревнами обычно заполняли так называемыми плетями (тонкими верхушками стволов), и подобная технология применялась в основном при строительстве неотапливаемых хозяйственных построек, то в Норвегии, а затем и в Канаде успешно возводились жилые дома. дома.

Отличие заключалось в том, что в Норвегии для заполнения промежутков между стеллажами использовалась каретка, а в Канаде бревен было достаточно (их диаметр был не менее 300 мм).

А стойки в канадском варианте распиловки стали мощнее - их диаметр физически не может быть меньше 400 мм, потому что в зоне стыковки бревен заливки на стойках необходимо делать валки шириной 200 мм. Использование бревна большого диаметра - это не только дань моде и красоте, но и возможность уменьшить количество венцов бревенчатой ​​конструкции, что, в свою очередь, позволяет снизить теплопотери через стены.

Следует отметить, что в технологии Post ® Beam проемы между столбами можно заполнять не только бревнами, но и каркасными утепленными конструкциями, блоками (в том числе пеноматериалами) и стеклом. Каркас стены прочно связан с не менее мощной кровельной конструкцией крыши, составляя с ней практически единое целое.

Слева: канадская чаша - традиционный вариант. Означает приготовление рвения («щеки») только на верхней части бревна.Подходит для соединения бревен любого диаметра, особенно для соединения бревен малого и большого диаметра.
Справа: Canadian Diamond Bowl
Кожухи сделаны на верхней и нижней частях бревна, что обеспечивает более трудоемкое, но необычайно красивое соединение. Подходит только для соединения бревен большого диаметра

КАНАДА ЗДАНИЕ - СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЦЕСС

Изготовление необходимых элементов и предварительная сборка дома, при строительстве которого сочеталась бревенчатая и каркасная технология, производились на специально оборудованной стройплощадке, расположенной недалеко от лесозаготовительных площадок.

Таким образом, можно было не только подбирать наиболее подходящие детали для каждого элемента конструкции, но и контролировать работу плотников на всех этапах, а кроме того использовать подъемное оборудование без ограничений по времени. Но главное преимущество такой организации работ в следующем.

Здания этого типа строятся не только с использованием канадских чаш, но также с использованием канавок и шипов самых разных форм и размеров, которые должны быть тщательно и (так долго) выполнены и тщательно подогнаны друг к другу, иначе дом будет невозможно собрать.

Поэтому изготовление элементов каркаса и сборка растягиваются на многие месяцы. Однако заказчик не присутствует на подготовительном этапе, а только наблюдает, как из его бревен собираются бревна будущего дома буквально за несколько дней.

По окончании работ строители разметили каждый элемент конструкции и составили монтажную схему (это необходимое приложение к договору на строительство). Затем каркас был разобран, упакован и перевезен на площадку заказчика, где их собрали, но теперь уже на фундаменте, который представлял собой монолитную плиту.

Каркас крепился на деревянных дюбелях, придавая жесткости конструкции стены. При устройстве кровли использовались технологические приемы и детали, позволяющие элементам стропильной системы свободно скользить относительно бревенчатых стен при усадке каркаса.

Ход строительства дома из бревен кедра сибирского диаметром от 35 до 100 см подробно представлен на фотографиях, поэтому мы лишь прокомментируем оставшийся за кадром этап возведения кровли.Над стропилами устроили прочный настил из досок, получив таким образом потолок.

Через пароизоляцию с шагом 60 см нарезали доски сечением 200 * 50 мм, размещая их на узком крае. В полости между досками послойно укладывались плиты слоистого утеплителя из минеральной ваты общей толщиной 200 мм, покрытые паропроницаемой мембраной, которая прижималась к рейкам пазами стабилизатора поперечной устойчивости сечения 50 *. 50 мм. Затем к контр-рейкам прикрепили деревянную рейку из бруса сечением 100 х 25 мм, предварительно обработанную антисептическим составом, а полы сделали хозяевами из металлочерепицы выбранного цвета.

Читайте также: Как уменьшить усадку дома из дерева

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ КАНДАЛЬНОЙ ПЕЧИ

Как мы уже отмечали, в последнее время в нашей стране наблюдается повышенный интерес к канадской рулевой рубке и связанным с ней технологиям Post® Beam и Hybrid Post® Beam, которые публикуют много похвал. Конечно, у этих методов есть определенные преимущества, но не все из них абсолютно бесспорны. Начнем с достоинств самой канадской огранки, прежде всего с ее несомненного достоинства.

В канадской чаше двусторонние зачистки выполняются только в нижнем бревне. В результате получается конусообразное «седло», самоуплотняющееся по мере высыхания древесины. Это решение исключает появление щелей в углах рамы и устраняет необходимость повторной конопатки.

А вот с другими тезисами поспорить вполне можно.

Канадская чаша - более прочное и теплое соединение, чем русская чаша.

Если сравнивать с обычной круглой чашей, разрезанной на раковину или у осьминога, то канадская действительно сильнее.Однако такие черенки, как в курдюке или в охлопе с обрезкой по прочности, ему ничуть не уступают, а врезка в крючок даже превышает.

Если говорить о «теплоте» соединения, то при диаметре бревна в 300 мм толщина древесины в месте стыка бревен в канадской чашке в самой узкой части не превышает 200-250 мм. Ширина утеплителя в зазоре седла в этой зоне составляет максимум 70 мм. Толщина слоя древесины при подключении к русской чаше практически равна диаметру бревна.Последний утеплен по всей площади. Так какое из двух соединений теплее?

Следующее утверждение: это требует меньше времени на выполнение. Да, трапецию с почти плоскими гранями сделать пилой действительно проще, чем, как в русском варианте, разрезать чашу топором, теслеем и даже стамеской.

Но не будем забывать, что выполнение канадской чаши предполагает еще и довольно сложную двойную вытяжку поленьев, а также большой объем ручной шлифовки.Именно поэтому цена канадских срубов довольно высока. Необходимо учитывать влияние способов обработки на долговечность дерева. Пила разрыхляет, «окаймляет» поверхность древесины, которая даже после шлифовки остается уязвимой для проникновения влаги. Топор также разглаживает внешние слои, закрывая поры, что препятствует проникновению влаги внутрь изделия. Так какой вариант лучше?

Теперь о технологии Post® Beam. Как и все каркасные методы строительства, он позволяет быстрее возводить дома на постоянном месте их расположения (сборка длится 1-2 недели).А начинать отделку стен можно сразу после окончания монтажа каркаса (конструкция не подвергается усадке).

Но если говорить о технологии Hybrid Post® Beam, в которой бревенчатая конструкция совмещена с каркасом, то при усадке они будут вести себя совершенно иначе. Конечно, ситуацию могут спасти винтовые компенсаторы, установленные под каждой стойкой-стойкой, но только при условии, что необходимость их регулировки будет контролироваться опытными специалистами.В целом строительство таких домов - сложных по конструкции, с огромной массой элементов - следует доверять исключительно профессионалам в этой технологии. А у нас, к сожалению, осталось несколько.

И все же появление на российском рынке новой технологии не может не радовать, ведь она открывает перед архитекторами широкие возможности для воплощения различных идей, призванных сделать каждый дом необычным и даже уникальным, как произведение искусства. Кроме. Hybrid Post ® Beam позволяет сэкономить деньги, используя более простые варианты фундамента (каркасная конструкция проще бревна) и сокращая время начала отделочных работ.

Ссылка по теме: Котел своими руками

СХЕМЫ ПРОЦЕССА УПРАВЛЕНИЯ КУБКАМИ УКРАИНЫ И КАНАДЫ

1. Форма чаши частично повторяет поверхность нижнего бревна. Утеплитель укладывается по всей площади чаши

2. Логи точнее подогнаны друг к другу. Изоляция помещается в так называемый седловой зазор.

3-4. Смены обоих типов подвержены усадке при усадке.В зависимости от исходной влажности бревен их диаметр уменьшают на 5-10 96. Соответственно изменяется форма чаш и размер зазоров в них. Каркас начинает оседать

5. В нижней части чашки большие зазоры, которые придется проткнуть льняным джутом или пастой.

6. Благодаря треугольной форме чаши соединение является самоуплотняющимся. Не нужен герметик

Заливка каркасных стен

Стыковка концов горизонтальных элементов с вертикальными бревнами-стеллажами производилась по системе «шип-паз»: в стойках (а) выбрана выемка, а на концах засыпных бревен нарезаны шипы (б ).В нижней части каждого бревна была выбрана продольная канавка, в которую после окончательной сборки вставлялся межцементный уплотнитель. Шип-паз также герметизировались им.

Дополнительная информация

ОЧИСТКА ВОДЯНОГО КОТЛА

При обработке древесины важно сохранить ее природные свойства. Именно поэтому все чаще применяются аппараты для удаления коры с бревен струей воды под давлением.При такой окоре инструментальный металл не касается самого главного защитного слоя бревна - сока и не повреждает его. В результате древесина не только сохраняет естественную красоту и текстуру поверхности, но и лучше сопротивляется окружающей среде.

ВЕЧНЫЕ ТРАДИЦИИ

Основным инструментом плотника, как и много веков назад, является «черт» - инструмент, похожий на циркуль: одна нога при разметке скользит по поверхности нижнего бревна, вторая рисует линию сверху.Еще один старинный, но не менее незаменимый инструмент - адзо, с помощью которого делается продольный паз. Такой топор сглаживает внешние слои древесины, закрывая поры и не давая влаге проникнуть внутрь изделия.

Уловки торговли

Ни для кого не секрет, что при распиливании бензопилой бревна по краю пропила обрастают тонкой стружкой. Чтобы предотвратить их появление, воспользуйтесь несложным приемом - по линии реза предварительно подержите нож.В этом случае сколы могут появиться только на распиленной части бревна.

Читайте также: Рамка своими руками

КОНСТРУКЦИЯ СТЕН

Специфика рассматриваемого проекта такова. что срубовая (в канадской чаше) и каркасная (Post & Beam) технологии были объединены в рамках одного этажа. При этом методом рубки были собраны только две торцевые стены дома, а смежные участки стен переднего и заднего фасадов имели комбинированную конструкцию: одна сторона собиралась в канадскую чашу, вторая - заканчивалась канадской чашей. столб со столбом, с помощью которого горизонтальные венцы соединялись «пазом».Все остальное, как внешние, так и внутренние стены дома, было собрано только по системе «шип-паз» технологии Post & Beam.

Канадская технология рубки дома - фото

1-4. Процесс изготовления канадской чаши выглядит следующим образом: на поверхности бревна намечаются контуры траков, а затем они выполняются бензопилой (1). Поверхность метчиков тщательно отшлифовать (2), затем по верхнему краю седла наметить бороздку под шип-курдюк, вырезать бензопилой (3, 4) и отшлифовать поверхность.

5-10.Соединение бревен по длине должно быть незаметным для глаза и недоступным для дождевой воды, поэтому выполняется только внутри перфорационных отверстий. В каждом случае на каждом конце сращенного бревна вырезают свою половину канадской чаши: с помощью бензопил делают занос (5), поверхность строгают (6) и полируют (7). , а затем на верхнем крае седла размечаем контуры половинок подъемной площадки под шипы (8)) и вырезаем ее (9,10)

11,12.Высота бревенчатых стен немного превышает 3 м, и для того, чтобы положить в них верхние венцы, плотникам приходится делать канадские чаши на месте. Такая работа помимо высокой квалификации требует еще и определенных навыков балансировки, но это проще, чем снять на половине высоты стены уже установленную корону и смонтировать на ее основании вторую половину подставки.

13-16. Контуры продольной полукруглой канавки помечаются «чертой» (13), а затем прорезаются цепной пилой (K).Далее древесина делится на сегменты (15), а затем снимается топором (16).

17,18. Помимо соединений в канадской чашке, при сборке «Дона», построенного с использованием комбинации технологий, использовались соединения шип-паз различных форм и размеров, в том числе боковые клапаны, чтобы придать сходство со стенками, вырезанными в канадской чашке. Все они производились прямо на месте бензопилой.

19-20. Сборку стеновых конструкций будущего дома начали с торцевых стен, которые собирали по технологии рубки, соединив бревна в углах с помощью канадской чаши «алмаз» - так выбрали хозяева.

21-24.Бревна с бревнами заполняют стены в самых разных вариантах. Так, к стойке можно прикрепить одну (21), две (22), три (24) и даже четыре стенки, причем обе расположены на одной линии (23), а также под прямым или даже произвольным углом. Такие подключения выполняются двумя способами. Если речь идет об угле дома, то сначала соберите обе стены, а потом поставьте на стойки стойки (22), что непросто. У прямой композитной стены сначала собирается одна деталь, устанавливается стеллаж, а затем к ней крепится вторая часть.

27-28. Стеллажи для бревен

поддерживать удаление бревен небольшого крыльца (27), а также обрамлять все дверные проемы (28) и оконные проемы как во внешних, так и во внутренних стенах

29-31. Процесс сборки дома на площадке заказчика ничем не отличался от процесса предварительной сборки, но все бревна стыковались герметиком (29), а под все бревна были установлены компенсаторы усадки.

Автор: известный строительный журналист И.Ковалев. Фото и визуализация И. Смирягин и «Традиционные столярные технологии»

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками - домохозяину!»

  • Устройство для перевозки бревен и бревен своими руками Самодельное устройство - это приспособление для ...
  • Дом из дикого бревна (фото) - канадская технология Дом из дикого бревна и домостроение...
  • Чтобы дверь дачного домика весной не заклинивала ДВЕРЬ НЕ ЗАБИВАЛА! Если вы собственник ...
  • Оцилиндрованное бревно как материал для строительства дома - плюсы и минусы Как построить дом из оцилиндрованного ...
  • Усадка деревянного дома (из бруса, бревна) - как уменьшить его? Осадок (усадка) деревянного дома -...
  • Технология строительства Дровяной (поленница, глина) - советы архитектора Что можно построить по технологии...
  • Замена нижних углов бревенчатого дома и его резьба - пошаговый пример ВЫРЕЗАТЬ И ПОДЪЕМНИК ДЛЯ ...

    Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

    Давай дружить!

    • .

    Гостевой дом своими руками - проект и строительство | Своими руками

    Площадь садового домика, который вы видите на фото, всего 7,5 кв. м. Но это отнюдь не обычный сарай для инструментов: его легко можно использовать и как беседку для гостей, и как просторную летнюю кухню или творческую мастерскую. Вы хотите, чтобы это? Осуществи свою мечту!

    На самом деле эти садовые домики продаются готовыми комплектами и собираются очень быстро.

    В данном случае хозяин купил именно такой комплект.Но вы можете разработать собственный эксклюзивный проект, купить на строительном рынке необходимый стройматериал и распилить доски уже на своем участке.

    Будет дешевле? Но не факт. Ведь материал лучше покупать сухой, 1-го сорта (иначе будет обыкновенный сарай). Компании, внедряющие «конструкторы», часто либо имеют собственные лесозаготовки, либо установили хорошие связи с поставщиками, что позволяет им получать значительные скидки. В результате дешевле сырье, пиломатериалы тоже.Комплектация садового домика вполне может оказаться выгодным приобретением.

    Смотрите также: Садовый домик своими руками - фото и этапы

    Попробуем образ

    Архитектура дома очень проста, подходит для большинства районов, где основным зданием является деревянный балочный или каркасный дом в русском, немецком или финском духе.

    Дизайнер разработал три варианта оформления внутреннего пространства различного назначения: летняя кухня, гостевая комната и творческая мастерская.Конечно, этим возможности проекта не ограничиваются. Ваши дети мечтают о домике для игр? Придумайте сказочный интерьер и «поселите» сюда кукол. Вам нужна «избушка садовника»? Места хватит и для хранения инвентаря, и для отдыха от работы - в главный дом больше не придется входить в запачканную одежду с лопатками и граблями.

      • Гарантийный срок на строительные работы, согласно закону, составляет 5 лет, даже если в договоре указано иное
      • Вы знаете, сколько стоит такой дом в Германии? Около 1000 евро без учета стоимости террасы, крыши, краски и фундамента.Удастся ли России приобрести такой набор хотя бы за 100 тысяч рублей? В столичном регионе вряд ли.

    Строительный комплект для строительства дачи

    Решили купить дом-дизайнер? И снова остается выбор. Сейчас рынок предлагает три варианта строительных систем для возведения садовых домиков.

    Каркас . Основную опорную функцию выполняют четыре стойки (они должны быть надежно забетонированы в фундаменте Н-образными анкерами).Профилированные доски или бруски, из которых собираются стены, либо вставляются в пазы стоек, либо прибиваются к стойкам и привязным балкам.

    Панель (панель). В этом случае домик выглядит как карточный домик. Каждая настенная карта представляет собой щит (панно) - деревянный каркас с обшивкой. Обшивка может быть из листового материала (например, листы OSB) или из досок (вагонка), соединенных шпунтом и гребнем. В панелях уже завершены, где необходимо, оконные и дверные проемы.Стены соединяются сквозным свинчиванием рам.

    « Бревенчатый дом » (Блок, комплект, свадьба). Профилированные доски или бревна с рубкой соединяются между собой венцом за венком - так же, как и обычный бревенчатый дом. Соединение шпунта и паза обеспечивает ветер охрана.

    Ссылка по теме: Детский домик своими руками - фото, как сделать и описание постройки

    Дополнительные материалы для строительства гостевого дома своими руками

    Выбор фундамента под дом и веранду зависит от геологических особенностей участка.Кровля - дело вкуса. Эстетично подойдет и крашеный шифер, и ондулин. Оцинкованный профнастил и металл, пожалуй, будут смотреться ужасно. В данном случае мы предпочли двухслойный вариант с битумной черепицей марки Easy Shingle.

    Мягкой плитки

    на рынке великое множество, и предложения отличаются не только декоративностью, но и качеством, долговечностью. Отлично, если можно использовать остатки рубероида, который использовался при строительстве основного здания.Если вы приобретаете крышу специально для садового домика, то стремиться к абсолютному совершенству не стоит. И в любом случае его крыша не может стоить дороже набора деревянных «ящиков». Честно говоря, допустимо даже рубероид: укладывать аккуратно, в 2 слоя и периодически по мере необходимости менять.

    Стоит учесть

    Садовые домики, летние кухни и т. Д. Считаются хозяйственными постройками, точнее «подсобными помещениями», а не объектами капитального строительства.На их возведение на заднем дворе, скорее всего, не нужно получать разрешение (есть исключения, уточняйте в муниципальном образовании, в архитектурном отделе). Однако требования СНиПов, в том числе касающиеся пожарной безопасности, санитарных норм, никто не отменял.

    Правильнее всего для такого дома найти место в глубине участка, тогда с претензиями к вам никто не придет. В любом случае от него до границы с соседями должно быть не менее 1 м, а до забора с улицы - не менее 5 м.

    А. Строительство гостевого дома поэтапно

    Здесь мы показываем процесс сборки дома, конструктор которого состоит из венцов - толстых профилированных досок с предварительно пропиленным бревном для угловых стыков. Ничего сложного, главное проявить терпение, трудолюбие и методичность.

    1. В этом случае дом строится без фундамента, на полу из тротуарной плитки. На участке, где преобладают глины и суглинки, нужен фундамент.

    2. Теперь дом будет расти довольно быстро. Стены равномерно застроены до седьмого венца в стене главного фасада.

    3. Полностью собранная дверь вставляется в проем в стене. Порог дверной коробки внизу должен плотно прилегать.

    4. Дверную коробку необходимо точно выровнять по горизонтали и вертикали точными ударами резиновым молотком - киянкой.

    5. Следующим шагом продолжаем сборку главного фасада из коротких досок.После третьего ряда - установка готового окна по аналогии с дверью.

    6. Навес опирается на удлиненные доски стен. Поэтому важна последовательность укладки элементов.

    7. Установка фронтонов (они же). Над дверью и окном небольшая щель.

    8 Монтаж стропил. Чтобы точно выровнять доски крыши, потяните за шнур.

    9. Последнюю доску нужно подогнать под стропила. В завершение устанавливаются оба края свеса крыши.

    10. Крышу можно быстро покрыть двумя слоями рубероида или битумной черепицей для защиты дома от дождя.

    11. Последний этап сборки «коробки» дома из дома - установка ветровых досок. В принципе, строительные работы завершены, можно переходить к отделке.

    Смотрите также: Садовый домик своими руками на 2 дня - чертежи и фото

    Б. Основание дачи: первые шаги

    На участке с низким уровнем грунтовых вод и прочными непеченочными почвами вполне вероятно, что для легкого строительства не потребуется устраивать фундамент.Но подготовить фундамент все же необходимо.

    Для начала с квадрата, равного площади застройки, нужно удалить дерн и сделать бороздку в земле, которую послойно засыпают гравием и песком. Глубина котлована, размер щебня, его прочностные характеристики (а также характеристики тротуарной плитки, которая будет уложена поверх гравия) определяются условиями площадки и весом конструкции. В этом случае глубина надреза 30 см.

    .

    1.Гравий и песок, наслоенные вручную трамбовкой, выровняли правило поверхности. Уложить тротуарную плитку, поправить элементы отбойным молотком.

    2. Из пленки (в данном случае использовалась та, в которую были упакованы деревянные детали конструктора) вырезаем 5 полос - по размерам опорных планок.

    3. Полосы должны играть роль гидроизоляции. Их прибивали к опорным стержням, чтобы влага не просачивалась с основания вверх в конструкции.

    4. Затем были соединены, уложены доски первого венца стенового «короба» и привинчены к опорным стержням.

    5. Кусок пазогребневой доски можно использовать как кулагу для сбивания угловых стыков.

    6. Доска пола шпунтованная прибита к балкам фундамента, начиная с лицевой стены.

    Раскраска дачи гостевой дом своими руками

    Необработанная древесина хвойных пород в первую очередь требует антисептической пропитки для защиты от гниения, грибка и вредителей.А в какой цвет красить дом? С эстетической точки зрения правильно сделать акцент на цветовой гамме и стилистике главного здания на участке - жилого дома.

    1. Торцы деревянных деталей особенно тщательно пропитывались антисептиком.

    2. Окна, дверная коробка и свес крыши покрашены белой краской для наружных работ.

    3. После того, как белые поверхности хорошо просохли, их тщательно заклеили малярной лентой.

    4. Перед покраской демонтировали комплектующие, чтобы не испачкаться.

    5. Оконные переплеты просто насаживались на маленькие пластиковые колышки, с которых их можно было легко снять для покраски с обеих сторон.

    6. Все поверхности окрашены дважды. И защита более надежная, и цвет ровный.

    Ночлег и завтрак для друзей

    Летний гостевой дом - отличная идея.

    Такой вот флигель. Конечно, летом можно обойтись садовым душем или освежиться прямо из поливочного шланга, но настоящей ванной в садовом домике нет.Вместо этого вы можете предложить своим гостям настоящую романтику - ночлег посреди зелени, завтрак на террасе с цветами из сада и возможность уединиться на несколько часов. А ваши друзья могут принять душ в доме.

    Если дом свободный, можно стать в нем гостем: хорошая книга и полный кофейник - отличное начало мини-праздника в собственном саду. В кратчайшие сроки вы сможете отвлечься от повседневной рутины.

    В заметке:

    Если вы хотите проводить электричество в доме, кабели должны быть изолированы от сырости.Для слесарного дела следует пригласить слесаря, а сточные воды отвести в канализацию. Конечно, речь может идти только о летних связях. На зиму воду придется отключить и слить из подающих труб.

    Ссылка по теме: Гостевой дом своими руками - проект

    Терраса возле летнего гостевого дома своими руками

    Строительство террасы можно отложить на время.Однако важно учитывать: фундамент под ним должен быть таким же, как и под домом, и закладываться он должен на такой же глубине, иначе площадка и дом будут жить своей жизнью. Это правило тем более актуально, когда терраса застеклена или просто закрыта с боков на крышу, либо площадка оборудована стойками, на которые опирается свес крыши. Вот несколько самых простых вариантов базового устройства. Подойдут ли они вам, зависит от геологических условий участка.

    1. Последовательность следующая: дерновина снята, выемка проведена на глубину около 30 см. Затем насыпали и утрамбовали слой щебня высотой 25 см. Насыпали слой песка 5 см - снова уплотнили. Поверх уложен геотекстиль для защиты от прорастания сорняков.

    2. Отдельные бетонные плиты служат опорами для деревянных бревен. Бревна прикручивались к пластинам. Пространство между плитами было заполнено щебнем. В качестве напольного покрытия используется паркетная доска (как опции - террасная доска или садовый паркет).

    Z. Результат зависит от того, насколько тщательно были уплотнены и выровнены слои гравия и песка. Основание должно быть ровным, для отвода воды требуется небольшой уклон. (Если доски пола не прилегают вплотную, то наклон не нужен.)

    4. Если позволяют геологические условия, дачу можно построить просто на гравийно-песчаном фундаменте. Уплотненный слой щебня или крупной гальки послужит опорой лагу. Устойчивость гарантирует, что лаг будет прикручен к половицам.

    5. Другой вариант, возможный на устойчивых грунтах, - самодельные бетонные колонны с регулируемыми по высоте анкерными опорами. Это удобно, когда необходимо компенсировать большой перепад высот.

    6. Наконец, вариант, подходящий в случае, если существующий участок вымощен тротуарной плиткой для устройства ЛЕГКОЙ дачи, а в качестве напольного покрытия используется террасная доска или садовый паркет. Допустимо использование «фирменных» опорных систем, которые идут в комплекте с этими досками или паркетом.

    Уголок для творчества

    Белые стены, белый пол, краски, кисти, бумага, холсты ... Искусству нужно пространство, искусству нужно время! Набросок не помешает вам отдохнуть пару недель, масляная или акриловая картина должна оставаться на мольберте до тех пор, пока не будет закончена. Все это возможно не в каждом доме. А вот беседка в саду как раз идеально подходит для мастерской художника. Кроме того, здесь художника будет окружать природа - лучший источник вдохновения.

    Для мастерской художника водопровод такой же, как и для кухни.Он был установлен снаружи и выбрал старую, но очень красочную раковину для мытья рук, палитры и рук.

    Примечание: Совет архитекторов

    Уютный домик своими руками

    Человек не может без природы.

    Гулять в выходные дни по лесу или парку всегда приятно, доставлять удовольствие. А когда есть дача - это просто счастье, ведь в этом случае всегда есть где уклониться от шумного города и насладиться гармонией с природой.

    Много лет назад сбылась моя мечта - я стал владельцем небольшого участка за городом. Но только он был настолько компактным, что на нем можно было возвести не дом, а только мини-домик. Когда я

    считал, что хотел посадить на участке, сколько грядок для этого потребуется, в доме было место размером 400х700 см. Решил построить на этом участке дом размером 320х500. Я долго думал о том, какой вид он должен придать размещению элементарных помещений.В итоге он выбрал прямоугольную форму (рисунок 1).

    За основу конструкции взята каркасная система. Я проложил точки опоры для бетонных столбов, подготовленных для дома, выкопал ямы глубиной по 50, дно которых засыпали слоем песка толщиной 15 см, утрамбовало песчаное «дно».

    Установил бетонные столбы. На них кладут 2 слоя рубероида. Затем положил деревянные балки. Он закрепил их в едином прямоугольном кольце, которое стало основой деревянного каркаса.Для каркаса использовались бруски 100 × 100 мм. Вертикальные стойки и горизонтальные балки соединяются металлическими накладками. Это сильно ускорило процесс работы.

    Учитывая, что в доме я буду жить не только летом, но и в осенние холодные дни, стены утеплены (рисунок 2, 3). Для этого в пространство между внешней платой и внутренними плитами помещался панельный нагреватель на основе базальтового волокна. Сверху он был покрыт влагонепроницаемой мембраной, а с внутренней стороны - пароизоляционной пленкой (рис.3). Такое конструктивное решение применяется также для утепления пола и потолка.

    Потом начал украшать интерьер. Разделила на зоны: маленькая спальня, душевая, санузел (биотуалет, умывальник). Благодаря раздвижным перегородкам удалось выделить место под мини-кухню и столовую. Перед входом устроил террасу, на которой сделал освещение и установил подвесные цветочные горшки. Над террасой укреплен тканевый навес.Дом получился хоть и небольшой, но уютный, прослужил мне долгие годы.

    Виктора СТРАШНОВА, Москва

    ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

    Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками - домохозяину!»

  • Игрушечный домик своими руками - пошаговое описание и фото Как сделать кукольный домик своими руками ...
  • Домик для хомяка своими руками (+ фото) Как сделать домик своими руками...
  • Многоэтажный домик для кота своими руками (фото + чертеж) Как сделать домик для кота ...
  • Домик над лункой своими руками для купания Изба над ноской Наша дача с ...
  • Домик для ёжика своими руками (фото + чертеж) Как сделать домик для ёжика Ёжики ...
  • Домик для кота своими руками Кошкин Домик с своими руками -...
  • Детский домик-палатка своими руками (фото + схемы) Как сделать детский домик -...

    Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

    Давай дружить!

    • .

    Как это сделать юридически

    Обновлено в мае 2020 г.

    Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что насчет того, когда вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

    Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

    В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

    Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

    Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

    Что собственно означает сдача комнаты в доме?

    Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

    Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

    Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

    Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, - это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

    Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

    Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

    Один из примеров может заключаться в том, что если у вас есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.

    В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

    Как сдать комнату легально

    В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

    В некоторых случаях могут быть условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

    В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться провести осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

    Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует всем нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

    • Местное законодательство
    • Постановления города
    • Законы о зонировании
    • Законы штата
    • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

    Сдам в аренду комнату в основном доме

    После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

    Шаг 1: Подготовка комнаты

    В идеале, ваше неиспользуемое пространство - это жилое место с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

    Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

    Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

    Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами о арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

    Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

    Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в каком она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате пройдете пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

    Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

    Шаг 2. Маркетинговые аспекты

    Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

    Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

    Помните о справедливом жилищном законодательстве

    При создании аватара арендатора следует отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

    Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

    Закон

    Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Тем не менее, вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

    Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

    Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

    В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

    Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации, из-за фактора общего пространства.

    Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от своей жилой площади, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

    Как сдать комнату в аренду

    После того, как вы подготовили место и определили, какой тип соседа по комнате вам нужен, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

    Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

    Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

    Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, - это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело - узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.

    Как проверить соседа по комнате

    Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.У вас будут общие помещения, поэтому проверка еще важнее.

    В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

    Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

    После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

    Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

    Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

    Составление договора аренды помещения в моем доме

    Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как по законам арендодателя и арендатора должно выглядеть любое другое соглашение об аренде. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

    Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

    Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

    В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

    1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы он совпадал с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

    2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

    3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно будет проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

    4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить множество путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил и при необходимости обратитесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

    5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

    Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

    Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

    Однако вы сможете потребовать возмещения расходов и вычетов при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

    Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

    Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

    Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

    Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

    Варианты субаренды в квартирах колледжа

    Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной аренды.

    Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

    Идея довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

    Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

    Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

    Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

    Это всего лишь часть бизнеса.

    Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

    Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

    Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

    Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

    Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

    Могу ли я сдать комнату в доме другу?

    Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

    Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

    Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

    Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить за квартиру, если они опоздают?

    Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

    Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

    Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

    Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

    Разумно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете их найти дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

    Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

    Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

    Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

    Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

    Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

    У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

    Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

    Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

    1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

    2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые меры безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

    3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

    4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

    5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

    Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

    Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

    Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь с вашей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

    Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

    Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.

    Какие права я имею при аренде комнаты?

    Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

    Как обезопасить себя при аренде комнаты?

    Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

    • Иметь подробный и полный договор аренды
    • Правильно отображать арендаторов
    • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
    • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду на предмет повреждений

    Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

    Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Полученная вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

    Можно ли сдать комнаты в частном доме?

    Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

    Как сдать комнату в аренду: правильный подход окупается

    Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

    Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

    Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение - все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

    Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

    .

    Домостроение: как построить дом на собственном участке

    У вас есть новый план этажа, который вам нравится, или который вдохновляет вас или обоих?

    Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и виды земли, которые вам нравятся, то вы кандидат на строительство дома на своем участке, иногда известного под аббревиатурой BOYL.

    Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, что на вашем участке или земле можно построить новые дома с любым бюджетом.Вот четыре шага, которые помогут вам во всем разобраться:

    1. Выберите начальную точку

    Процесс строительства собственного дома на собственном участке может начаться в любом из четырех мест:

    С Land You Love

    Если вы уже владеете землей или получаете ее по наследству, вы на шаг впереди стадии мечты. Если вы еще не нашли тот идеальный участок, вы можете поработать с риэлтором, который специализируется на покупке земли, или связаться со строителем, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

    Например, Пауль Шумахер, основатель и владелец Schumacher Homes, говорит, что две трети их клиентов уже владеют землей или находятся в процессе приобретения земли, плюс они дадут рекомендации риэлторам другой трети.

    С архитектором

    В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора, который перенесет идеи из вашего списка желаний в план. Роб Резерфорд, владелец Nelson Homes в Аррингтоне, штат Вирджиния., говорит, что планы этажей, нарисованные архитектором, могут стоить от 5000 до 6000 долларов, в то время как Шумахер говорит, что архитектурные сборы могут доходить до 35000 долларов.

    С планом помещения

    Поиск в Интернете

    позволяет найти десятки компаний, продающих планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или адаптации для вашего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, в то время как полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителю для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

    Со строителем

    Большинство застройщиков предлагают собственные планы этажей, которые вы можете построить в соответствии с проектом. В зависимости от строителя вы часто можете настроить дизайн в соответствии с вашими требованиями. Тодд Беннетт, региональный менеджер Lockridge Homes в Южной Каролине и восточной Джорджии, говорит, что его компания предлагает около 60 планов этажей с различной высотой, в то время как у Schumacher Homes и Nelson Homes есть сотни планов этажей.

    2. Изучай свою землю

    Следующим шагом в процессе строительства на вашей земле является работа для вас или вашего строителя с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой расположена ваша земля, говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon. Строители в Крофтоне, штат Мэриленд.

    «Вам нужно знать, как вы собираетесь подвести электричество в свой дом, нужен ли вам колодец и как вы будете обрабатывать сточные воды», - говорит Фриц.

    Резерфорд говорит, что его компания планирует посещение объекта, организует коммунальные услуги, помогает клиентам получить одобрение зонирования и разрешения на строительство и нанимает землеройную компанию для строительства дороги, если это необходимо.

    «Мы всегда смотрим на землю вместе с нашими клиентами, чтобы обсудить, как дом, который они хотят построить, впишется в собственность и как он будет расположен», - добавляет Шумахер.«Нам нужно сделать это на ранней стадии процесса, если необходимо изменить планы и оценить затраты».

    3. Измените план этажа

    Следующий шаг - самое интересное: настроить и спроектировать дом в соответствии с вашим стилем жизни.

    Шумахер говорит, что его компания размещает на своем веб-сайте портфолио домов, которые включают характерные архитектурные элементы для конкретных мест. Например, в Луизиане дизайн домов имеет влияние французского кантри, а дома в Уилмингтоне, штат Нью-Йорк.С., имеют южно-прибрежный стиль.

    «У нас есть планы этажей размером от 1000 до 6000 квадратных футов, которые служат отправной точкой, а затем мы можем настроить все внутри и снаружи», - говорит Шумахер. «Многие покупатели приходят с идеями с таких сайтов, как Houzz, и журналов, и мы обсуждаем все, что они хотят сделать с домом, и даем им ценовое предложение».

    Однако, по словам Шумахера, менее половины процентов людей, строящих новый дом, нанимают архитектора.

    «Гораздо чаще люди выбирают один из наших планов этажей или приходят с планом из службы», - говорит он. «Если они принесут нам один, мы посмотрим, есть ли у нас что-то подобное, что можно изменить».

    4. Узнайте, сколько времени нужно, чтобы построить на вашем участке

    Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если строитель уже построил план этажа, но это может занять значительно больше времени, если у вас есть полностью новый дизайн или если вы просите о расширенных настройках.Так что, если у вас есть определенные временные рамки для переезда, вам, вероятно, будет лучше, если вы выберете полу-индивидуальный дизайн, а не дом, спроектированный полностью на заказ.

    «Если вы добавляете в дом пространство, мы обычно можем быстро это исправить, но что-то более сложное может занять неделю или две, - говорит Шумахер. «У нас в среднем 122 дня от закладки фундамента до отделки наших домов, но для более крупных домов требуется немного больше времени».

    Nelson Homes строит модульные дома, которые можно построить быстрее, а также дешевле, чем другие новые дома.Детали строятся за пределами строительной площадки, пока строится фундамент дома. По словам Резерфорда, после доставки деталей на строительство уходит от 45 до 60 дней.

    5. Спросите себя: сколько стоит построить дом на своей земле?

    Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от выбранного вами строителя, но общее правило состоит в том, что чем больше вы настраиваете, тем больше ваши затраты будут расти.

    «Девяносто девять процентов времени мы используем собственные планы этажей, что делает их менее дорогостоящими и упрощенными для наших клиентов», - говорит Беннетт.«Мы можем изменить планы, как захотят люди. Наши цены в среднем от 55 до 75 долларов за квадратный фут ».

    Производитель модульных домов Nelson Homes возводит от 1 500 до нескольких тысяч квадратных футов и, в зависимости от размера, может закончить строительство по цене от 80 до 90 долларов за квадратный фут, говорит Шумахер.

    С другой стороны, Резерфорд говорит, что многие клиенты приносят в Nelson Homes свои планы этажей. Если их можно переоборудовать так, чтобы детали можно было изготавливать на заводе, клиенты могут сэкономить 20 000 долларов или больше по сравнению с постройкой дома полностью на месте.

    «Проектно-строительная компания обойдется дешевле, чем работа с архитектором и дизайнером интерьеров», - напоминает Фриц о Horizon Builders. «Просто убедитесь, что вы все четко и подробно определили, чтобы знать, например, какую керамическую плитку вы получаете. Посмотрите также на цифры, которые вы цитируете, чтобы убедиться, что вы понимаете, что включено в цену. Не стоит просто выбирать самую низкую цену, потому что позже вы можете потратить больше на обновление ».

    Если вы готовы приступить к строительству дома на своей земле, большинство строителей могут порекомендовать нескольких кредиторов, обладающих опытом в области финансирования строительства, и могут вместе с вами воплотить в жизнь строительство дома своей мечты на участке вашей мечты.

    После окончания в 2016 году Техасского университета со степенью по английскому языку, Санда Браун стала писателем контента для BDX с упором на копирование веб-сайтов и контент-маркетинг.

    В BDX Санда помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для разработчиков и руководит командой фрилансеров, которые работают над дополнительным содержанием.

    .

    Смотрите также