Чем закрыть окна в строящемся доме на зиму
Как закрыть окна в недостроенном доме на зиму
Как правильно оставить дом без крыши на зиму
Начавшееся летом строительство загородного дома может не завершиться к началу холодов. Во избежание повреждения имеющейся конструкции, следует провести ее консервацию на зиму.
к содержанию ↑Остановка строительства перед зимой
Зима в некоторых регионах довольно суровая и в эту пору года строительные работы лучше останавливать. Если дом возводится из кирпича или блоков, необходимо дождаться благоприятных температурных условий, так как схватывание цементного раствора происходит при температурах выше 5 °С. Наружные работы, включающие заштукатуривание и окраску, в зимний период также не проводят. Подвоз строительных материалов может быть затруднен, а условия труда для рабочих – не самые благоприятные.
Дома из деревянных брусьев дают сильную усадку в течение времени. Поэтому их строительство даже рекомендуется растянуть на 2 сезона.
Можно успеть построить дом за летний период, но многие проводят работы поэтапно, рассчитывая свой бюджет. Если приходится оставить дом без крыши на зиму, без его консервации обойтись не получится.
Консервация незаконченной постройки требуется в первую очередь для предотвращения попадания воды. Когда вода попадает в трещины и щели она замерзает, тем самым разрушает конструкцию. Поэтому над недостроенным домом следует выполнить несложную конструкцию, которая защитит его от попадания влаги. Как правило, такие защитные меры не требуют больших затрат, сооружать их просто, а материалы, которые для них используются, стоят недорого.
Советуем прочитать статью, как правильно оставить фундамент на зиму.
к содержанию ↑Дом из газобетона без крыши на зиму
По технологии строительство домов из газобетона должно проводиться при температурах не ниже -5 °С. В некоторых частях нашей страны лишь в редкие зимние дни температура может подняться выше этой отметки. Поэтому подобное строительство откладывают до потепления.
Структура блоков из газобетона такова, что в них имеется множество пор, в которые без труда проникает влага, если конструкцию не защитить на зиму. Превращаясь в лед и расширяясь, вода разрушает блоки.
Если дом двухэтажный, а для его строительства используются газосиликатные блоки, до наступления зимы нужно обязательно достроить первый этаж и сделать перекрытие. Поверх стен в целях защиты нужно установить армирующий пояс. Если стены дома многослойные, а между ними укладывается утеплитель, последний может накапливать влагу. Такие с. На пол нужно положить маты из соломы для изоляции от холода.
Стены дома нужно обязательно сверху укрывать водонепроницаемой пленкой, а проемы для окон и дверей нужно закрыть рубероидом или листами фанерыНеиспользованные блоки рекомендуется хранить под навесом, не извлекая их из заводской пленки. Некоторая часть влаги в этот строительный материал все равно попадет. Поэтому за несколько недель до возобновления строительства рекомендуется блоки освободить от пленки, накрыв их ее только сверху. Такие меры позволят газоблокам равномерно подсохнуть.
к содержанию ↑Как законсервировать дом без крыши на зиму
В том случае, когда до зимы при строительстве загородного дома был построен первый этаж и выполнено перекрытие, многие могут решить, что консервация постройки на зиму не потребуется. Это ошибочное мнение, поскольку влага все равно будет проникать в микротрещины и щели, заполняя пустоты. Замерзая, она увеличится в объеме и начнет потихоньку разрушать стены. Минимальные меры, которые стоит предпринять – надежно укрыть всю конструкцию водонепроницаемой пленкой. Лучшее решение – возвести временную крышу, которая защитит постройку от осадков. Для отверстий под будущие окна и двери пленку использовать не рекомендуется. Лучше заколотить проемы досками, и уплотнить их листами фанеры или рубероидом.
Окна закрываем рубироидомЕсли же холода наступили внезапно, а строительство при этом было практически завершено, но не удалось полностью завершить крышу, вместо основного кровельного материала нужно уложить временное. Для этих целей используют рейки и рубероид. Если этого не сделать, намокшее дерево увеличится в размерах и станет значительно тяжелее. В результате существует риск разрушения крышной конструкции.
к содержанию ↑Как грамотно законсервировать дом из бруса без крыши на зиму
Консервацию деревянного дома с использованием плотной водонепроницаемой пленки проводить не следует. Влага из воздуха из-за температурных перепадов будет постоянно конденсироваться и впитываться в древесину, вызывая ее гниение. Укрывать рекомендуется только верхний венец сруба. Как правило, на все деревянные детали перед их установкой наносят слой защитного покрытия, предотвращающее проникновение влаги. Если деревянный дом от осадков и отсыреет, это не сильно навредит конструкции, разве что поспособствует его более длительной усадке.
к содержанию ↑Закрытие доступа к объекту незавершенного строительства
Постройки из кирпича или блоков необходимо полностью обесточить перед холодами и предотвратить доступ внутрь детей или бездомных. Для этого все отверстия плотно забиваются деревянными досками.Дома из брусьев лучше оставлять с открытыми оконными и дверными проемами, поскольку это будет способствовать лучшему высыханию дерева. К сожалению, оставить открытый доступ в недостроенный деревянный дом можно лишь на территориях с охраной.
Советуем посмотреть видео-совет о том, как законсервировать недостроенный дом на зиму
Длительная консервация объекта должна проводиться с использованием различных антигрибковых и антибактериальных составов. Если завершение строительства планируется не в ближайшем времени, это предотвратит разрушающее воздействие микроорганизмов на материалы конструкции. Если же весной строительство планируется возобновить, то эти средства применять не обязательно, поскольку в холодное время года бактерии и грибки размножаются очень медленно.
housedb.ru
Строим дом или консервация недостроя на зиму
Сразу заметим, что до консервации недостроенный дом доводить в идеале не следует – выстроить за один сезон и тут же заселить. Чтобы все успеть до заморозков примерный план стройки должен быть таким:
- фундаментные работы и возведение коробки выполняются за весенние месяцы;
- построение кровли и ее обшивка, «мокрая» отделка стен и полов (стяжка, оштукатуривание) осуществляются в течение календарного лета;
- в августе, максимум до середины сентября, следует заказать и установить окна, выставить на места двери. Одновременно подготовить дом к подключению внешних коммуникаций – смонтировать системы отопления, канализации и электросеть. Если есть возможность подключиться к центральной сети газоснабжения – сделать все необходимое для этого. Приобрести сантехнические приборы, материалы для внутренней отделки комнат в доме;
- с началом холодов запустить систему отопления, при невозможности ввода в работу основного отопительного контура задействовать воздушные обогреватели (тепловые пушки). Монтаж сантехники, другого бытовых приборов и чистовая отделка помещений, при условии полностью закрытого теплового контура возводимого здания, осуществляется зимой;
- весной остается привести ландшафт участка в достойный вид – полностью убрать строительный мусор, высадить зеленые насаждения и т.д.
Такой порядок строительства позволит сыграть новоселье уже следующей весной, через календарный г
Минусы строительства дома зимой
Легче уберечь строение от снега, чем от дождя, но это не идеальная погода для строительства.
Кредит изображения: Prill Mediendesign & Fotografie / iStock / Getty Images
Строительство дома в зимние месяцы может иметь свои преимущества. Например, поскольку у строителей меньше строительных проектов по сравнению с более теплыми месяцами, вы, вероятно, получите более внимательное обслуживание от генерального подрядчика и субподрядчиков, таких как специалисты по гипсокартону, маляры и сантехники.Однако наряду с этим несомненным преимуществом следует учитывать явные недостатки строительства дома в зимний период.
Вспашка через снег
В зависимости от вашего климата проект строительства дома зимой может быть сорван из-за проблем с доступом на территорию. После сильного снегопада вы можете столкнуться с расходами на вспашку и лопату, чтобы строительная бригада могла получить доступ к строительной площадке. Если вы строите возле крутой, заведомо гладкой дороги, вашим бригадам будет сложно безопасно добраться до места после небольшого снегопада.Для больших грузовиков строительных материалов зимние условия могут оказаться слишком сложными, чтобы добраться до строительной площадки.
Проблемы на рабочем месте
На строительной площадке в холодную погоду подрядчики будут спешить, чтобы завершить каркасные работы и работы по строительству крыши, прежде чем снег или ледяной дождь ударит по внутреннему пространству. По той же причине рабочие должны завершить установку окон и дверей быстрее. Внутри бригады часто нуждаются во временных обогревателях, работающих на керосине, чтобы оставаться в тепле, пока они выполняют внутренние работы, такие как водопроводные и электромонтажные работы.Вашему подрядчику по кровле также будет труднее укладывать черепицу в холодную погоду. Опоясывающий лишай становится хрупким, с ним становится труднее обращаться, и он часто плохо герметизируется.
Процесс продолжается
Вы, вероятно, столкнетесь с более длительным сроком завершения вашего проекта строительства дома зимой. Вашим командам придется укладываться слоями, чтобы бороться с холодом, заставляя их двигаться медленнее. Если вы строите в климате, где снег и лед являются обычным явлением, ваши строительные бригады могут столкнуться с задержками или даже отменой рабочего дня из-за погодных условий.Даже при благоприятных погодных условиях зимние дни короче, что сокращает время ежедневной работы бригад и приводит к затяжке сроков.
Доллары складываются
Ваш проект строительства дома зимой часто будет стоить дороже, чем аналогичный проект, который ваш подрядчик выполняет в более теплую погоду. В зимние месяцы ваш генеральный подрядчик может взимать надбавку за отправку бригад и оборудования на холод. При строительстве фундамента в холодную погоду бригады часто должны использовать обогреватели и одеяла, чтобы земля оставалась достаточно теплой для земляных и бетонных работ.Бетонные подрядчики часто используют смесь материалов для холодной погоды, что также может повлиять на ваши общие затраты на строительство.
.10 признаков того, что пришло время заменить Windows в вашем доме
3. Окна с одной панелью
3/10Фото: Getty Images
Однослойные окна не обладают звукоизоляцией и не обладают изоляцией и низким энергопотреблением. Какой бы ни была температура снаружи, ваша печь и кондиционер будут усердно бороться с этими температурами. Если в вашем доме все еще есть окна с одинарным стеклопакетом, сделайте ставку на двойное или даже тройное остекление.Вы заметите разницу в своих счетах за электроэнергию, повысите ценность своего дома и уменьшите углеродный след.
10 признаков того, что пришло время заменить окна в вашем доме
3. Однопанельные окна
ФОТО 3 из 10
ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ -
Однослойные окна не обладают звукоизоляцией и не обладают изоляцией и низким энергопотреблением.Какой бы ни была температура снаружи, ваша печь и кондиционер будут усердно бороться с этими температурами. Если в вашем доме все еще есть окна с одинарным стеклопакетом, сделайте ставку на двойное или даже тройное остекление. Вы заметите разницу в своих счетах за электроэнергию, повысите ценность своего дома и уменьшите углеродный след.
Фото: Getty Images
.1% для доступного, 5% для незавершенного строительства
Среди многих налогов, которые покупатели жилья должны платить при покупке недвижимости, есть налог на товары и услуги или GST на квартиры. Многие изменения уже были внесены в этот налоговый режим за короткий промежуток времени с момента его вступления в силу в июле 2017 года. В этой статье мы исследуем последствия GST для недвижимости в целом и покупателей жилья в частности.
Налоги до введения GST
До того, как GST вступил в силу, в процессе строительства жилого дома на здания взимались различные государственные и центральные налоги.Хотя эти налоги увеличили стоимость разработки проекта для разработчиков, застройщики не смогли зачесть этот налог в счет обязательств по выпуску продукции. Некоторые из налогов, которые застройщики должны были платить до вступления в силу GST, включали налог на добавленную стоимость (НДС), центральный акциз, налог на прибыль, LBT, Octroi, налог на услуги и т. Д. Затраты, понесенные строителями по этим налогам, были затем передается покупателю недвижимости.
Более того, поскольку покупатели не имели ясного представления о различных налогах и применимых ставках, девелоперы также имели возможность манипулировать цифрами, чтобы максимально выгодно заключить сделку.Для обычного покупателя было бы непросто выяснить, какие ставки НДС, центрального акциза, налога на прибыль, LBT, Octroi и налога на услуги применимы к строительству недвижимости.
После внедрения GST
С большой помпой 1 июля 2017 года в Индии был запущен режим GST. Рекламируемый как крупнейшая налоговая реформа в Индии после обретения независимости, GST включал в себя несколько косвенных налогов, чтобы предлагать единый режим для налогоплательщика. Изначально налог на товары и услуги на недвижимость был выше, но правительство под руководством Нарендры Моди, которое ввело революционный налоговый режим, снизило ставки в 2019 году.Это было сделано для того, чтобы сделать недвижимость более доступной для простых людей и достичь амбициозной цели «Жилье для всех к 2022 году».
Ставка налога на товары и услуги на недвижимость
С целью моделирования спроса в условиях длительного спада правительство значительно снизило ставку налога на товары и услуги при операциях с недвижимостью. Это потенциально может снизить выплаты покупателей на 4-6% от общей суммы покупки, считают эксперты.
| Тип недвижимости | Ставка GST до марта 2019 года | Ставка GST с апреля 2019 года |
| Доступное жилье | 8% с ITC | 1% без ITC |
| Non доступное жилье | 12% с ITC | 5% без ITC |
Хотя новая ставка налога без предварительного налогового кредита (ITC) будет применяться ко всем новым проектам, строителям была предоставлена единовременная возможность выберите между старыми и новыми ставками до 20 мая 2019 г. для своих текущих проектов.Это предложение действовало только для проектов, которые были незавершенными по состоянию на 31 марта 2019 г. Решение правительства было принято после того, как сообщество разработчиков выразило озабоченность по поводу налоговых обязательств в отсутствие ИТЦ.
Что такое предварительный налоговый кредит (ITC) по GST?
Уникальной особенностью закона GST является его система ITC, которая отличает его от предыдущей налоговой системы в Индии. С начала жилищного проекта и до его завершения застройщик многократно платит налог на покупку товаров и услуг.Согласно режиму GST, строитель будет получать предварительный налоговый кредит при уплате выходного налога.
Пример:
Разработчик должен заплатить 25 000 рупий в качестве налога на свой конечный продукт. Строитель уже заплатил 21 000 рупий в качестве входящего налога при покупке таких материалов, как сталь, цемент, краска и т. Д. В этом сценарии ему придется заплатить только 4 000 рупий в качестве выходного налога после корректировки входящего налогового кредита.
Что такое доступное жилье согласно GST?
Согласно определению правительства, единицы жилья стоимостью до 45 лакхов считаются доступным жильем.Однако устройство также должно соответствовать определенным размерам. Жилая единица в мегаполисе считается доступным домом, если она стоит до 45 лакхов и имеет площадь до 60 квадратных метров (площадь ковра). Дели - национальный столичный регион, Бангалор, Ченнаи, Хайдарабад, столичный регион Мумбаи-Мумбаи и Калькутта относятся к категории мегаполисов. Жилая единица в любом другом городе, за исключением упомянутых выше в Индии, может считаться доступным домом, если она стоит до 45 лакхов и имеет до 90 квадратных метров ковровой площади.
GST на эксплуатационные расходы для жилищных кооперативов
Владельцы квартир обязаны платить 18% GST на жилую недвижимость, если они платят как минимум 7500 рупий в качестве платы за обслуживание своему жилищному кооперативу. Жилищные общества или ассоциации социального обеспечения жителей (RWA), которые собирают 7 500 рупий в месяц за квартиру, также должны платить налог в размере 18% от всей суммы. Однако жилищные общества с годовым оборотом менее 20 лакхов освобождаются от уплаты GST.Для применения GST должны применяться оба условия - то есть каждый участник должен платить более 7500 рупий в месяц в качестве платы за обслуживание, а годовой оборот RWA должен быть выше 20 лакхов.
Правительство также пояснило, что вся сумма подлежит налогообложению, если сборы превышают 7 500 рупий в месяц на члена. Например, если плата за обслуживание составляет 9000 рупий в месяц на одного участника, 18% GST на квартиры будет выплачиваться на всю сумму 9000 рупий, а не на 1500 рупий (от 9000 до 7500 рупий).Кроме того, владельцы нескольких квартир в одном жилищном кооперативе будут платить налог за каждую квартиру отдельно.
С другой стороны, RWA имеют право требовать ITC в отношении налога, уплаченного ими на капитальные товары (генераторы, водяные насосы, садовая мебель и т. Д.), Товары (краны, трубы, прочая сантехническая / аппаратная арматура и т. Д.) И услуги ввода, такие как услуги по ремонту и техническому обслуживанию.
GST за аренду
Арендодатели не должны платить GST за доход от аренды недвижимости, если их помещения сдаются в аренду для проживания.Тем не менее, режим GST рассматривает сдачу в аренду жилой недвижимости для деловых целей как предоставление услуг, включая, таким образом, доход от аренды в его компетенцию. В соответствии с новым режимом с такого дохода от аренды взимается 18% налог на товары и услуги, если сумма арендной платы в год превышает 20 лакхов. В этом случае домовладельцы также должны зарегистрироваться, чтобы уплатить налог на товары и услуги со своего дохода от аренды.
В отличие от режима налога на услуги, пороговый предел для применения GST был увеличен с 10 лакхов в год до 20 лакхов.Таким образом, многие домовладельцы, которые были охвачены режимом налога на услуги, будут освобождены от сети косвенных налогов в соответствии с GST. При сдаче в аренду коммерческой недвижимости взимается налог на товары и услуги в размере 18%.
GST по жилищному кредиту
Несмотря на то, что GST не применяется для погашения жилищного кредита в отношении заемщика, финансовые учреждения предлагают несколько «услуг» в рамках жилищных кредитов. Исходя из того, что это услуги, становится очевидным применимость GST.Следовательно, если вы берете жилищную ссуду, банк взимает GST с комиссии за обработку, плату за техническую оценку и юридический сбор.
GST по государственным жилищным схемам
Правительство пояснило, что мегапроекты государственного строительства, предназначенные для простых людей, будут привлекать только 1% GST при новом режиме. Эти жилищные планы включают Национальную миссию по обновлению городов Джавахарлала Неру, Раджив Авас Йоджана, Прадхан Мантри Авас Йоджана и жилищные планы правительств штатов.
Влияние налога на товары и услуги на доступную недвижимость
Наличие нескольких налогов до налогообложения не могло сильно повлиять на цены на недвижимость. Тем не менее, это сделало расчет налогов утомительным для покупателя дома. Следовательно, не многие покупатели рискнут узнать о различных налогах, которые повлияли на окончательную стоимость недвижимости. Несмотря на то, что остается несколько проблемных моментов, влияние GST на недвижимость состоит в том, что он предлагает покупателям жилья большую ясность в отношении их налоговых обязательств, чем предыдущий режим.Поскольку налог на товары и услуги повлияет на сектор недвижимости, что приведет к большей прозрачности, покупатели будут больше доверять налогообложению сделок с недвижимостью в Индии. Более того, недвижимость может стать более доступной, даже если цены будут незначительно снижены. Рассмотрим, как рассчитать GST на покупку квартир в сегменте доступного жилья:
| Доступное жилье | GST на доступное жилье до 1 апреля 2019 г. | GST на доступное жилье после 1 апреля 2019 г. |
| Стоимость недвижимости за кв.м | 3500 рупий | 3500 рупий |
| Ставка GST при покупке квартиры | 8% | 1% |
| GST | Rs 280 | 35 |
| ITC выгода в размере 1500 рупий при 18% | 270 | Не применимо |
| Итого | 3510 | рупий 3,553 |
Продажи до строительство жилищного фонда пережило спад после пика в начале 2010-х годов.С тех пор правительство вмешалось, чтобы придать импульс этому сегменту, снизив налог на товары и услуги и увеличив лимит налоговых вычетов на выплату процентов по жилищному кредиту до 3,50 лакха. В промежуточный бюджет на 2019 год правительство включило новый раздел 80EEA, чтобы предложить дополнительную выгоду в размере 2 лакхов для тех, кто впервые покупает доступную недвижимость. Ожидается, что влияние налога на товары и услуги на сектор недвижимости в сочетании с этими ценовыми преимуществами постепенно повысит настроения покупателей.
Для разработчиков увеличение спроса поможет им распродать свои запасы и, таким образом, не беспокоиться об уплате налогов на запасы.Данные, доступные на сайте PropTiger.com, показывают, что девелоперы девяти основных рынков жилой недвижимости Индии владеют непроданными домами, составляющими более 7,50 млн домов.
Влияние налога на товары и услуги на элитную недвижимость
По новым ставкам налога на товары и услуги покупатели элитной недвижимости сэкономят больше, чем раньше. Вот как рассчитать GST при покупке квартиры в сегменте люкс:
| Элитное жилье | До 1 апреля 2019 г. | После 1 апреля 2019 г. |
| Недвижимость Стоимость за квадратный фут | 7000 рупий | 7000 рупий |
| Ставка GST при покупке квартиры | 12% | 5% |
| GST | Rs 840 | Rs 350 |
| ITC выгода для материала стоимость 13000 рупий в среднем 15% | рупий 126 | Не применимо |
| Итого | 7,714 | рупий 7,350 |
Проверка фактов GST: знаете ли вы ?
|
Факты, которые необходимо знать о GST
GST не распространяется на объекты, готовые к заселению; он применим только к строящимся объектам недвижимости
. Важно отметить, что налог на товары и услуги не распространяется на сектор недвижимости, входящий в его сферу.Ставка налога, применяемая к зданию, взимается в соответствии с «трудовыми контрактами». Именно поэтому застройщик не может взимать GST с продажи домов, готовых к заселению. По окончании строительства и после получения свидетельства о заселении объект недвижимости классифицируется как готовый к заселению и не входит в сферу действия трудового договора. Короче говоря,
.Ознакомьтесь с этими фактами о ссуде, прежде чем покупать недвижимость в стадии строительства
Сезон праздников не за горами, и потенциальные покупатели жилья возвращаются на рынок. Строители тоже готовы прибегать к некоторым уловкам, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей.
Поскольку цены на недвижимость остаются заоблачно высокими, а процентные ставки еще предстоит значительно снизить, многие потенциальные покупатели будут испытывать соблазн проверить строящуюся недвижимость по более низким ценам.
Как правило, цены на эти объекты незавершенного строительства как минимум на 20% ниже, чем в данном районе. Конечно, вы можете проверить строящуюся недвижимость, но делайте это с открытыми глазами, потому что, помимо очевидного риска задержки (в некоторых случаях она может быть неопределенной) в строительстве, вы также можете столкнуться с некоторыми другими финансовыми сбоями, если есть длительные задержки.
«Последние несколько лет не были добрыми к девелоперам. Даже некоторые известные строители вынуждены переводить деньги с предпусковых проектов на проекты, близкие к завершению », - говорит Света Джайн, директор (жилищные услуги) компании Cushman & Wakefield.
Отсроченное вступление во владение домом может оказать серьезное финансовое давление на покупателя, если он должен будет одновременно платить EMI и арендную плату. Более того, если проект застрянет или даже не выполнит свои обязательства, покупатель жилья все равно будет обязан выплатить банку проценты и основную часть выплаченной суммы.
Если вы берете жилищную ссуду на покупку строящейся недвижимости, вот некоторые моменты, о которых вы всегда должны помнить.
ПЛАТЕЖИ EMI НА СУММУ САНКЦИОННОГО КРЕДИТА
В строящейся собственности банк предоставляет застройщику сумму кредита траншами.Однако от вас могут ожидать, что вы заплатите EMI в отношении санкционированной суммы кредита, а не выплаченной суммы кредита.
Например, если вы взяли ссуду в размере 70 лакхов, а банк выплатил строителю только 20 лакхов, вам, возможно, придется заплатить EMI за все 70 лакхов, что составляет 67 552 рупий под 10%. «Строительный риск несет как банк, так и покупатель жилья. Ранее банки продвигали предварительные EMI и частичное погашение кредитов. Теперь, когда факторы риска увеличились, а срок выдачи кредитов увеличился, например 25 лет, банки просят выплатить всю сумму кредита », - говорит Харш Рунта, генеральный директор Apnapaisa.com.
Имеет финансовый смысл платить EMI по санкционированной сумме кредита, поскольку основной компонент жилищного кредита будет намного выше, что сократит срок действия кредита. «В приведенном выше примере процентная составляющая EMI рассчитывается на выплаченной сумме. Если заемщик начнет полностью выплачивать EMI с первого месяца, ссуда будет погашена в течение 197 месяцев по сравнению с 240 месяцами », - добавляет Роонгта.
Тем не менее, заемщики часто вкладывают средства в незавершенный проект с намерением замедлить погашение кредита.Эти огромные расходы на EMI в первый месяц также могут стать нагрузкой на карман, особенно если заемщик вносит ежемесячную арендную плату сверх EMI жилищного кредита. Заемщику было бы лучше купить дом, готовый к заселению.
ВЫСОКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА ВАС В СЛУЧАЕ ЗАДЕРЖКИ ПРОЕКТА ИЛИ НЕИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРОЕКТА
В случае задержки или невыполнения проекта по проекту заемщик несет ответственность по выплате взносов. Кредит будет погашен только после того, как заемщик выплатит проценты и основную часть суммы кредита, выданные застройщику.
Следовательно, вы должны учитывать «послужной список и репутацию» застройщика при покупке строящейся недвижимости. «Риск снижается, если разработчик является известным и заслуживающим доверия со многими своевременно завершенными проектами и финансово устойчивым, чтобы иметь возможность завершить и реализовать проект без необходимости слишком сильно полагаться на денежные потоки, генерируемые исключительно от продажи единиц в проекте. , - говорит Светлана Джайн из Cushman & Wakefield. Это вызывает растущую озабоченность, особенно с 2008 года.
Даже некоторые известные строители вынуждены переводить деньги с предпусковых проектов на проекты, близкие к завершению. Следовательно, если вы берете в долг до 70% от стоимости недвижимости, лучше выбрать проект, близкий к завершению, или дом, готовый к заселению.
Также проверьте, не заложена ли она уже у кредитора. Если недвижимость уже заложена у кредитора, обязательно требуйте от кредитора свидетельство об отсутствии возражений, прежде чем заключать договор купли-продажи с застройщиком.Этот NOC может выступать в качестве хорошего средства правовой защиты для покупателя дома, если застройщик не выплатит свой кредит.
ОТСУТСТВИЕ НАЛОГОВЫХ ВЫПЛАТ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Заемщик жилищного кредита может требовать освобождения от налога на выплату процентов до 1,5 лакха и еще 1 лакха в соответствии с разделом 80 C в счет погашения основного долга. Однако вы не можете получить эти налоговые льготы на этапе, предшествующем строительству, даже если вы начали погашение жилищной ссуды. «Раздел 24 Закона о подоходном налоге гласит, что, если недвижимость еще не построена, не будет никаких удержаний на выплату процентов за все эти годы.Проценты за период, предшествующий строительству, можно использовать для вычета пятью равными частями с года завершения строительства », - говорит Вайбхав Санкла, директор H&R Block India.
Вы можете воспользоваться налоговой льготой во время подачи налоговой декларации. Раздел 80C разрешает налоговые льготы на сумму, уплаченную в счет гербового сбора и процесса регистрации. «Однако налоговая льгота при погашении основного долга может быть запрещена, когда недвижимость находится в стадии строительства», - добавляет он.Если есть задержка во владении недвижимостью, налоговые льготы также задерживаются в этой степени.
.
