Главная » Разное » Чем заклеить окна на время ремонта

Чем заклеить окна на время ремонта


Как защитить окна во время ремонта

Многим владельцам вновь установленных пластиковых или деревянных окон приходится сталкиваться с проблемой, как защитить оконные конструкции, чтобы не повредить их поверхность во время отделки дома или квартиры. Для этого достаточно соблюсти ряд простых, но весьма эффективных правил, о которых расскажет портал ОКНА МЕДИА.

Во время дальнейшего строительства, работ по реконструкции или отделке, окна – рамы, фурнитура, стеклопакеты – особенно уязвимы к повреждениям. Домовладельцу необходимо приложить все усилия, чтобы защитить их от возможных повреждений, которые могут впоследствии привести к сбою в работе оконной конструкции либо полному выходу из строя. Для этого достаточно соблюсти ряд простых, но весьма эффективных правил.

Особенности защиты пластиковых окон во время ремонта


Чтобы правильно защитить установленные ПВХ окна от повреждений нужно сделать несколько шагов:

- В процессе проведения отделочных работ пластиковые окна должны быть плотно обтянуты специальной защитной плёнкой. Это позволит защитить все элементы окна от возможного загрязнения краской, монтажной пеной, клеем, малярным раствором и так далее, а фурнитуру дополнительно предохранить от чрезмерного запыления. При выполнении уплотнения силиконом лучше всего защитить окна и двери самоклеящейся плёнкой или «жидкой бронёй».

- После завершения ремонтных работ следует удалить защитную пленку с ПВХ профилей, если это не было сделано на этапе хранения либо монтажа окон. Все новые пластиковые окна защищены заводскими плёнками, но помните, что их следует удалить не позднее 1-го месяца со дня монтажа окон либо в течение 3-х месяцев от даты покупки (при условии хранения ПВХ окон в месте, недоступном для прямых солнечных лучей и воздействия высокой температуры). Такого рода информация обычно включена в гарантийный талон компании-производителя в пункте об эксплуатации окон.

По истечении этого времени, к сожалению, удаление пленки с оконного ПВХ профиля может быть проблематичным и занять очень много времени. Кроме того, пластиковые окна подвергаются риску повреждения профиля, а также изменения цвета путем взаимодействия ПВХ-конструкции с защитной пленкой.

- В конце отделочных работ надлежит проверить чистоту систем фурнитуры и, если они грязные, почистить и смазать техническим вазелином. Пыль не сможет вызвать сбои в работе фурнитурной системы, а это значит, что окна будут хорошо функционировать в долгосрочной перспективе.

- Если пластиковые окна были установлены в здании в «сыром состоянии», то желательно заново отрегулировать фурнитуру. Данную услугу придётся оплачивать дополнительно, но её стоимость мала по отношению к цене нового пластикового окна, и гарантирует обеспечение комфорта во время дальнейшей эксплуатации окон.

  • Любые загрязнения от штукатурки, ржавчины, копоти, пропитки, клеев, красок и других стройматериалов и химических веществ, которые попали на пластик, небходимо немедленно удалить. Для этого типа загрязнений следует применять только специальные химические средства для чистки и полировки, которые подходят для жесткого ПВХ. Ни в коем случае нельзя царапать поверхность ПВХ профилей и стеклопакетов.
  • Для мытья окон после завершения ремонта рекомендуется использование традиционных моющих средств, не содержащих растворителей. Эксперты рекомендуют проверять проходимость дренажных каналов после каждого мытья окон.

ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: Готовим квартиру к установке пластиковых окон

Особенности защиты деревянных окон во время ремонта

Во время установки, последующих строительных работ и уборки деревянные окна в обязательном порядке должны быть защищены от грязи и повреждений. В основном рекомендации для данных конструкции идентичны, как для пластиковых окон, за исключением профиля.

Некоторые защитные клейкие ленты могут привести к повреждению лакокрасочного покрытия, поэтому убедитесь, что лента подходит для наклеивания на деревянные окна. Независимо от типа используемой самоклеящейся ленты не рекомендуется слишком долго оставлять ее приклеенной к окну, это может привести к повреждению поверхности деревянного профиля.

После установки деревянных окон (касается здания во время строительства) необходимо обеспечить надлежащую вентиляцию, чтобы оставшаяся в воздухе влага могла быстро испариться.

После завершения строительных и отделочных работ внутри и снаружи здания следует снять защитную пленку с деревянных окон и тщательно промыть их водой. Используйте для ухода продукт типа GORI 690-31 Surface Maintenance.

ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: Шокирующее исследование о евроокнах на стройплощадках

Общие рекомендации для деревянных и ПВХ окон во время ремонта

Дополнительно, во время ремонта, отделочных работ и в течение всего срока службы пластиковых и деревянных окон следует соблюдать данные требования:

  • Окна должны быть ограждены от контакта с горячими устройствами (например, утюг, чайник с кипящей водой, сварочный аппарат, обогреватель).
  • Не допускать соприкосновения оконного профиля с острыми предметами.
  • Запрещено использование чистящих средств, которые могут вызывать появление царапин, агрессивных химических веществ,  могущих привести к повреждению стеклопакета, профиля, уплотнителя либо фурнитуры.
  • Не рекомендуется покрытие поверхности оконных профилей красками, лаками, консервантами и защитными покрытиями, не предназначенными для данных целей.

Также следует отметить, что до установки окна, как пластиковые, так и деревянные должны храниться в месте, не подверженном воздействию изменений погодных условий. Они не должны стоять прямо на земле, а на специальной подставке. Хранить их следует в вертикальном положении, чтобы избежать деформации.

Ответы на вопросы относительно правильного ухода за пластиковыми или деревянными окнами, а также рекомендации по их хранению и обслуживанию до начала эксплуатации, можно всегда получить в точке продаж в процессе консультирования, где вы намереваетесь приобрести окна.

ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: На какой стадии строительства следует устанавливать окна

Удаление клея для ламината перед укладкой плитки | Home Guides

Для укладки керамической плитки необходима гладкая, ровная поверхность основания, чтобы материал мог правильно склеиться. Клеи, используемые для укладки ламината, винила и других напольных покрытий, часто остаются прикрепленными к основанию после удаления старых полов во время ремонта. Чтобы правильно установить новую плитку, вы должны сначала удалить все следы клея, чтобы обеспечить идеальную поверхность для крепления плитки.

Типы клея

Для укладки напольных покрытий используется несколько типов клея.Клей для деревянных полов, мастика и тонкое отверждение - вот основные клеи, используемые монтажниками. Мастерок подходящего размера равномерно распределяет клей по поверхности основания. Остатки этого материала часто остаются прикрепленными к основанию после удаления старого покрытия пола. Для достижения наилучших результатов перед укладкой нового пола крайне важно удалить остатки клея.

Инструменты и расходные материалы

Удаление старого клея может быть трудоемким в зависимости от типа материала.Тонкий клей и клей для деревянных полов удаляются сложнее всего. Инструмент, используемый для удаления старого клея, - это скребок для пола с острым как бритва лезвием. Лучше всего выбрать один с ручкой длиной не менее 18 дюймов. Вам также следует приобрести множество сменных лезвий, потому что они быстро изнашиваются. Другими инструментами, используемыми для удаления клея для полов, являются отбойные молотки и скребковые лезвия, прикрепленные к сабельной пиле. Пылесосы, метлы, совки и мусорное ведро также пригодятся во время процесса.

Удаление клея

Удаление старого клея для пола с помощью скребка для пола требует, чтобы вы держали инструмент под подходящим углом во время соскабливания. Наилучший угол для удержания инструмента будет зависеть от типа удаляемого клея. Попробуйте несколько позиций и придерживайтесь той, которая работает лучше всего. Работайте небольшими участками и используйте края лезвия, чтобы удалять небольшие полоски материала за раз. Чтобы упростить процесс, держите в скребке для пола острое лезвие. Они очень быстро изнашиваются, особенно когда используются для удаления тонкого слоя.

Химические вещества, используемые для удаления прочного клея, также возможны. Они смягчают и удаляют клейкие вещества, такие как ковровое покрытие, черная мастика, белая мастика и другие остатки клея, что облегчает их удаление. Процесс размягчения может занять от 15 минут до двух часов. При использовании этих материалов следует соблюдать инструкции и предупреждения производителя.

Рекомендации

Удаление большого количества клея для пола, вероятно, означает, что вы будете проводить много времени на коленях.Надевайте качественные наколенники, чтобы защитить их и уменьшить нагрузку на них. Вам также следует подумать о защитных очках и респираторе или респираторе, чтобы не вдыхать пыль, связанную с проектом. Если ваш проект требует удаления большого количества тонкого клея и других клеев, рассмотрите возможность аренды отбойного молотка в центре аренды инструментов. Хотя отбойный молоток не идеален для мягких клеев, таких как мастика, он быстро справится с тонким клеем. Приобретите скребок для сабельной пилы для удаления большого количества мягкого клея.

.

Ремонт ипотеки: нужна ли она?

Проект реновации может оказаться дорогостоящим: старые дома преподносят всевозможные сюрпризы - не все из них приветствуются. Даже тем, кто приступает к ремонту своего дома с некоторой значительной экономией, для большинства людей необходимо рассмотреть ипотеку на ремонт на каком-то этапе проекта.

Ремонтники, рассматривая свои варианты кредитования, обнаружат, что они различаются в зависимости от личных обстоятельств и типа проекта, который они выполняют, но ипотека на ремонт определенно стоит изучить.

Большинство крупных кредиторов предлагают ипотеку только на недвижимость, которая уже классифицирована как пригодная для жилья, что исключает многие проекты реконструкции. Вам, вероятно, придется обратиться к кредитору, специализирующемуся на ипотеке на ремонт, если вы хотите профинансировать недвижимость, которая:

  • заброшенная
  • , нуждающаяся в переоборудовании
  • , в противном случае не считается жилой (без рабочей кухни или ванной комнаты)

Расширения до жилую недвижимость, как правило, легче финансировать, но они потребуют от заемщиков значительных проверок, чтобы убедиться, что они и работа, необходимая для их приведения в соответствие со стандартами, не представляют риска для кредитора.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по ремонту дома)

Нужна ли ипотека на ремонт?

Если недвижимость, которую вы хотите купить, обветшала, но все еще пригодна для жилья, большинство кредиторов предложат 80-95% ее стоимости в нынешнем виде. Они могут удерживать часть средств, известную как удержание, до завершения основного ремонта. Имущество будет обследовано, и сюрвейер укажет на необходимые работы.

Имущество, возможно, придется повторно осмотреть до того, как будет высвобожден остаток денежных средств, и за это будет взиматься плата.Типичные работы включают:

До тех пор, пока не будут высвобождены удержанные суммы, ремонтные работы должны финансироваться другими средствами, такими как кредитные карты или личные займы.

Нежилое имущество и ипотека с ремонтом

Что касается переоборудования и другого нежилого имущества, вы, вероятно, найдете круг кредиторов, готовых помочь вам, более ограниченным. В первую очередь рекомендуется обратиться к тем кредиторам, которые предлагают ипотечные кредиты на самостоятельное строительство.

Те, кто профинансирует крупномасштабный ремонт или переоборудование, обычно авансируют 66-90% от стоимости недвижимости в ее текущем состоянии, с дальнейшими средствами, доступными поэтапно по мере восстановления собственности.

Высвобождение дополнительных средств будет инициировано либо повторной проверкой оценщиком кредитора, либо сертификатом временной проверки от профессионала, такого как архитектор или сюрвейер.

Чтобы профинансировать переоборудование, такое как этот заброшенный сарай, или проект ремонта нежилого помещения, вам, возможно, придется обратиться к кредитору, специализирующемуся на этом виде финансирования (Изображение предоставлено: Домостроение и ремонт)

Стоимость проектирования и других профессиональных гонораров, а также начало ремонтных работ и поддержание работ в период между выпуском поэтапных платежей необходимо будет финансировать за счет ваших собственных сбережений, ссуд и кредитов от поставщиков.Сумму, необходимую для обеспечения денежного потока, можно уменьшить, заключив специальный страховой полис, позволяющий производить поэтапные выплаты заранее.

Некоторые крупные банки предлагают ссуды на ремонт, хотя они могут выдавать только ограниченные средства.

По окончании ремонта отремонтированная недвижимость может быть возвращена в залог до 90% от рыночной стоимости. Повторное финансирование по завершении может высвободить средства для погашения других форм заимствования.

Нужна ли мне страховка на ремонт?

Строительство или ремонт дома часто является самым большим вложением в вашу жизнь.Без надлежащей страховки вы рискуете всеми своими инвестициями, что может привести к безвыходной ситуации, если что-то пойдет не так.

Ваш существующий полис страхования жилья может не покрывать любую работу, которую вы выполняете во время проекта ремонта или расширения, поэтому крайне важно убедиться, что вы должным образом застрахованы.

Получите смету сейчас, чтобы защитить свой проект ремонта.

Сколько я могу взять в кредит по ипотеке на ремонт?

Опять же, это будет зависеть от ваших обстоятельств. Сумма, которую вы можете взять в долг, обычно рассчитывается с использованием кратного вашего дохода или совместного дохода.Многие кредиторы также оценят ваш располагаемый доход после существующих обязательств и соответственно скорректируют сумму, которую вы можете взять в долг.

Существует ряд вариантов финансирования для ремонтников, от ипотеки на ремонт до ссуд на улучшение жилья (см. Ниже) (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Если вы работаете не по найму, вам может быть труднее удовлетворить кредиторов. В этом случае, возможно, стоит обратиться к брокеру, чтобы найти подходящего кредитора.

Если у вас плохая кредитная история, найдите консультанта, который может удовлетворить ваши потребности, или кредитора, который может помочь.То же самое применимо, если недвижимость, которую вы ремонтируете, очень необычная. Ecology Building Society специализируется на финансировании проектов с экологичными элементами или зданиями, находящимися под угрозой.

Требуется ли залог для ремонта ипотеки?

Большинство реставраторов будут использовать ипотеку, которая увеличивает рыночную стоимость имущества, но не полностью. Таким образом, вам нужно будет найти средства на:

  • остаток закупочной цены
  • затраты на закупку
  • плату за обследование и проектирование
  • на проведение ремонтных работ.

В общей сложности вам обычно потребуется 15-20% от общего бюджета в денежной форме, чтобы запустить проект. Этот депозит можно пополнить:

  • за счет сбережений
  • за счет продажи активов, таких как ваш нынешний дом
  • , путем заимствования.

Ипотека на продление

Расширения часто финансируются за счет повторной ипотеки - обычно это самый дешевый вариант (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Если у вас уже есть недвижимость, которую вы планируете расширить (или, действительно, отремонтировать), у вас есть три основные варианты:

  • Увеличьте размер ипотечного кредита, чтобы высвободить средства.Ипотечное финансирование, как правило, является самым дешевым вариантом, но поищите лучшую сделку - переход на ипотеку может сэкономить деньги
  • Заем на улучшение жилья под залог вашего дома - следующий самый дешевый вариант. Это может быть проще, чем получить более крупную ипотеку.
  • Последний вариант - простой личный заем

( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по расширению вашего дома)

Финансирование ремонта: варианты

Если у вас есть собственный дом или другое имущество, наиболее эффективным способом получения кредита является переоформление ипотеки.Повторная ипотека обычно дешевле промежуточного финансирования, но у вас должен быть достаточный доход, чтобы доказать, что вы можете позволить себе дополнительные выплаты.

Размер кредита зависит от:

  • собственного капитала вашего основного дома (его текущая стоимость за вычетом того, что причитается по существующей ипотеке)
  • вашего кредитного рейтинга
  • , насколько предлагаемое улучшение может добавить к стоимости собственности.

Повторная ипотека может быть возможностью получить более дешевую сделку по уже существующей ссуде, а также по новой.Обратной стороной является плата за организацию, которая может составлять несколько тысяч фунтов стерлингов.

Убедитесь, что вы приняли во внимание любые сборы и штрафы за выплату аванса, если вы уменьшите размер ссуды или продадите недвижимость раньше срока.

Они могут быть обеспеченными или необеспеченными:

  • обеспеченных кредитов используются для более крупных и более дорогих проектов
  • необеспеченных кредитов используются для небольших проектов и погашаются в течение нескольких лет, обычно с фиксированной процентной ставкой и обычно до 25000 фунтов стерлингов ,

Для существующих домовладельцев обеспеченная ссуда на улучшение жилищного строительства фактически является второй ипотекой, поэтому она включает прохождение тех же строгих проверок, которые теперь проводятся для впервые подающих заявку на ипотеку, в отношении:

  • регулярного проверяемого дохода
  • сильной кредитной истории

Используя недвижимость в качестве залога, ваш банк обычно предлагает выплату в течение от одного до 25 лет. Многие банки предлагают до 500 000 фунтов стерлингов при процентной ставке от 3,5% до 5,0%, но нет значительной скидки на меньшие суммы, выплачиваемые в течение коротких периодов.

Если у вас достаточно капитала для финансирования ремонта, включая покупку, вы можете использовать промежуточный заем (другой вариант - пере-ипотека):

  • Этот тип кредита легче организовать, чем ипотека или аванс, особенно для тех, у кого скромный доход
  • Промежуточные ссуды «ликвидируют» разрыв в финансировании, например, между продажей существующего дома и завершением проекта.

Имейте в виду:

  • Часто проценты высоки (1.5% в месяц - не редкость), поэтому отсрочка продления срока кредита обходится очень дорого
  • Административные и юридические сборы также могут быть высокими
  • Всегда используйте промежуточного кредитора, регулируемого Управлением финансового надзора.

Если у вас нет собственности и у вас нет сбережений или других активов, вам придется использовать личные ссуды для внесения депозита. Это относительно дорогой способ заимствования, поэтому убедитесь, что вы выбрали ипотечного кредитора, который предлагает максимально возможный аванс, чтобы минимизировать процентные платежи.

Персональные ссуды подходят для ссуд до 25 000 фунтов стерлингов, выплачиваемых в течение от одного до 10 лет. Сумма и процентные выплаты зависят от ваших личных обстоятельств, особенно от вашего кредитного рейтинга, который вы можете проверить на сайте Experian.co.uk. Средние кредиты (от 7500 до 15000 фунтов стерлингов на срок от трех до пяти лет) обычно имеют самые низкие процентные ставки.

Некоторые банки предоставляют займы через расширенный овердрафт. Это довольно дорогой способ заимствования и обычно дороже, чем индивидуальный заем.

Кредитные карты очень дороги, если вы не выплачиваете общую сумму задолженности ежемесячно. Однако, если затраты на проект невелики и вы платите в течение месяцев, а не лет, кредитная карта с начальным периодом процентной ставки 0% может работать. Карты также обеспечивают защиту, если работа или товары не соответствуют стандартам.

Если вы пропустите платеж, ваш кредитный рейтинг пострадает, и если вы потратите больше времени, чем ожидалось, вы можете понести высокие процентные ставки, если пройдет вводный период.

Независимая финансовая служба Moneyfacts сообщает, что в декабре 2016 года средняя 0% первоначальная сделка по закупкам длилась 294 дня.По балансовым переводам 0% длилось не менее 637 дней, что эквивалентно беспроцентной выплате за 21 месяц.

Как и в случае обычной ипотеки, заемщики вносят залог (от 20% до 25% от покупной цены) и должны соответствовать критериям дохода. Эти ипотечные кредиты также включают ремонтные работы с поэтапным выделением средств при достижении контрольных показателей проекта:

  • обеспечение безопасности собственности
  • обеспечение герметичности
  • установка услуг
  • второе исправление.

Некоторые ипотечные продукты на ремонт имеют возможность предоплаты, например закладную на улучшение жилищного строительства от BuildStore.

Эта специализированная ипотека позволяет вам брать в долг поэтапные платежи для авансового финансирования ремонтных работ. Такие продукты могут улучшить положение вашего денежного потока, хотя могут нести значительную плату за организацию.

Вы можете занимать у совершенно незнакомых людей через одноранговое кредитование. Обычно это фонд, управляемый от имени частных инвесторов, который предоставляет ссуды на проекты развития с целью привлечения более конкурентоспособной прибыли для инвесторов, чем традиционные сберегательные и инвестиционные продукты.

Преимущества:

  • фиксированная процентная ставка на весь срок ссуды
  • быстрое определение обеспеченности средств.

Недостатки:

  • вам нужно «продвигать» потенциальным инвесторам через одноранговую платформу
  • , вы не обязательно обеспечите наиболее конкурентоспособные процентные ставки.

Покупка недвижимости на аукционе требует особых финансовых условий. Вам нужно действовать быстро:

  • Большинство аукционов обычно объявляются только за 4-6 недель.
  • Вам необходимо подать заявку в принципе и получить оценку собственности до ночи
  • Вам потребуется подтверждение того, что средства есть на месте до совершения на ночь.

Проконсультируйтесь с брокером, который может быстро определить несколько постоянных кредиторов, которые готовы подавать заявку на ипотеку «до» принятия предложения. На удивление мало кто настроен на это.

Некоторые специализированные компании предлагают краткосрочное финансирование выставляемой на аукцион недвижимости (обычно с учетом ее непригодного для проживания состояния). Они намного дороже традиционных кредиторов. Попробуйте Финансирование аукционов.

Как получить лучшую сделку по ипотечному ремонту

1.Организуйте финансирование в первую очередь
Обратитесь к кредиторам, прежде чем вы начнете искать ремонт, так как организация финансирования может занять несколько недель. Наличие финансирования, такого как ипотека на ремонт, в зависимости от оценки имущества, будет означать, что вы сможете действовать быстро, когда найдете подходящую возможность.

2. Сделайте покупки около
Обратитесь к нескольким кредиторам, чтобы найти того, который предлагает лучшее предложение. Это будет:

  • кредитор, который принимает ваш статус дохода и предлагает щедрые мультипликаторы
  • кредитор, который продвинет самый высокий процент от рыночной стоимости недвижимости в ее нынешнем виде.

Учитывайте комиссию за организацию, процентную ставку по сравнению с остальным рынком и штрафы за досрочное погашение.

3. Сохраняйте свои собственные средства в наличии
Возьмите столько средств, сколько доступно для покупки недвижимости, и сохраните свои собственные средства для ремонтных работ. Это более рентабельно, чем использование поэтапных платежей, которые обычно требуют комиссионных за переоценку и требуют времени на организацию.

4. Используйте кредитные линии
Продлите бесплатный кредит, сняв торговые счета и устроив платежи в просрочку.Клиенты BuildStore могут подать заявку на бесплатную карту TradeCard, которая дает им кредит в размере 15 000 фунтов стерлингов на приобретение материалов.

5. Добавляйте непредвиденные обстоятельства
Всегда добавляйте 15% к бюджету в качестве непредвиденных обстоятельств на случай перерасхода, инфляции и непредвиденных проблем.

,

Кредит на ремонт | Заимствование для снятия и ремонта

Вы инвестор или DIY покупатель дома, который купил ветхую собственность, чтобы вернуть ей былую славу?

Узнайте, как получить кредит на ремонт

Сколько вы можете занять?

  • Мелкий ремонт у лицензированного строителя: Обычно вы можете занять 95% от покупной цены плюс стоимость ремонта для косметического ремонта.
  • Мелкий ремонт без застройщика: Обычно можно взять в долг до 90% от покупной цены плюс стоимость ремонта.
  • Капитальный ремонт: Обычно вы можете занять до 80%, если у вас нет подрядного застройщика. В этом случае вы можете занять 95% от покупной цены плюс стоимость ремонта.
  • Разборка / восстановление: Обычно вы можете занять до 90% стоимости земли или 95% от общей стоимости земли плюс затраты на строительство у лицензированного строителя.
  • Разрушить / восстановить без строителя: Вы можете занять до 60% от стоимости земли и ремонта, если делаете это самостоятельно.
  • Нет намерений обновлять: Обычно вы можете взять в долг до 80% от стоимости имущества в зависимости от местоположения и состояния имущества.
  • Low doc: Вы можете взять в долг до 80% от покупной цены плюс стоимость строительства.
  • Займ 105% от стоимости недвижимости: Если ваши родители могут выступать в качестве поручителя, вы можете занять всю сумму покупки, включая расходы на завершение.
  • Скидки: Доступны конкурентоспособный профессиональный пакет и базовые скидки по кредиту.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и мы сообщим вам, какую сумму вы можете занять для ссуды на ремонт.

Грант HomeBuilder на сумму 25000 долларов США

Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долларов на строительство нового дома или ремонт существующего дома.

Грант предоставляется покупателям и домовладельцам, подписавшим договор до 31 декабря 2020 года.

Вы можете просмотреть полные критерии отбора на нашей странице HomeBuilder.

Грант может использоваться с другими федеральными грантами и грантами штата, такими как Программа первого жилищного депозита и Грант первого домовладельца.

Будет ли кредит выплачиваться поэтапно, как при финансировании строительства?

Если это небольшая работа, например менее 30 000 долларов, банк обычно платит подрядчику или строителю только после завершения.

Это может вызвать проблемы, так как застройщик может потребовать внесения предоплаты.

Лучше обсудить это с банком на этапе утверждения.

Для более крупных работ банки обычно хотят, чтобы выполнялись промежуточные платежи, а оценщик проверял работу в конце, чтобы подтвердить ее завершение.

Когда мне следует подавать заявление на ссуду на ремонт?

Банки могут не торопиться с одобрением вашей ссуды, поэтому лучше подавать заявку заблаговременно, чтобы избежать разочарований и стресса.

Если у вас много капитала в вашей собственности, вы можете высвободить его (пополнить ссуду) через неделю или две.

Если у вас очень мало капитала или вы полагаетесь на окончательную оценку имущества, подождите шесть недель или больше.

Почему банки такие консервативные?

Банки ненавидят незавершенный ремонт

Большинство кредиторов довольно существенно ограничивают сумму, которую вы можете взять в долг, если недвижимость находится в плохом состоянии.

Их больше всего беспокоит, оставите ли вы ремонт наполовину или не тратите деньги на ремонт дома вообще.

Для готового дома банк прибегает к принудительной продаже, если вы не можете произвести выплаты по ипотеке - недостроенную недвижимость продать намного сложнее.

Если недвижимость может быть сдана в аренду в ее нынешнем состоянии и имеет рабочую кухню и ванную комнату, то обычно применяются обычные правила кредитования.

В этих случаях вы можете занять до 100% стоимости недвижимости с помощью обычной ссуды или 80% с помощью низкой ссуды .

Большинство банков предпочитают лицензированных строителей

Большинство кредиторов отклонят вашу ссуду, если вы не воспользуетесь услугами лицензированного строителя для ремонта или ремонта вашей собственности.

Причина в том, что лицензированные строители обязаны нести Компенсацию за жилищное строительство (HBC), ранее известную как Гарантийное страхование жилья (HWI), что снижает уровень риска банка.

По опыту банков, люди, выполняющие работы по дому, не имеют страховки жилищного строительства (жилищного фонда компенсации (HBCF)).

Они также, как правило, не выполняют ремонтные работы на высоком уровне и берут отпуск, чтобы сделать это.

В целом проект занимает больше времени.

Какие преимущества ремонта?

Часто бывает дешевле купить существующее жилье, требующее ремонта, чем купить недвижимость, готовую к заселению.

Renovating также может предоставить вам возможность индивидуального дизайна вашего дома или, в случае инвестиционной собственности, провести капитальные улучшения, которые повысят стоимость собственности.

Кто берет ссуду на ремонт?

Обычно за финансированием ремонта обращаются покупатели жилья, а не инвесторы.

Некоторые люди хотят сделать это прямо сейчас, но им не хватает капитала в своем доме.

Обычно это верно, если вы взяли взаймы под 95% от стоимости недвижимости.

Если у вас есть лицензированный застройщик, то банк может рассчитывать на окончательную оценку, чтобы вы могли занять больше.

Если вы пользуетесь услугами подрядчиков или выполняете работы самостоятельно, вы не можете использовать увеличение стоимости вашего дома для финансирования ремонта.

Итак, вам нужен либо большой капитал, либо ссуда поручителя (только некоторые кредиторы могут это сделать), либо личный ссуда.

Популярные виды ремонта

  • Косметика: Новая краска, напольные покрытия и сады могут дать вам максимальную отдачу от вложенных средств.Вы получаете дом, который выглядит совершенно иначе, без особых усилий, времени и денег.
  • Кухни и ванные комнаты: Эти две комнаты обычно наиболее нуждаются в обновлении. Установив новую кухню и ванную комнату, вы можете значительно улучшить качество своего дома.
  • Установка бассейна: Бассейн может повысить ценность в некоторых местах, например, в Квинсленде, где погода позволяет использовать бассейн в течение большей части года.
  • Конструктивный ремонт: Снос стен и перестановка помещений - дело сложное и дорогое.Вы должны делать это только в том случае, если есть ограничения, не позволяющие выполнять определенные работы.
  • Добавочный номер: Сюда входит добавление дополнительного уровня или расширение вашего дома. Просто сначала убедитесь, что вы получили одобрение совета!

Риски, связанные с ремонтом

Слишком часто люди начинают проект реконструкции только для того, чтобы на полпути закончились средства.

Часто они обращаются в свой банк с просьбой о продлении ссуды, но получают отказ.

Затем они пойдут с несоответствующим кредитором, что разрешит им занять , но взимает с них непомерную процентную ставку.

Лучше всего заполнить нашу бесплатную форму оценки или поговорить с одним из наших опытных ипотечных брокеров по телефону 1300 889 743 , чтобы они помогли вам подать заявку, чтобы обеспечить максимальные шансы на одобрение.

Советы по ремонту

Если вы думаете о займе на ремонт, вот несколько простых вещей, которые вы можете сделать, чтобы ремонт прошел гладко:

  • Ищите недвижимость на стабильно растущих рынках, которая продается по цене ниже рыночной и требует лишь незначительного ремонта.
  • Убедитесь, что вы получили одобрение заявки на застройку (DA) или проконсультируйтесь с местным советом, прежде чем приступать к крупным или мелким строительным работам.
  • Если вы собираетесь произвести ремонт для продажи в ближайшем будущем (смена собственности), сосредоточьтесь на ремонте и переделке, которые на фактически на увеличат стоимость недвижимости, такой как ванные комнаты и кухни.
  • Поговорите со своим ипотечным брокером, прежде чем приобретать «ремонтный верх» или начинать ремонтные работы в своем доме - последнее, что вы хотите сделать, - это то, что на полпути ремонта закончатся средства только для того, чтобы обнаружить, что кредитор не может одобрить ваш применение.

Подать заявку на ипотеку на ремонт

Наши ипотечные брокеры являются экспертами по всем типам строительных ссуд, включая жилищные ссуды на ремонт существующего дома.

Позвоните нам по телефону 1300 899 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и мы вместе с вами рассмотрим все возможные варианты.

,

Как работают клеи и клеи?

Криса Вудфорда. Последнее изменение: 6 декабря 2019 г.

Вы когда-нибудь задумывались, зачем клеить не прилипает к трубке? Вы когда-нибудь задумывались, почему, когда вы открываете бутерброд с джемом, варенье на обоих кусках хлеба, если вы кладете его только на один ломтик, чтобы начать с участием? Если вас когда-нибудь беспокоило, как работают клеи и почему они не работают, ты не один.Этот вопрос заставил некоторых из лучших в мире умы с древних времен. Даже спустя столько лет ученые все еще не совсем понимаю, как клейкие вещества заставляют одну вещь прилипать другой, хотя у них есть неплохие идеи. Возьмем пристальный взгляд!

Фото: Без клея всякая повседневная работа была бы намного сложнее. Липкие повязки («липкие пластыри») работают примерно так же, как липкая лента: они используют самоклеящийся клей на пластиковой или текстильной основе.Исторически в таких повязках использовались «натуральные» клеи из резины и канифоли. Сегодня они чаще используют синтетические клеи, такие как акриловые смолы. Эти клеи должны быть липкими (но не настолько, чтобы они не повредили кожу), водостойкими и гипоаллергенными.

Клей старый и новый

Фото: ПВА (поливинилацетат) - типичный бытовой клей, обычно используемый для склеивания дерева. Вот небольшой образец, который я выделил рядом с контейнером.

По мнению историков и археологов, использовались клеи тысячи лет - вероятно, с тех пор, как пещерные жители каменного века впервые применили битум ( смолистое вещество, используемое для покрытия шоссе), чтобы наклеивать кремневые топоры наконечники их деревянных охотничьих копий. В древности люди делали их клеи из всего, что они нашли в окружающем мире - такие такие вещи, как сахар, рыбные шкуры и продукты животного происхождения, сваренные в вода.

ср все еще используют некоторые из этих натуральных клеев сегодня, хотя мы с большей вероятностью будем использовать искусственные клеи, изготовленные из химических растение.Очевидно, что современные клеи - это химические продукты из у них ужасные названия - поливинилацетат (ПВА), фенол формальдегид (PH), этиленвинилацетат (EVA) и цианоакрилат («суперклей»), чтобы назвать всего четыре. Многие современные клеи без всяких на то оснований называют синтетическими смолами. кроме этой смолы (липкое вещество, обнаруженное в соснах и других растения) был одним из первых широко используемых клеев.

Как силы заставляют вещи прилипать

Знать, как что-то называется, совсем не то, чтобы знать, как это работает.Это был урок американского физика Ричарда, лауреата Нобелевской премии. Фейнман (1918–1988) часто преподавал. Так что давай забудем все о клеи, ацетаты и акрилаты и попытайтесь выяснить, почему одна вещь будет придерживаться другого. Если вы хотите краткий ответ, используйте слово «силы».

Люди прилипают к поверхности Земли, хотя планета вращается на большой скорости, и даже на подошвах ног нет клея. причина в том, что гравитация связывает нас с планетой с достаточной силой чтобы мы не улетели в космос.Но гравитации недостаточно, чтобы удержать нас постоянно на месте. Если мы поставляем большие силы, например, используя наши мышцы, чтобы двигать ногами и прыгать в воздухе, мы можем "отклеиваться" сами и пойти куда-нибудь еще. Жизнь на Земле немного похожа на гигантская живая записка Post-it® - только на ножках!

Значит, не всегда нужна капля клея, чтобы приклеить вещи все вместе. Это ослепляюще очевидно, когда идет дождь окно. Гравитация пытается стянуть воду на дно стекло и рано или поздно он обычно побеждает, но две интересные вещи пытаются остановить Это.Во-первых, молекулы воды (два атома водорода и один атом кислорода, соединенные вместе) естественным образом прилипают друг к другу, поэтому они собираются большими каплями на окне. Силы, которые заставить их сделать это называется связным силы (и этот процесс называется сплоченностью). Во-вторых, капли воды также прилипают к стеклу без какой-либо помощи или клея. Здесь действуют разные силы, известные как клей . сил (прилипание процесс называется адгезией). Теперь силы сцепления должны быть больше чем адгезионные силы или вода вообще не образуют капель.Вместо этого он просто растекается очень тонким слоем на стекло - так же, как масло, когда вы намазываете его на воду. Но клей силы все еще довольно сильны: некоторые капли воды, которые прилипают к вашему окну удивительно большие.

Artwork: Силы сцепления склеивают капли воды, а силы сцепления прикрепляют их к окну. Эти два типа сил тянут снизу вверх, помогая ему противостоять нисходящему движению собственного веса.

В следующий раз, когда пойдет дождь, посмотрите, как ведет себя вода.Смотри как дождь естественным образом собирается в капли (из-за сцепления), которые остаются на стекле (из-за прилипания). Капли падают окно только тогда, когда они слишком тяжелые, чтобы силы сцепления удерживали их на месте (когда притягивающая их сила тяжести больше чем сила сцепления, удерживающая их). Обратите внимание, как они сбегают окно с четкими следами, с каплями, следующими за существующим водянистым пути. Это потому, что падающие капли воды пытаются труднее придерживаться воды, которая уже есть, а не стакана (снова работает сплоченность).Почему дождь образует эти полосатые каналы? Потому что как капли падают стекло, силы сцепления отрывают некоторые молекулы воды от пропуская капли, оставляя после себя достаточно маленькие, чтобы прилипать к стеклу (снова прилипание).

Адгезионные и когезионные силы в клеях

Произведение искусства: Силы сцепления и сцепления играют определенную роль в склеивании предметов.

При чем здесь клеи? Клейкие и связные силы действуют и в клеях.Допустим, вы хотите держаться вместе два кусочка дерева, A и B, с клеем под названием C. Вам нужно три здесь разные силы: силы сцепления для удержания от A до C, адгезионные силы для приклеивания C к B и силы сцепления для удержания C вместе также. Первые два довольно очевидны: клей должен прилипать к каждый из материалов, которые вы хотите скрепить. Но у клея тоже есть прилепиться к себе! Если это не очевидно, думать о прилипании тренировочная обувь до потолка. Клей явно должен прилипать как к тренировочной обуви и до потолка.Но если сам клей слабый, не имеет значения, насколько хорошо он держится на обуви или потолке потому что он просто разобьется посередине, оставив слой приклейте сзади на обе поверхности. Это сбой, вызванный тем, что клей сил больше, чем связующие, и силы сцепления не велики достаточно, чтобы преодолеть силу тяжести.

Бутерброды с джемом, возможно, не первое, что приходит вам в голову когда вы думаете о клее, но варенье работает как своего рода клей.Он сделан из сахара и воды: использован классический рецепт клея. с древних времен. Если использовать достаточно крепкий хлеб, можно подобрать сэндвич с вареньем только за угол одного ломтика, и все держитесь вместе в руке - благодаря клейкому клею. Джем довольно высокие силы сцепления (вот почему варенье может быть трудно выкопать из банки ножом), но и его сила сцепления высока. Если вы масло два куска хлеба и покрыть один кусок джемом, затем закрыть бутерброд, а затем очистите его, вы обнаружите, что на нем осталось немного варенья обе поверхности.Разорвав бутерброд, вы обнаружите варенье разбиваясь надвое на множество маленьких прядей. Это потому что силы сцепления сильнее чем связные. Ваш бутерброд с вареньем «не работает» из-за того, сплоченность.

Фото: Когда вы кладете намазку на один ломтик хлеба, делаете бутерброд, а затем очищаете его от кожуры, вы обнаружите, что на обоих срезах есть некоторое распространение. Этот новаторский научный эксперимент демонстрирует катастрофический сбой спреда как клея.В отличие от большинства экспериментов, он также имеет приятный вкус.

Это иллюстрирует еще один важный момент, связанный с клеем: клей - это относительный термин . Будь то клеит эффективно или нет, зависит от величины сил, против которых он должен удерживать. Стакан с водой легко «приклеить» к подставке, если дно стакана мокрое. и подставка легкая. Это потому, что задействованы силы сцепления и сцепления, удерживающие подставки к стеклу - больше собственного веса подставки.Но вы не можете использовать воду приклеить подставку к бруску или куску металла. К потолку не приклеишься с водой, хотя насекомое могло бы справиться с этим.

Как действуют силы сцепления?

Теперь мы знаем, что клеи действуют через клей сил, нам нужно немного больше понять, как эти силы сами работают. Начнем со связующих сил. Как вы можете узнать из нашей основной статьи о магии воды, молекулы воды соединяются вместе друг с другом, потому что они не симметричны.Один конец имеет небольшой положительный заряд, другой конец имеет небольшой отрицательный заряд, и положительный и отрицательный концы разных молекул соединяются вместе как противоположные концы магнитов. Это что-то вроде электрического или электростатическое соединение. В металлах атомы прочно удерживаются вместе в жесткой кристаллической структуре, называемой решеткой (что-то вроде строительных лесов или карабин с атомами на стыках и невидимыми стержнями, удерживающими их вместе). Вы можете легко отделить один «кусочек» воды из другого (приподняв ложкой): силы сцепления довольно слабы.Но вы не можете легко отделить один кусочек железа от другого (ложкой или чем-нибудь еще), потому что силы сцепления невероятно сильны.

Вода и железо в качестве клея бесполезны, но разные причины. Вода может быть отличным клеем, потому что она прилипает довольно хорошо взаимодействует с другими веществами (такими как стекло), но его силы сцепления невероятно слабые. Можно приклеить бумагу к стене, намочив ее во-первых, но вы также можете легко снять ее. Когда вы чистите, вы нарушаете слабые силы сцепления, удерживающие одну молекулу воды другому.Железо в качестве клея не годится, потому что оно слишком занято придерживаться себя, чтобы придерживаться чего-либо еще. Все его силы заняты внутренне, прикрепляя один атом железа к другому прочным связная структура. Нет ничего, что он мог бы использовать, чтобы прикрепиться к другие объекты: его силы сцепления практически отсутствуют.

Фото: Клейкая лента (также называемая Scotch® tape и Sellotape® в честь двух известных брендов) это просто самоклеящийся клей на удобной прозрачной пленочной основе.

Как действуют силы сцепления?

Теперь реальный вопрос: что заставляет клейкое вещество прилипать что-то другое? Вы можете быть удивлены, узнав, что нет ни одного, простой ответ - но это не так уж удивительно, если учесть, сколько существуют разные виды клея и сколько разных способов мы можем их использовать. Для каждого отдельного клея и каждой отдельной поверхности мы использовать его, ученые считают, что сочетание различных факторов работать, удерживая их вместе.Но правда в том, что никто точно что происходит в каждом случае.

Artwork: Четыре теории того, как вещи могут оставаться неизменными. По часовой стрелке сверху слева: 1) Адсорбция - это эффект прилипания к поверхности, вызванный небольшими силами притяжения между клеем (желтый) и веществами, которые он прилипает (красный и синий). 2) Хемосорбция включает химические связи, образующиеся между клеем (оранжевый) и веществами, которые он склеивает. 3) Диффузия связывает две вещи, когда молекулы пересекают границы от одной к другой и наоборот.4) Механическая адгезия происходит, когда клей (зеленый) заполняет пространство между двумя веществами и трещинами внутри них, создавая прочную физическую связь.

Одним из основных факторов называется адсорбция . Когда вы наносите клей, он смачивает поверхность, на которую вы его наносите. Множество очень слабые электростатические силы между молекулами клея и молекулы на поверхности (называемые силами Ван-дер-Ваальса для физиков Johannes Дидерик ван дер Ваальс (1837–1923), открывший их) держат два вещи вместе.Для клеев к хорошо работают, они должны растекаться тонко и смачивать поверхности отлично. Фактической химической связи между клеем и поверхность, к которой он прилипает, просто огромное количество крошечных сил притяжения. Молекулы клея прилипают к поверхностным молекулам, как миллионы микроскопические магниты.

В некоторых случаях клеи могут более сильный химикат связаны с материалами, которых они касаются. Например, если вы используете определенные склеивает определенные пластики, клей и пластик фактически сливаются вместе, чтобы образуют очень прочную химическую связь - они эффективно образуют новое химическое вещество соединение на стыке.Этот процесс называется хемосорбцией .

Абсорбция и хемосорбция химические связи между клеем и поверхностью. Клеи также могут образовывать физические (механические) связи с поверхностью, к которой они прилипают. Предположим, что поверхность пористый (дырявый). Клей может просочиться в эти отверстия и захватить сквозь них, как пальцы альпиниста, схватившиеся за дыры в скале. Это называется механический . теория клеев.

Другая теория о том, как работают клеи, предполагает, что клей может диффундировать на поверхность и наоборот, при этом молекулы меняются местами на присоединяйтесь и смешивайтесь вместе.Это называется диффузией . теория.

Как работают заметки Post-it®?

Фото: заметки Post-it® прикрепляются с помощью множества «микрокапсул» (крошечных микроскопических пузырьков). клея) на обратной стороне, которые намного больше, чем частицы клея на обычной липкой ленте.

Так что насчет той маленькой записки Post-it®, приклеенной к стене? Как это работает?

Посмотрите на обратную сторону стикера в электронный микроскоп. и вы увидите не сплошную пленку клея, а множество микроскопических пузырьков клея, известные как микрокапсулы, которые примерно в 10–100 раз больше и намного слабее клея. частицы, которые вы бы обнаружили на обычной липкой ленте.Когда вы кладете Post-it® на стол, некоторые из них относительно большие липкие капсулы прилипают к поверхности, обеспечивая достаточную силу сцепления, чтобы удерживать вес бумага в маленькой записке. Каждый раз, когда вы прикрепляете и отклеиваете записку, на клей прилипает пыль и грязь. капсулы, поэтому они постепенно теряют липкость. Но поскольку существует так много капсул разных размеров, заметка Post-it® продолжает прилипать довольно долго.

Почему клей не прилипает к тюбику?

Клеи предназначены для работы, когда они покидают тюбик, а не перед.Разные клеи достигают этого по-разному. Некоторые растворены в химических веществах, называемых растворителями которые сохраняют их стабильность и нелипкость в тюбике. Когда вы их сжимаете вне, растворители быстро испаряются на воздухе или поглощаются поверхности, к которым вы приклеиваете, освобождая сам клей их работа. Клей для пластической лепки работает так. Это содержит молекулы полистирола в ацетоновом растворителе. Когда вы сжимаете тюбик, клей разбрызгивается, и обычно чувствуется очень сильный запах ацетон по мере его испарения.Как только он исчезнет, Молекулы полистирола сцепляются вместе, образуя прочные химические связи. клей не пахнет, когда высохнет, потому что весь растворитель исчез в воздух. Некоторые клеи (например, синтетические, эпоксидные смолы) необходимо смешивать прежде, чем они начнут работать. Они поставляются в двух разных тубах, одна из которых содержит синтетическая смола, а другая содержит химическое вещество, которое делает смола затвердеет. Эти два химиката бесполезны сами по себе, но смешанные вместе образуют прочный прочный клей.


Фото: 1) Клеевые клеи не содержат растворителей и очень безопасно использовать.2) Клеи, наносимые распылением, часто содержат вредные растворители, и это Хорошая идея - надеть защитную маску или использовать ее на открытом воздухе. Фото любезно предоставлено Defense Imagery.

,

Смотрите также