Как определить куда выходят окна квартиры

Компас онлайн – как определить стороны света в квартире

Что делать, если настоящего компаса под рукой нет, а определить стороны света нужно? Не беда, можно это сделать и онлайн: на компьютере или в мобильном приложении.

1. Карты Google c компьютера (или телефона)
2. Приложение Компас с мобильного устройства
3. Наблюдение за восходом и закатом

Как определить стороны света с компьютера с помощью Google Карт

Несмотря на то, что монитор не вертится, и север всегда наверху, сориентироваться по сторонам света в Google Картах все же можно.

Для начала найдите свое местоположение. Для этого:

1. 1. 1. Откройте maps.google.com.
    2. Введите свой адрес и нажмите Enter.

Вы увидите вид местности сверху, по которому надо как-то сориентироваться.

Помните, что север сейчас находится на карте вверху. Казалось бы, этого достаточно.

Но глядя на местность сверху, многим затруднительно найти сторону, куда выходят их окна. Упростить эту задачу помогут панорамы. Чтобы открыть панораму:

1. 1. 1. Щелкните желтого человечка.
    2. Появятся синие линии – это те места, в которые можно щелкнуть для открытия панорамы. Эти места объезжены автомобилем Google и сфотографированы.

Откроется уже привычная человеческому глазу 3D-картина, в которой можно перемещаться. И на ней есть компас!

Важный момент – в картах Google красный конец стрелки смотрит на север , а не на юг, как это принято в школьных учебниках. Потому что во всех серьезных картах южный конец вообще не отмечают, цветом выделяют только северный. Так что север – красный.

На такой картине ориентироваться проще. Например, я вижу, что мои окна смотрят направо – в сторону дороги. Какая это стороны света – видно по стрелке компаса в правой части экрана. Она направлена красным концом направо и немного вверх. Значит на север и немного вверх. Как же определить, восток это или запад (вверху)? Легко. Просто представьте, что вы стоите лицом к северу. Тогда по правую руку будет восток, а по левую – запад. Таким образом, стрелка направлена на северо-запад. Значит, окна выходят на северо-восток – это перпендикулярное дороге направление слева направо.

Вы можете повертеть 3D-картинку, стрелка компаса будет вертеться вместе с ней – ведь север всегда в одной стороне. Продвиньтесь в панораме так, как вам удобнее – хоть до самых окон. И поверните 3D макет так, как удобнее. Север по-прежнему будет отмечен красной стрелкой. Вот так можно определить стороны света онлайн дома с компьютера. Понадобится минимум ориентировки. Если же вы не хотите ориентироваться в уме совсем, а надо нечто точь-в-точь как реальный компас, то придется на помощь мобильное приложение. Телефон можно вертеть в руках как хочешь, а стрелка на экране всегда останется указующей в одну и ту же сторону.

Аналогично можно определять стороны на Яндекс.Картах, только там стрелки компаса нет, но есть панорамы.

Как определить стороны света с помощью мобильных приложений

Почти каждый телефон уже продается с установленным приложением Компас.

1. 1. - На iPhone, iPad точно есть приложение Компас.
    - На Android он тоже есть. Например, на телефоне Xiaomi приложение Компас находится в папке Инструменты (там же, где Контакты, Часы, Калькулятор…):

Встроенное приложение Компас на Xiaomi

Открыли приложение

Когда вы откроете приложение, надо подвигать телефон, проводя его на вытянутой руке восьмеркой в пространстве. Так происходит настройка приложения. После этого компас “сориентируется” и стрелка перестанет дергаться. Она будет стабильно показывать направление севера и юга.

Вообще мобильных приложений-компасов много под все операционные системы. Но лучше использовать приложение, которое постаавляется с вашим телефоном.

Обратите внимание, что для работы этих приложений необходим магнитный датчик на телефоне. Иногда он называется просто «компас», но это технический сенсор, а не приложение; приложение устанавливается сверху. Это техническая характеристика телефона.

Чтобы пробить свой телефон на наличие датчика, найдиет его на Яндекс-маркете и в “подробных характеристиках” посмотрите раздел “Другие функции->Датчики”. Например, в Apple iPhone 7 датчик есть:

Если на вашем телефоне есть магнитный датчик, но нет приложения (что маловероятно), вот лишь некоторые мобильные приложения, показывающие на экране стрелку компаса:

Интернет для работы приложений обычно не требуется. А если нет датчика, приложение не заработает.

Я протестировала пару приложений на старом планшете, где не было своего приложения-компаса. Честно говоря, ужасно. У меня Samsung Galaxy Tab, магнитный датчик в нем вроде есть, но из лесу с такими компасами не выйдешь. Медленно, как улитка вертится стрелка по экрану и показывает то в одну сторону, то в другую. Не исключаю, что это техническая неисправность.

В новом телефоне Xiaomi встроенный Компас заработал прекрасно.

Есть и традиционные способы определять стороны света.

Понаблюдайте за восходом и закатом солнца

Известно, что солнце восходит на востоке, а заходит на западе. Чтобы определить север, вытяните руки в стороны и встаньте так, чтобы правая указывала на восток. Тогда впереди будет север, а сзади юг.

Вот так:

Как определить версию Windows на компьютере.

Обновлено: 02.08.2020 компанией Computer Hope

Заметка

Вы должны войти в систему Windows, чтобы использовать любой из этих методов.

Все пользователи Microsoft Windows могут узнать, какую версию Windows они используют, выполнив следующие действия.

Наконечник

См. Наше определение Windows для получения информации о Microsoft Windows, включая все версии Windows и историю Windows.

Определить версию с последней версией Windows

Windows 8 и 10

Перейти к экрану рабочего стола Windows.
Нажмите клавиши Windows + R на клавиатуре.
Введите winver в текстовое поле и нажмите Enter.

Windows 7 и более ранние версии

Нажмите «Пуск», обычно находится в нижнем левом углу главного экрана рабочего стола.
Щелкните поле Run или Search, введите winver и нажмите Enter.

Откроется окно О Windows , в котором отображается версия Microsoft Windows, информация о сборке и информация о пакете обновления, если установлен какой-либо пакет обновления.Ниже представлено изображение и пример этого окна.

Windows 7 Окно версии Windows

Альтернативные методы

Ниже приведены некоторые дополнительные методы определения версии Windows.

Windows 10

Откройте окно проводника, нажав клавиши Windows + E .
Слева щелкните правой кнопкой мыши Этот компьютер .
В контекстном меню выберите Свойства , чтобы открыть окно «Свойства системы».

В окне «Свойства системы» найдите запись Тип системы , в которой указана ваша операционная система и тип процессора.

Окна 8

Перейдите на начальный экран Windows.
Введите о вашем ПК и выберите опцию О вашем ПК .

Windows 7 и более ранние версии

Щелкните правой кнопкой мыши «Мой компьютер» на рабочем столе Windows или в меню «Пуск».
Выберите опцию Properties .
В окне «Свойства системы», как показано ниже, отображается версия Windows и пакет обновления (если он установлен).

Наконечник

В окне «Свойства системы» в разделе «Система» запись Тип системы показывает, является ли версия Windows на вашем компьютере 32-разрядной или 64-разрядной.

или

Как попасть в командную строку MS-DOS или в командную строку Windows.
Введите ver и нажмите Enter.

Заметка

Выполнение вышеуказанного метода может не всегда работать и зависит от версии Windows, которую вы используете.В некоторых случаях может отображаться Microsoft Windows [Версия 6.0.6000] или что-то подобное, что является версией командной строки. Однако некоторые версии Windows, например Windows XP, отображают версию Windows.

Определить версию Windows на мобильных устройствах

Если вы используете Windows CE на мобильном устройстве, таком как сотовый телефон или КПК, вы можете определить версию Windows CE, выполнив следующие действия.

Нажмите Пуск, Настройки , а затем Панель управления.
Щелкните значок Systems . В свойствах системы вы увидите версию Windows CE и сборку.

Как определить стоимость многоквартирного дома

Автор Билл Манассеро

Как определить стоимость многоквартирного дома

Надлежащее страхование стоимости многоквартирного дома имеет решающее значение для поиска и заключения выгодных сделок.

Как правило, банк использует три разных способа оценки стоимости квартирного актива.

Подход к продажам
Подход к замене
Доходный подход

Подход к продажам рассматривает другие сопоставимые объекты недвижимости и то, что они недавно продавали в этом районе.Как жилая недвижимость комп.

Метод замены рассматривает, сколько будет стоить создание здания или зданий с нуля с учетом строительных материалов, затрат на рабочую силу и т. Д.

И доходный подход рассматривает прибыльность актива на основе доходов и расходов.

Доходный подход, однако, очень важен при оценке стоимости, потому что, в конце концов, банк действительно инвестирует в бизнес, а не только в недвижимость.

Когда дело доходит до оценки стоимости многоквартирного дома с использованием доходного подхода, необходимо знать несколько ключевых терминов, таких как ROI, Cap Rate и NOI. Но NOI или чистый операционный доход, безусловно, является самым важным.

В этой статье мы рассмотрим это ключевое соотношение - основу для определения цены или стоимости многоквартирного дома.

Знание того, как разобраться в NOI, является основой вашего прибыльного предприятия по инвестированию в недвижимость.

Ставка капитализации (Cap Rate) для вашей конкретной собственности может быть рассчитана путем деления NOI на цену, которую вы заплатили за свою собственность.Но есть другая, другая ставка капитализации, которую вы будете использовать для расчета рыночной стоимости. Эта ставка капитализации определяется тем, за какие другие похожие объекты продаются в вашем районе. В вашем регионе будет «рыночная капитализация». Ставка рыночной капитализации зависит от экономической ситуации в районе и рыночных продаж.

Итак, чтобы получить стоимость вашей собственности, вы должны сначала определить NOI или чистый операционный доход.

Вот пошаговая инструкция по вычислению NOI квартиры:

Определение общего дохода

Сложите все источники дохода для собственности за год.Товаров может быть:

Арендная плата от собственности
Стиральные машины с монетоприемником
Торговые и кондитерские аппараты
Стоимость парковки
Стоимость хранения
Просроченные платежи
Прочие доходы

Например, возьмем комплекс из 100 квартир, где каждая квартира арендует ровно 1000 долларов каждый месяц - ха, разве это не было бы хорошо?

В комплексе также есть стиральные машины и сушилки с монетоприемником, а также несколько автоматов по продаже газированных напитков и конфет, которые приносят 1000 долларов ежемесячного дохода.

Аналогичным образом, арендаторы могут арендовать дополнительные парковочные места за 100 долларов в год, а 50 единиц имеют их на общую сумму 5000 долларов в год.

Так каков общий доход?

100 единиц X 1000 долларов в месяц = 1,2 миллиона долларов в год на арендную плату
1000 долларов в месяц на одежду и распространение = 12000 долларов в год
Расходы на парковку 5000 долларов в год
Наш совокупный доход по этому комплексу составляет 1 217 000 долларов США.

Мы можем определить NOI, вычтя общие расходы из общей суммы дохода.

Определение расходов

Вот краткое изложение возможных эксплуатационных расходов для жилого комплекса:

Сборы за управление имуществом
Техническое обслуживание и ремонт
Сборщик мусора
Ландшафтный дизайн
Обслуживание бассейна
Налоги и страхование
Бухгалтерские и юридические услуги
Коммунальные услуги
Безопасность

Также ипотечный платеж не включен в определение NOI.

Предположим, что большая часть наших годовых затрат на этот 100-квартирный жилой комплекс составляет примерно 517 000 долларов.

Расчет NOI

Так каков наш NOI?

1217000 долларов (общий доход) - 517000 долларов (общие расходы) = 600000 долларов (NOI)

NOI на этой иллюстрации составляет 600 000 долларов.

Определение рыночной капитализации

Чтобы определить рыночную капитализацию, вы можете сделать три разные вещи:

Спросите у коммерческих брокеров о районе, в котором расположен жилой комплекс.Поговорите как минимум с тремя разными брокерами и найдите консенсус
Найдите похожие недавно проданные объекты в этом районе. Если вы можете получить NOI и продажную цену, вы просто разделите NOI на продажную цену.
Поскольку местные коммерческие кредиторы выдавали ссуды в этом районе. Они будут использовать максимальную ставку для оценки собственности, и их оценка имеет решающее значение, потому что именно они будут оценивать стоимость вашей собственности для финансирования

Определение стоимости квартиры

Когда у нас будет достаточно четкое представление о местной ставке капитализации (что дает оценке банка наивысшую степень достоверности), мы можем рассчитать ее стоимость.

Предположим, мы используем максимальную ставку 10%.

Для расчета стоимости мы делим 600 000 долларов (NOI) на 0,10 (рыночная капитализация) и получаем 6 000 000 долларов в качестве ценника или рыночной стоимости собственности.

Теперь вы видите, насколько важен NOI? Вы действительно не можете повлиять на рыночную капитализацию, но можете контролировать NOI.

Если бы ваш NOI составлял 500 000 долларов, стоимость собственности упала бы до 5 000 000 долларов. Или, если ваш NOI составлял 700 000 долларов, стоимость собственности увеличилась бы до 7 000 000 долларов.

Итак, вы можете увидеть, насколько более высокий NOI выгоден для капитала и стоимости вашей собственности. Итак, возникает вопрос: «Как мне увеличить свой NOI?» Ответ прост: сокращайте расходы и увеличивайте доход!

Огромным преимуществом инвестирования в апартаменты является то, что вы можете напрямую «заставить оценить» и оценить то, как вы управляете недвижимостью и ее финансами.

Все дело в цифрах!

Следующая статья в блоге принадлежит Биллу Манассеро, основателю сети REI The Old Dawg’s, блога, информационного бюллетеня и подкаста для пожилых людей и пенсионеров, которые обучают искусству инвестирования в недвижимость.Его личная цель инвестирования в недвижимость, о которой будет рассказано на olddawgsreinetwork.com, - владеть / контролировать 1000 единиц / дверей в течение следующих 6 лет.

Если вам понравилась эта статья, подпишитесь на рассылку новостей Rentometer по электронной почте, чтобы быть в курсе последних тенденций в области аренды жилья.

Осмотр квартир: что нужно знать

Снимая квартиру у домовладельца или управляющего недвижимостью, вы понимаете, что это пространство не будет вашим навсегда. Фактически, арендодатели вложили в эту недвижимость свои инвестиции, поэтому логично, что они хотят поддерживать ее в хорошем состоянии, а периодический осмотр - это их способ следить за состоянием собственности. Вот что вам нужно знать об осмотре квартиры и что это значит для вас как арендатора.

Что такое плановая проверка?

Обычный осмотр включает в себя домовладельца, обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, который приходит в вашу квартиру и проходит через нее. Обычно они ищут и записывают любые повреждения устройства, изменения, внесенные в интерьер, или изменения снаружи собственности. Обычная проверка обычно проводится, когда вы живете в квартире, и вы можете быть дома, а можете и не находиться, пока она проводится. Это похоже на процедуру въезда или выезда, о которой мы поговорим позже.

Разрешено ли арендодателям осматривать вашу квартиру?

Да, домовладельцы имеют право осматривать вашу собственность. В конце концов, это их собственность, и они владеют ею, поэтому естественно, что они захотят проверять ее время от времени.

Арендодатель должен уведомить вас; они не могут просто появиться без предупреждения и войти в ваш блок
Однако они могут проехать или пройти мимо собственности, чтобы убедиться, что ее внешний вид соответствует нормам; арендодателям не разрешается находиться на территории без вашего разрешения, поэтому во время этих «инспекций проезда» они могут осматривать квартиру только снаружи

Сколько уведомлений арендодатель должен направить для проверки?

Как правило, арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 24 часа .Обычно от 24 до 48 часов, некоторые домовладельцы уведомляют об этом за несколько недель. Прочтите свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли что-нибудь особенное по этому поводу. В вашем договоре аренды может быть указано количество проверок, которые домовладелец может проводить в год, или количество уведомлений, которые он должен направлять вам перед каждой проверкой. Можно даже заранее составить график проверок. Внимательно прочтите договор аренды, чтобы знать наверняка.

Как часто следует проверять арендуемую недвижимость?

В зависимости от вашего арендодателя, они могут захотеть проверять арендуемую собственность от одного до трех раз в год.Для них это нормально, когда они хотят так часто проверять свои вложения. Если ваш домовладелец осматривает его несколько раз в месяц, это немного необычно. Если это так, вы можете поговорить с арендодателем и заверить его в том, что вы заботитесь об имуществе.

Что проверяют арендодатели?

Арендодатели обычно следят за тем, чтобы все части квартиры или дома были в той форме, в которой они были до вашего въезда.Они могут искать следующие вещи:

Отверстия в стенах
Выемки в паркетном полу
Неисправная техника
Свидетельство наличия домашнего животного, если домашние животные не допускаются
Еще они хотят убедиться, что датчики огня и дыма находятся в рабочем состоянии

Въезд и выезд проходной

Арендодатели обычно проводят с вами осмотр при въезде. Это ваш шанс отметить все, что вы видите не так с устройством.На стенах есть отметины? Вся техника работает? Есть ли какие-то оконные рамы, которые нужно исправить? Обязательно осматривайте квартиру не меньше, чем домовладельца, во время обхода въезда.

Они также проведут обход, который может быть с вами или без вас. Это когда они фиксируют любые повреждения, изменения или проблемы с состоянием устройства. Если вы задокументировали любые ранее существовавшие повреждения во время осмотра въезда, вы должны быть в хорошей форме, когда придет время вернуть свой залог.

Готовитесь к поиску нового места? Ознакомьтесь с нашими квартирами для аренды и помните об этой информации по осмотру, когда будете заселяться.